Totale Bauüberwachung, welche Rechte

Baut ihr auf eigenem Grundstück oder kauft ihr das Endergebnis vom Bauträger?

Leider gibt es Firmen, bei denen die Bauleitung unter aller Sau bis nicht existent ist. Retten kann man das jetzt nicht mehr, außer per Anwalt die Behebung sämtlicher Mängel einfordern sowie eventuell Schadensersatz für Verzögerungen, etc.

Zahlen wird der das leider nicht und bei solchen Firmen kannst du dich auch glücklich schätzen, wenn du überhaupt vor Arbeiten informiert wirst
Den SV müsst ihr jetzt leider auf eure Kosten in regelmäßigen Abständen durchschicken. Idealerweise kurz vor Abschluss eines Gewerks, so lange die Handwerker noch vor Ort sind, nichts überbaut ist und Fehler behoben werden können.

Die Estrichlüftung ist in der Regel explizit Aufgabe des Bauherrn. Anders ist das eigentlich nur bei MFH-Projekten, wo der Bauträger dann Studenten oder andere Hilfskräfte anheuert, um die 50 Wohnungen zu lüften.
Fragt einen Nachbarn und lasst dem eine Nettigkeit zukommen. Haben wir auch so gemacht.

PS: kennst du den Spruch von Bauleitern und Zitronenfaltern

 

der soll den ne halbe Umdrehung weiter drehen....

Was heißt das? Ihr habt einen Anwalt, aber der macht nichts und deshalb geht ihr gegen ihn vor?

Ihr braucht einfach einen Fachanwalt für Architektenrecht, der den ganzen Vorgang übernimmt.

Wie viel habt ihr denn schon bezahlt?

 

Ja.

Das hätte m.E. vertraglich vereinbart werden müssen. Grundsätzlich ist es bei einem Werkvertrag dem Hersteller freigestellt, wann, wo und wie er die Leistungen ausführt, und er muss dem Besteller auch keine Auskunft darüber geben. Du kannst das ausführende Unternehmen im Vertrag dazu verpflichten, bestimmte Arbeiten rechtzeitig vorher anzukündigen. Da dieser aber bereits geschlossen wurde, wäre zum jetzigen Zeitpunkt eine Vertragsänderung erforderlich, auf die sich der Auftragnehmer nicht einlassen muss.

Wie du bereits selbst erkannt hast, wäre der dann auch Vollzeit zu bezahlen.

Warum sollte der das tun? Die Prüfung, ob das Werk die vertraglich vereinbarten Eigenschaften hat, ist deine Aufgabe als Besteller. Falls du dir dafür entsprechende Unterstützung einkaufen musst, ist das dein Problem.

 

Automatisch ganz sicher nicht. Auch das müsste vertraglich vereinbart werden. Sofern du da keine entsprechende Klausel übersehen hast (Vertrag genau prüfen), hat der Auftragnehmer auch das erforderliche Lüften sicherzustellen.

 

Jemand der denkt, ein Bauleiter würde einen Bau leiten, der denkt auch, dass ein Zitronenfalter Zitronen faltet.

Witz: Ein Zitronenfalter ist ein Schmetterling und faltet keine Zitronen.

WilderSueden scheint wenig vertrauen in deinen "Bauleiter" zu haben

 

Ist ein ähnliches Muster wie bei mir. Wenn auch deutlich krasser. Wobei der auch ab und zu da war, nur hat er halt nicht ordentlich kontrolliert was gemacht wurde. Und dann hatte ich halt eine Trennkanalisation, bei der alles in den Regenwasserkanal ging, eine ungeplante Fußbodenheizung im Technikraum, dafür einen vergessenen Bodenablauf (vom Estrichleger überdämmt...) und so weiter. Immerhin wurde bis auf die Sockelabdichtung alles vernünftig nachgebessert, was der SV angemahnt hat.

Falls euer Anwalt sich sicher ist, dass die Firma lüften muss und ihr Lust auf Ärger habt, macht ihr eine Ersatzvornahme und beauftragt jemand offiziell mit dem Lüften. Hinterher zieht ihr das von der Rechnung ab
Kann aber halt auch nach hinten losgehen, wenn die bei der Rechnung hart bleiben. Dann habt ihr schnell jede Menge Anwaltskosten am Hals. Der gesamten Nachbarschaft fürs Lüften einen ausgeben ist da günstiger.

