Wie gefallen euch diese Grundrisse? EFH

BEF = Bauexpertenforum

Beim Kellergrundriss kann man einen Firmennamen lesen...

Passiert schon mal ...

Aber eigentlich nicht von grosser Bedeutung

 

- habt Ihr über diesen Punkt in aller Konsequenz nachgedacht?

Restaurierte Altbauten haben oft einen unschlagbaren Charme und hohen Wohnwert. Restaurieren lässt sich - wenn man nur will - praktisch alles. Man sollte halt nur nicht die Erwartungshaltung haben, dass es billiger wird, als neu zu bauen. Es gibt Architekten, die auf solche Vorhaben spezialisiert sind, die passenden Handwerker kennen und die notwendige Erfahrung haben, um die Kosten im Griff zu behalten. Evtl. können auch Fördergelder akquiriert werden.

 

Preis- Leistung könnte aber deutlich besser sein wenn man den nicht vorhandenen Wiederverkaufswert eines Fertighauses mit bedenkt.

 

Wwenn ich im Keller nur schon Leitung unter Bodenplatte lese - und das direkt am zu unterfangenden Nachbargebäude - dann frage ich mich, ob das ein Architekt oder nicht doch eher ein Pizzabäckerhelferassistent war, der solchen Schwachfug plant!
Lehmboden und dann so pilledünne Wände (also wohl keine Weisse Wanne), wie soll denn die Badewanne abgedichtet werden???

Dann steht das neue Haus an einer Seite über, hat aber keinen Versprung für die dann fällige (und gezeichnete) Dämmung.

Irgendwie passt da nix zusammen!

 

Naja...08/15 ist ja nicht grundverkehrt!

Ob's passt kann natürlich u.a. nur die Analyse/ Betrachtung des Umfeldes ergeben. Das aber kennen wir nicht.

Nachbarhaus scheint schmaler zu sein. (siehe KG-Grundriss)

KG: Abwasserleitungen werden ohne Not unter die Bodenplatte geführt. Warum macht man so was???? Kellerinnendämmung...spannendes Thema. Schadensträchtig.

 

Ja - ist 08/15 - muss aber nicht schlecht sein

Es ist etwas schwer das Ganze zu beurteilen wenn man keine Maße hat...

Folgende Ideen:
- spiegel die treppe - und rück die WoZi Tür wieder so das wenn man die Treppe runterkommt auf diese zuläuft (das schafft etwas platz im Essbereich)
- den Esstisch um 90° drehen (wenn die Raumtiefe das zulässt)
- ein häufiger Weg im Sommer ist der von der Küche auf die Terrasse - wenn der Esstisch längs steht kommt man leichter vorbei - Terrassentür sollte aber auch in der Flucht zur Küche liegen, damit man keinen Slalom laufen muss - da also evtl. noch eine zweite Schiebetür
- küche ist schlecht möbliert - aber kann man nicht beurteilen ohne Maße
- Abstellmöglichkeit im EG fehlt - da sollte auf jeden Fall irgendwas sein wo man Staubsauger, Einkaufskisten etc. verstauen kann - gerade mit Kindern will man vielleicht auch nicht wegen jedem Ball in den Keller rennen (wir haben einen Abstellraum direkt neben der Eingangstür - und der ist Gold wert)
- soll der Keller noch irgendwie genutzt werden außer als reiner Keller? "Hobbyraum"? Die Raumaufteilung ist da auch "komisch" durch diesen Miniflur nach links...
- da sind komische Türmaße im Keller - sollte man nochmal prüfen ob man das evtl. "gerade ziehen" kann

 

Wie Thomas bereits schon angemerkt hat: Wieso ist der Keller von innen gedämmt? Mach die Dämmung außen komplett rum, das ist das einfachste und sinnvollste.

 

Mein Tip (Ratespeil?): Die gedämmten Räume sind in der thermischen Hülle, die anderen nicht. Zu solchen Blüten treibt die EnEV? Unsinnig im Quadrat (oder hoch drei?)

