Teilungsvermessung: Baulast Abstandsfläche und Brandlast

Hallo, ich brauche eure Hilfe. Meine Eltern haben vor vielen Jahren eine Teilfläche eines Grundstücks (Gartenland, kein Bauland) gekauft. Nun soll das Grundstück endlich vermessen und geteilt werden (3 Parteien).

Meinen Eltern gehört die neue Teilfläche 56. Auf der Teilfläche 57 steht eine aus Holzplatten gebaute Fertigteil-Laube, die mit entsprechendem Wohnraum und Küche für den Sommer ausgestattet ist.

Für den Nachbarn soll auf dem Grundstück meiner Eltern sowohl eine Baulast für die Abstandsfläche als auch eine Brandlast zugunsten des Nachbarn eingetragen werden. Meine Eltern möchten das nicht, da sie befürchten, wenn die Fläche mal Bauland wird, das Grundstück nicht entsprechend nutzen oder verkaufen zu können.
Daher unsere Frage: können diese beiden Baulasten abgewendet werden? Wenn ja, wie?
Bundesland Brandenburg
Lieben Dank vorab!

 

Der aktuelle Besitzer der 57 hat das Grundstück mit der Laube bebaut gekauft.

 

Ganz verstehe ich es nicht. Meinen Eltern gehört die 56 und sie möchten die Baulasten nicht eintragen lassen. Hätten sie vor 35 Jahren ihr Veto beim Bau des Bungalows auf der 57 einlegen müssen? Oder müssen sie jetzt akzeptieren, dass der Nachbar damals die Abstände nicht eingehalten hat? Quasi als Bestandsschutz?

 

Um den finanziellen Nachteil geht es meinen Eltern nicht. Es besteht nur die Möglichkeit, dass die Grundstücke Bauland werden. Wenn wir die Baulasten richtig verstehen, könnten sie diese Flächen nicht selbst bebauen.
Und am Ende können sie ja nichts dafür, dass der Nachbar die Abstände nicht eingehalten hat. Jetzt werden sie dafür „bestraft“?