Suche findige Lösung da Grenzabstand zu gering für Garagenaufstockung

Diskutiere Suche findige Lösung da Grenzabstand zu gering für Garagenaufstockung im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo zusammen, Ich hoffe hier eine findige Idee zur Lösung für folgendes Problem zu finden: Doppelgarage 8,5 x 6,5m mit Flachdach Massiv gebaut...

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  1. #1 Sven B, 30.03.2022
    Sven B

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    Hallo zusammen,
    Ich hoffe hier eine findige Idee zur Lösung für folgendes Problem zu finden:
    Doppelgarage 8,5 x 6,5m mit Flachdach
    Massiv gebaut mit Betondecke
    Diese soll um aufgestockt werden für Wohnraum in Holzständerbauweise

    1. Problem ist der Grenzabstand
    An der Ecke oben rechts sind es zum Nachbar nur ca 2,0m
    Wir sind in BW
    Kaninchen die Garage mit diesem Abstand einfach um 1 Geschoss aufstocken?
    Falls nein, könnte ich mit der Aufstockung einfach zurückspringen, so dass nur die bestehende Garage näher zur Grenze ist?
    z.B. könnte man ja einen kleinen Balkon in diesem Bereich erstellen...
    Screenshot_20220330-204149_Maps.jpg
     
  2. #2 Kriminelle, 30.03.2022
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    Nach meinem Wissen geht das. Allerdings wäre auch kein Balkon auf der Freifläche möglich.
     
  3. #3 Sven B, 30.03.2022
    Sven B

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    Was meinst du mit Balkon auf der Freifläche?

    Ich dachte an einen Rücksprung in dem Bereich der unterschrittenen Abstandsfläche, in etwa so wie die rot markierte Ecke:
    Screenshot_20220330-204149_Maps.jpg
     
  4. #4 Jo Bauherr, 30.03.2022
    Zuletzt bearbeitet: 31.03.2022
    Jo Bauherr

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    Abstandsflächen sind ja nicht nur für den Brandschutz, sondern auch und sehr wichtig für den Sozialabstand.

    Empfehle hierzu eine Internetsuche nach: "Sozialabstand Dachterrasse".
    Die Urteile sind schon sehr unterschiedlich, je nach Bundesland.
     
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  5. #5 Fabian Weber, 30.03.2022
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    GRZ und GFZ beachten.
     
  6. #6 Sven B, 31.03.2022
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    Das Grundstück ist noch deutlich größer.
    GRZ und GFZ sollten passen.

    Ich dachte auch nicht an eine Dachterasse.
    In der Ecke mit dem Rücksprache könnte die Zuganstüre sein, Treppe wäre dann Außenliegend.
    Fenster wären auf dieser Seite natürlich auch keine.
    Die Frage ist nur, lösenich mit dem Rücksprung / Aussparung das Abstandsproblem?
     
  7. #7 Dimeto, 31.03.2022
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    Wie @Jo Bauherr schon schrieb, sind die Urteile zur teilweisen Nutzung abstandsflächenrechtlich privilegierter Gebäude sehr unterschiedlich und schwer miteinander vergleichbar. Zumeist verliert das Gebäude insgesamt seine Privilegierung, wobei bei Dir zu prüfen wäre, ob das nicht sogar unproblematisch genehmigungsfähig wäre, da Du die 2m innerhalb eines 5m-Abschnitts der Wand ja einhältst (§5 Abs. 7 Satz 2 LBO). Hier kommt vieles auf den Einzelfall an.

    Da Du für die Aufstockung sowieso einen Bauvorlageberechtigten brauchst, sollte der die genauen baurechtlichen Umstände Deines Baugrundstückes in Erfahrung bringen und die Genehmigungsfähigkeit bewerten.
     
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