Umbau Grundriss zum Zweifamilienhaus

Guten Tag,

Wir haben kürzlich ein Haus aus dem Baujahr 1932 gekauft und möchten nun ein paar Veränderungen im Grundriss vornehmen. Aktuell ist das komplette Haus für nur eine Wohneinheit vorgesehen.

Als Große Umbaumaßnahme ist ein Ausbau des Dachgeschosses geplant. Der aktuelle Zustand ist hauptsächlich noch aus der Entstehungszeit und damit sanierungsbedürftig. Es soll eine Dämmung in das Dach installiert werden und neu eingedeckt werden. Als kostensteigender Faktor für eine Wohnraumnutzung kommen natürlich die Gauben sowie der Innenausbau dazu.

Mit einer Wohnfläche von insgeamt ca. 200 qm ist das Haus für uns (3 Personen) zu groß. Wir würden gerne das Erdgeschoss vom restlichen Bereich abtrennen um somit zwei separate Wohneinheiten zu bekommen. Das EG soll zunächst vermietet werden. Vermutlich zieht dort jedoch mittelfristig ein Elternteil und langfristig wir selbst ein. Wir selbst würden vorher das 1. OG + DG bewohnen, sowie den Keller für uns nutzen wollen.

Ich finde den Grundriss aktuell auch nicht optimal gelöst. Das Problem ist hauptsächlich die Raumaufteilung im Erdgeschoss. Die Schwierigkeit besteht hier darin das Kellergeschoss weiterhin dem Treppenhaus, und damit auch dem Obergeschoss, zugänglich zu machen. Wenn man den Flur bis zum Kellereingang verlängert hat man das Prblem mit den Durchgangszimmers erledigt. Weiterhin finde ich es problematisch, dass das Schlafzimmer im EG unter der Küche des OG liegt. Ich würde es bevorzugen, wenn das EG die gleiche Raumaufteilung wie das OG hätte. Das Problem ist dann nur, dass man durch das Schlafzimmer in das Bad müsste.

Wie ist eure Meinung dazu?