 

Was ist das für ein Vertrag?

Ist da die VOB ggfs. vereinbart?

Dann kann man den Einbau des rumgammelnden Materials zum Beispiel verweigern.

Bei solchen Firmen geht es nur übers Geld.

Du musst jetzt einfach für jeden gefundenen Mangel so lange die 3-fachen geschätzten Kosten der Beseitigung einbehalten, bis der Mangel abgestellt ist, das erlaubt auch das BGB. Besprich das mal mit deinem Anwalt.

Wenn Du nicht weißt was Du da ansetzen sollst, dann sind 3.000€ für eine Leistung die einen Tag dauert ein guter Ansatz.

So teuer ist ein Bauüberwacher auch nicht.

Wenn Du im Ort vielleicht einen Bauleiter findest der da 2x die Woche ne halbe Stunde über die Baustelle läuft und dann noch ne Mail hinterher schreibt, dann sind das vielleicht 200€/Woche. Also in einem halben Jahr vielleicht gut angelegte 4-5tsd Euro.

Wenn’s nicht in Bayern wäre, würde ich das sofort machen.

 

Bei dem was Du alles beschreibst musst Du dich fragen, was es dich am Ende kosten wird, wenn Du keine „örtliche Bauleitung“ die dir verpflichtet ist hast… Ich bin mir gerade ziemlich sicher, dass alleine die Minderungen für nicht korrigierbare Mängel die Kosten der Bauüberwachung übertreffen werden, das wäre jedenfalls ein Klassiker bei ganz ranzigen Bauträgern…

Dann sehe ich da die große Gefahr der Insolvenz (hast mal im Unternehmsregister die letzten Jahresabschlüsse angesehen). Das bedeutet, Du musst sehr aufpassen mit den AZs und vor allem mit angemessenen Einbehalten für die ganzen Mängel. Das ist ganz klar was grün den Profi, der das dokumentiert und auch angemessene Zahlen auf den Tisch bringt.

Wegen des Lüftens, da geht ne Doppelstrategie. Ich würde es ablehnen das tun zu müssen, also aktenkundig wird da nur die Ablehnung, ich würde es aber trotzdem tun ohne viel darüber zu reden. Dein Punkt mit der Ausrede ist berechtigt, nur ist die Totalverweigerung auch nicht schlau, Du bist es der dann ggf. erst einmal mit den Folgeschäden da sitzt und dich dann mit denen wieder streiten musst. Es wäre besser, wenn es diese Folgeschäden erst garnicht gibt und du gleichzeitig trotzdem nicht offiziell verantwortlich bist.

Ich verstehe wenn Du da gerade umfassend sauer bist, Du solltest dir aber trotzdem überlegen, wie Du da Punkt für Punkt jeweils das Beste draus machst. Wenn Du dich davon leiten lässt, dass Du irgendwas nicht einsiehst und auch rein rechtlich nicht musst, dann steht dir das natürlich zu, das ist aber in so unglücklichen Situationen doch oft nicht sehr schlau…

 

Wir durften im übrigen nur ins Haus (während der Bauphase) wenn ein Handwerker vor Ort war. Wir hatten keinen Schlüssel zum Haus.
Das Lüften nach der Estrichlegung,übernahmen in der gesamten Zeit die unterschiedlichen Subis hier vor Ort. Da waren alle Handwerker mal an einem anderen Tag dran. Hat auch sehr gut geklappt. Muß aber auch sagen,wir hatten eine Baufirma die nur ca. 50 km entfernt ihren Sitz hat.
Die Subis dagegen kamen aus der direkten Nachbarschaft/Ort.
Der BL war einmal in der Woche die Baustelle besichtigen und nach dem Rechten schauen. Hatten wir was festgestellt und es ihm mitgeteilt,wurde es umgehend beseitigt bzw.geändert.

 

Dann wart Ihr aber nicht Bauherren sondern Käufer?
Bei VW darfst Du gar nicht ans Band.

