Noch ganz am Anfang.. welches Haus auf dieses Grundstück?

Hallo zusammen,

wir planen ein Haus bauen zu lassen, haben hierzu ein Grundstück reserviert und uns bei einem drei Bauträgern in mehreren Terminen schon mal beraten lassen.

Wir haben festgestellt, dass der Funke bei den bisherigen Skizzen/Grundrissen noch nicht übergesprungen ist und sind jetzt unsicher, wie es weitergehen soll.

Das mag daran liegen, dass wir selber nicht vom Fach sind und so grundlegende Dinge wie
• Wo soll der Hauseingang liegen?
• Auf welcher Himmelsachse soll der First liegen usw.
aus unserer Sicht noch offen sind.

Hierzu würden wir uns gerne Rat bei Euch holen, in dem wir hier das Grundstück vorstellen und kurz beschreiben, was wir uns so als Haus vorstellen.

Den Anhang Flurkarte Obere Wanne.pdf betrachten

In dem Baugebiet werden 12 Grundstücke verkauft. Das von uns reservierte Grundstück (140/66) ist 560 qm groß. Die Maße findet Ihr im Anhang. Im Westen liegt ein Wendeplatz (169/11) ohne Durchgangsverkehr. Westlich (169/9) davon wurde bereits ein Haus mit 6 Mietwohnungen fertiggestellt (FH 11 m). Das Grundstück ist eben.
Vorgaben Bebauungsplan: Firsthöhe höchstens 9 m. Keine Begrenzung der Anzahl der Geschosse. GRZ=30%. Zwei Einstellplätze pro Grundstück mit einem Mindestabstand von 5 m zur straßenseitigen Grundstücksgrenze.

Wir stellen uns eine Einfahrt im Norden vor (gleich unterhalb und parallel zu der Zufahrt des Grundstückes 140/56). Es soll sich an die Einfahrt gleich eine Doppelgarage bzw. ein Doppelcarport im Nordosten anschließen. Die Garagen/Carports wären also 6 m breit und, wenn wir es uns leisten können, 8 oder 9 m lang (incl. Werkstatt o. ä.) und grenzen damit an unseren Nachbarn im Osten.

Wir stellen uns ein Satteldachhaus mit Zwerchgiebel vor. Das Haus soll ca. 160 qm Wohnfläche haben. Im EG wünschen wir uns ein Gäste-WC mit Dusche gleich am Hauseingang, HWR mind. 10 qm, Gästezimmer 10 qm und eine offene Küche (mit angeschlossener Speisekammer) zum Wohn-/Essbereich. Vom Sofa soll man idealerweise nicht die schmutzigen Töpfe sehen. Der Zwerchgiebel soll min. 1 m hervorstehen und viele Fensterelemente enthalten.
Im DG wünschen wir uns ein Schlaf- (mit Ankleide) und zwei Kinderzimmer, das Bad und ein Arbeitszimmer. Der Spitzboden soll begehbar und ausbaufähig sein.

Jetzt stellt sich die Frage, wo man das Haus ideal auf dem Grundstück platzieren kann und welcher Grundriss für dieses Grundstück ideal ist.

Unsere Gedanken zu einem Haus mit First in Ost-West-Richtung:
Bei dieser Ausrichtung würde der Zwerchgiebel auf der Südseite mit Blick in den Garten liegen.

1. Das Haus direkt an die Garagen bauen, mit Eingang im Norden.
Vorteil: Mehr Garten im Süden.
Nachteil: Breite an der Traufe höchstens 10 m. Der Eingang im Norden wäre nicht mittig der Traufe. Wie sieht das wohl aus?

2. Das Haus mit einem Abstand von ? Metern zur Garage bauen, mit Eingang im Norden.
Vorteil: Jetzt könnte man doch einen schönen Eingang im Norden gestalten: Vielleicht mit Dachüberstand oder Zwischendach zwischen Haus und Garage oder Eingang im "Baukörper" der Garage. Das Haus könnte an der Traufe breiter 10 m werden.
Nachteil: Weniger Garten im Süden.

3. Das Haus mit einem Abstand von ? Metern zur Garage bauen, mit Eingang im Osten.
Vorteil: Die drei Meter Grenzbebauung im Osten würde sinnvoll als Zuwegung zum Eingang genutzt. Das Haus könnte an der Traufe breiter 10 m werden.
Nachteil: Der Weg von der Einfahrt bis zum Eingang wäre sehr lang. Wie sieht wohl so ein "Schlauch" zwischen Garage und Haus aus?

Oder wäre es doch sinnvoller das Haus in Nord-Süd-Richtung auszurichten?
Bei dieser Ausrichtung würde der Zwerchgiebel auf der Westseite mit Blick in den Garten/auf den Wendeplatz liegen.

Welche Ideen, Tipps und Vorschläge habt Ihr für uns?
Gehen wir so richtig vor?

 

Dachformen
> Für Hauptgebäude und sonstige bauliche Anlagen mit einer Grundfläche von mehr als 40 qm sind nur gleich geneigte Sattel-, Pultdächer oder Walmdächer, ggf. auch mit Krüppelwalm, zulässig.

