Sanierungskosten Holzständerhaus Bj 1985

Moin in die Runde!

Wir planen ein Fertighaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 1985 zu erwerben.
Siehe dazu auch schon ein erster Thread zum Thema EG Dämmung hier: Wandaufbau Hanse Haus 1985

Das Haus besteht aus Keller, EG, OG und einem nicht ausgebauten/nicht gedämmten DG (über Klappleiter erreichbar). Wohnfläche 165qm (EG+OG)
Wir haben es mit Gutachter besichtigt. Messungen haben ergeben, dass der Keller Furz-trocken ist.

Das EG hat der jetzige Besitzer in den letzen 4 Jahren aufwändig grundsaniert. Elektrik, Rohre, Küche, Bad, Licht alles neu. Dazu von innen die Außenwände gedämmt (siehe dazu der oben verlinkte Thread).

Die letzten Tage habe ich mir eingehend Gedanken gemacht, was gemacht werden muss und was wir für Kosten erwarten können. Da ich absoluter Neuling auf dem Gebiet bin, hier mal meine angedachten Arbeiten und mein Kostenvoranschlang:

Keller:

• Glasfaseranschluss von Straße zum Haus
  800€
• Serverschrank, Patchpanel, Switch, Patchkabel, 200m Ethernet Verlegekabel fürs Haus, WLan Access Point im Keller
  1.700€
• Durchbruch von Keller ins EG, um Ethernet Verlegekabel ins EG und OG legen zu können (vielleicht auch schon vorhandene Öffnungen nutzen)
  50€

EG:

• 10x Netzwerkdosen unterputz anbringen, WLan Access Point EG
  200€
• Hier und da streichen
  350€
• Einrichtung (Essplatz, Couch, Sessel, Couchtisch, Arbeitszimmer)
  5.500€

OG:

• 8x Netzwerkdosen unterputz anbringen, WLan Access Point OG
  160€
• Wand (1,5m breit) inkl. Tür raus
  
• Bad 5,5qm komplett sanieren (Handtuchheizung, bisher Durchlauferhitzer, Anschluss an Gastherme, Leitungen liegen bereits neu in Abseite neben Bad, bodenebene Dusche, Fliesen sind vorhanden)
  7.750€
• 5x neue Zimmertüren
  750€
• ca. 30qm Laminatboden über vorhandenem Teppich inkl. Sockelleisten
  1.000€
• Innenwände zum Schallschutz zwischen den Räumen mit Holzständergefachung aufdicken und mit Steinwolle ausfüllen, soll gleichzeitig als neue Installationsebene dienen, mit Gipskarton beplanken
  ca. 30lfm
  2.500€
• Außenwände Giebelseiten (ca. 15lfm) von innen aufdämmen (Holzgefachung, Mineralwolle, OSB3, Gipskarton, Dampfbremse)
  5.000€
• Elektroinstallation neu machen lassen in allen Räumen
  4.000€
• Decke abhängen
  2.500€
• 4x neue Heizkörper 3-lagig inkl. Installation
  1.000€
• Dachschrägenfenster Bad neu (ist als einziges noch original 1985), größer als vorher, machen lassen
  2.500€
• Deckenspots, Fallschutz (franz. Balkon) für Schlafzimmer
  750€
• Zwischensparrendämmung plus neuer Trockenbau der Dachschrägen und Abseitenwände
  240mm Zwischensparrenhöhe, Mineralwolle, Dampfbremse, OSB3, Lattung, Gipskarton
  ca. 20lfm
  5.000€
• Dachfenster (3x) der anderen Räume im Zuge der Trockenbaumaßnahmen mit neuen Innenfutter versehen
  500€

Dach:

• 200mm Dämmung auf Dachboden Boden
  ca. 50qm
  1.500€

Sonstiges: Bauschuttcontainer etc. 2.500€

Komme ich in der Summe auf ca. 45.000€

Das Dach ist zwar bemoost (Betonziegel), sieht aber sonst noch gut aus. Die Spannbahn zwischen Ziegeln und Sparren sah noch recht gut aus.
Fenster und Außentüren (bis auf das eine genannte Dachfenster) wurden 2017 erneuert (2-fach verglast).

Bitte gebt mir Feedback. Habe ich massiv zu wenig veranschlagt oder maßlos zu viel?

Grüße

 

Ui, das ist ordentlich.

Der Plan war, Bad, Heizungen, Elektro und Dachfenstereinbau machen zu lassen.
Alles weitere, also Boden, Ethernet, Trockenbau und Dämmung bekomme ich gut mit einem Bekannten zusammen hin.

Liege ich denn generell überall 50% zu tief, oder meint ihr, dass ich an einer Stelle speziell eklatant daneben geschätzt habe?

 

Genau sowas will ich hören, danke!