 

Wie kam es denn zu diesem Hauskauf/Bauvertrag: habt Ihr einander über eine Kontaktanzeige "Baufirma Anfänger&Ahnungslos sucht Kunden auf Augenhöhe zum miteinander Untergehen" kennengelernt ? - den Beschreibungen nach scheint das ja auch für die das erste Bauprojekt zu sein. Ist das ein Zimmereibetrieb, der bisher nur Blockhütten, Pergolen und Carports gebaut hat und noch ganz frisch Fertighaushersteller spielt ?

Ich glaube, da stand das Kind schon auf dem Sprungbrett des Brunnens ;-)

Ihr habt also einen Anwalt, der sich über seine Honorarhöhe als qualifiziert darstellt, und regelt dann in der typischen ungeschickten Nichtjuristenart den Schriftverkehr mit dem Gegner aus Kostengründen selbst. Auf der Terminschiene wird der Auftragnehmer nun "festgenagelt", wie immer das überhaupt gehen soll; und Ihr zahlt einfach munter nach Zahlungsplan, obwohl die vorherigen Schritte noch garnicht mängelfrei erfüllt sind. Einen präventiven Baupfuschabwender aka Architekt scheint Ihr Euch schon "gespart" zu haben, und den begleitenden Sachverständigen ebenso. Nun soll ein Schadengutachter diesen nachholend "ersetzen", und dem soll der Auftragnehmer bitteschön auch noch vorher Bescheid sagen, wann er den nächsten Pfusch zu fabrizieren gedenkt. Wer den bezahlt, wird gerichtlich geregelt: im erfolgreichen Nachweisfall der Beklagte, sofern bei ihm dann noch etwas zu holen ist - andernfalls steht im Lehrbuch des Lebens: "Ihr - wer sonst ?".

Charles Darwin hatte eigentlich etwas anderes für Euch vorgesehen, aber ich werfe Euch dennoch einen Strohhalm zu: gugelt mal "Bauglück" / "Reibold-Rolinger". Wenn Euch noch jemand retten kann, dann vielleicht diese Fachanwältin aus dem Raum Mainz.

 

Die würden auch nicht lüften kommen, wenn sie 10 km entfernt sein würde.
Und warum nicht? Weil es nicht im Vertrag steht. Die Leistung Estrich beinhaltet nicht die Folge-Pflege.

…dann hast Du den Ärger mit der Feuchtigkeit.
Auch Behebung von Feuchte-Schäden steht nicht im Vertrag. Oder? Es ist alles in Deinem Interesse. So ist es nun mal, auch wenn es hart klingt.

Die anderen Fehler lesen sich natürlich recht katastrophal und wünscht man keinem. Wo liegt der Fehler? Ist es ein Günstig-Anbieter? Kann es daran liegen? Es entschuldigt natürlich nichts.

Wie schon gesagt: vieles steht nicht im Vertrag, sondern liegt in Eurem eigenen Interesse. Schlüsselfertiger Hausbau ist ein Begriff, den man nicht wörtlich nehmen darf. Da sind etwas Vorkenntnis und Vorab-Informationen ganz hilfreich.
Ich kann nur raten: macht, was Euch in der Macht steht zu machen - und haltet noch mehr Schäden ab.

 

Facebook u. Google zum anschauen von Bewertungen ran zuziehen ist schon ziemlich naiv. Da hättest du auch gleich KI fragen können. Mann fragt nach Referenzen. Wenn sie keine rausrücken ist dann eben Grund um die Fa. nicht zu nehmen.

 

Jein. Seit dem legendären "Schimmel-Urteil" des BGH ist das nicht mehr richtig. Das BGH hat vor 15-20 Jahren geurteilt, dass ein Zimmermann einen neuen Dachstuhl komplett rückbauen und neu machen müsse, weil da etwas Schimmel an den Balken war. Im Leitsatz stand, es sei egal ob dieser Schimmel technisch oder gesundheitlich schädlich sei, der Kunde habe generell Anspruch auf ein vollkommen schimmelfreies Werk.

Und seit diesem Urteil hast eigentlich jeden Handwerker/Bauunternehmer voll in der Hand, wenn es da irgendwo Schimmel gibt...

 

Was im Vertrag nicht drin steht, steht im Vertrag nichtdrin.

"Schlüsselfertig" meint oft eher das Vorhängeschloß an der Baustellentür ;-)