Staffelgeschoss erlaubt?

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  1. #1 NAALU, 10.02.2021
    NAALU

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    Hallo,
    vielleicht könnt Ihr uns ja helfen. Wir haben die Zusage für ein Grundstück mit einer Fläche von 480 m² erhalten. Im Bebauungsplan ist ein Baufenster von 13 × 14 m vorgesehen. Weiterhin darf ein zweigeschossiges Flachdachgebäude entstehen. Da wir aber einen größeren Garten planen, wollen wir das Haus mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss erbauen. Die max. Bauhöhe ist im B-Plan mit mit 7 m OKFE festgelegt. Unser Grundstück liegt in einer Stichstraße, wo der B-Plan zweigeschossige Flachdachhäuser vorsieht. Die restlichen Häuser sollen mit einer max. Bauhöhe von 10,5 Meter erbaut werden und sind mit einem Satteldach geplant. Unser Grundstück ist/ wäre an 4 Häusern mit einem Satteldach und somit 10,5 Meter Bauhöhe direkt benachbart. Wir sind absolute Leihen: Daher unsere Frage: Ist ein Staffelgeschoss möglich? Gibt es trotz Bebauungsplan die Möglichkeit für das Staffelgeschoss? Danke im Voraus!
     
  2. #2 Kriminelle, 10.02.2021
    Zuletzt bearbeitet: 10.02.2021
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    Wenn Euer B-Plan 7 Meter Maximalhöhe vorgibt, dürft Ihr max 7 Meter hoch bauen. Der benachbarte B-Plan ist für Euch nicht von Interesse.
    Irgendwo treffen sich immer die verschiedenen B-Pläne...
    Für die Zukunft und alle anderen (bevor das noch im Duden aufgenommen wird)
    Leihen, man borgt sich was
    Laie, ein Ahnungsloser ;)
     
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  3. #3 11ant, 11.02.2021
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    Bei Vollausschöpfung wäre das bereits eine GRZ von 0,38 / GFZ von 0,76. Insofern vermute ich eher, daß diese beiden Schwellen bereits dafür sorgen dürften, daß noch ordentlich Garten übrig bleibt. Wenn die nicht reichen, kommt als dritter Mann noch das Budget zum Skat. Da wird man ganz entspannt sein können.
     
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  4. #4 NAALU, 11.02.2021
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    Danke für die Antworten. Es ist ja eine komplette neue Siedlung. Auch die benachbarten und direkt an unserem Grundstück anliegenden Grundstücke, dürfen 10,5 m hoch gebaut werden(Satteldach). Ist denn ein Staffelgeschoss abhängig von der im B-Plan vorgeschriebenen MAX. Bauhöhe?
     
  5. #5 Dimeto, 11.02.2021
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    Ja klar.
    Zeig mal den BPlan inkl. textl. Festsetzungen oder schreibe, wo wir ihn finden können.
     
  6. #6 NAALU, 11.02.2021
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    Ich hoffe hat geklappt.
     

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  7. #7 Dimeto, 11.02.2021
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    Ja, hat geklappt, auch wenn die Mobilgerätenutzer PDFs nicht mögen.

    Das ist aber das städtebauliche Konzept des Bebauungsplanes, die Blockrandbebauung anders zu gestalten, als den Blockinnenbereich.
    Ja, aber nicht so, wie Du es vor hast. Dein OG kannst Du als Staffelgeschoss ausbilden. Oder Du könntest einen Wohnkeller planen, da die OKFE um 1m überschritten werden darf.
     
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