Dachneigung
> Die Neigung der Hauptdachflächen beträgt 30° bis 45 °, die von Grasdächern mindestens 12°.

Firstrichtung
> keine Vorgaben

Gaubengrößen/Dachausbauten
> keine Vorgaben

Grundflächenzahl
> Grundflächenzahl 0,3
> Unter Berücksichtigung der Überschreitungsmöglichkeiten gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO entspricht dies einer maximal zulässigen Versiegelung von 45 % der Grundflächen.

Geschossflächenzahl
> keine Vorgaben

Traufhöhen
> keine Vorgaben

Firsthöhe
> 9 Meter

Baugrenzen/Linine
> Die Baufelder (= überbaubare Grundstücksflächen) werden durch Baugrenzen gemäß § 23 Abs. 3 BauNVO definiert. Diese halten einen Abstand von 3,0 m zu den Verkehrsflächen bzw. zum Rand des Plangebietes ein. Die vergleichsweise großen Baufelder, namentlich in der Mitte des Allgemeinen Wohngebietes WA-1, ermöglichen den Bauherren eine variable Anordnung der Baukörper.

Wo Garagen/Nebenanlagen zulässig
> Garagen und Carports müssen mit ihrer Zufahrt einen Abstand von mindestens 5 m zur straßenseitigen Grundstücksgrenze einhalten. Die Vorbereiche dürfen als offene Stellplätze nur genutzt werden, soweit es sich dabei nicht um notwendige Einstellplätze i.S.d. § 47 NBauO handelt.
> Die Anzahl der Zufahrten zu den einzelnen Baugrundstücken wird auf eine Zufahrt pro Grundstück begrenzt, die in ihrer Breite maximal 5,0 m betragen darf.

Dachformen Garagen/Nebenanlagen
> Für kleinere Nebengebäude bis zur Größe von Doppelgaragen wird auf Regelungen zu Form und Eindeckung von Dachflächen verzichtet.

 

Ja, weil wir einen Zwerchgiebel schick finden. Was aber nicht heißt, dass dieser zwingend sein muss. Wenn es anderen Ideen gibt, auf die wir nicht gekommen sind...

Weil wir es nicht besser wissen... Deshalb fragen wir hier im Forum nach Euren Meinungen.

Ja, genau das kann sein. Wir haben einfach mal angefangen: Wie viele Räume wollen wir? Wo sollen diese liegen? Welche Größe sollen Sie haben...?
Auf jedenfall wollen wir im Norden die Garage/Carports haben, daran sich anschließend das Haus, damit im Süden noch ausreichend Garten vorhanden ist, den man von Wohnen/Essen/Küche aus sehen und über eine Terrasse betreten kann.

Ja, es gilt hier § 19 Abs. 4 BauNVO. Also dürfen wir 252 m² bebauen, richtig? Dazu zählen die Grundfläche von Haus und Garage/Carport, Wege und Terassse, richtig? Eventuell später noch ein Gartenhaus.

Ja, da sind wir jetzt ja gerade dabei, uns zu finden. Mit Eurer Hilfe!

 

Ok, aber damit sollten wir keine Probleme bekommen... denke ich.
Im Moment ist der Grundriss mit 10 mal 11 Meter + Zwerchgiebelvorsprung geplant, macht rund 120 m².
Plus Terrase und eventuell Weg, dann bleiben wir unter 168 m².
Garage 48 m² plus Zufahrt ca. 30 m². Passt.

 

Ein Revisionsschacht liegt nahe der Straße auf jedem Grundstück. So wie ich das verstanden habe, sind dort auch die Anschlüsse für Wasser, Strom, Abwasser, Telefon und Gas vorbereitet.
Jeder Bauherr muss also für die Verbinung zum Haus über sein Grundstück selber sorgen. Die Versorger nehmen dafür x EUR pro Meter.

Warum spart die Gemeinede dann kosten? Sollte sie die Zufahrt pflastern?

 

Naja, so harte Winter haben wir in Hannover nicht. Das Grundstück ist im Norden 14 m breit. Die Garage soll um die 8 m tief sein und und direkt an den Nachbarn im Osten Grenzen. Laut Bebauungsplan darf sie auch erst nach 5 m gebaut werden, was bedeutet wir hätten ein Einfahrten von 6 m Länge.

Ja, das haben wir genauso gemacht. Nach unserer Berechnung kann das Haus dann 9,60 bis 10 m breit sein.

 

Ja, das haben wir so gemacht. Was uns wichtig ist, haben wir notiert und sind damit zu einem Bauträger. Der hat dann auch mit uns einen Grundriss am PC gemacht. Aber der Funke ist trotzdem noch nicht übergesprungen. Woher wissen wir, ob wir nicht falsche Vorstellungen haben (WC miDusche gleich am Eingang, Speisekammer an der Küche, offene Küche, Zwerchgiebel, Kamin, bodentiefe Fenster nach Süden und Westen, Dachboden ausbaufähig, Blick in den Garten vom Sofa, vom Esstisch und aus der Küche, usw...)?