 

An dem Keller sehe ich, dass der Architekt den Musterplan des Typhauses schon geändert hat. Normalerweise geht die linke TH-Wand gerade aus und der obere Keller ist ein großer Raum der geteilt werden kann, d.h. es sind dann zwei Türen zum TH. Der Keller war bisher kalt und deswegen waren nur die Innenflächen des TH gedämmt. Naja, der Ur-Entwurf ist schon recht alt. Im EG ist normalerweise im Typhaus eine Speis in einer Ecke. Die hat der Architekt auch schon raus geworfen. Finde ich gut, denn das kleine Räumchen ist echt ein Witz. Überall wo Du Abwasser siehst wird verkleidet. Also diese Flächen fallen weg, sollte man vorher schon wissen.

Naja, wie gesagt, es ist ein 08/15 Häuschen, das für die meisten ohne viel Ambitionen funktioniert. Mehr auch nicht. Die Kellerkonstruktion ist billigst und wird auch aus Fertigteilen erstellt. Wenn nicht mit Wasser gerechnet wird, mag es gut funktionieren. Das mit der Dämmung des Kellers ist allerdings nicht mehr zeitgemäß.

 

Trés chique. Speziell das Fallrohr vom OG-Bad, welches das EG verunziert.

Einen echten Vorteil hat es aber. Sobald oben gespült wird, weiß man unten wenn das WC wieder frei ist...praktisch....irgendwie.

 

Ja, das ist Low-Tech. Manche geben viel Geld für eine elektronische Meldeeinrichtung aus.

 

Wenn's weiter nichts ist - das wären lösbare Probleme.

Ein Beispiel aus meiner direkten Nachbarschaft:

Dieses Haus Bj. 1850 wurde jahrzehntlang teils garnicht, teils laienhaft falsch renoviert (z.B. der Backstein mit Lack überpinselt). Dann stand es nach einem Brand über viele Jahre leer. Leckes, Dach, kaputte oder fehlende Fenster, von Obdachlosen zeitweise als Nachtlager genutzt. Kleine, düstere, Räume, nicht mehr tragfähige, durchhängende Zwischendecken, nasser Kriechkeller:



Dann hat sich ein ortsansässiger Architekt des Hauses angenommen - für mich ist das Gebäude heute einer der Highlights unseres Ortes. Drinnen alles hell, weit und dennoch gemütlich. Sehr reizvoller Mix aus alt und modern. Kosten: Wie ein flächenmäßig vergleichbar großer Neubau.



Es ist für Laien IMHO oft kaum vorstellbar, was man aus einem Altbau machen kann. In einem großen deutschen Architekturforum gibt es zu diesem Thema ein wunderschönen Thread mit vielen Beispielen ("Barlachstadt Güstrow") -> Tante Gugel hilft.

Also, behaupte nie, man hätte Dir keinen Hinweis gegeben. Egal, was Ihr macht - ich wünsch Euch viel Glück!

 

designerstück davon machen - gläsernes fallrohr ohne verkleidung. da kommt nicht nur die akkustische freigabe des wc's sondern auch eine optische!

 

Nö: Notlösung und sehr "unaufgeräumt"!
Die Liste könnte man auch beliebig fortsetzen: Putzzeug im Gäste-WC, Getränkekisten in einer Küchenecke, Trennmüll im ... . Hatte ich in Mietshäusern genau so (trotz Keller) -> Abstellraum im Neubau war in der Prioritätenliste ganz oben und er ist immer voll ))
Staubsaugeranlage -> teuer und IMHO "unschöne" Wandauslässe (aber das ist Geschamckssache)
Gut geplante Küche -> Ja, aber die muss dann riesig sein, in gerasterte Schränke kriegst du nie soviel rein wie in einen Abstellraum in Form eines "begehbaren Schrankes" mit durchlaufenden Regalen

 

Im Original ist da auch ein Abstellraum. Der ist aber der Dusche im WC gewichen.