Möglichkeiten einer Genehmigung EFH mit strikten BPlan

das kann man nicht lesen...
zu klein...

 

und es steht nun zur Diskussion ob euer DG Aufbau eine Gaupe oder ein zu hoher Drempel ist, oder?
Ich vermute mal, dass die Größe des DOG so ist, dass es kein Vollgeschoss wird!?
Die Dachneigung ist eingehalten?

 

Den B-Plan kann ich leider auch nicht lesen, und die Verlinkung fängt bei mir die Firewall ab.
Was bedeutet bei dir 1,5-geschossig? Das gibt es normalerweise im B-Plan nicht. Es sind immer nur die Anzahl der möglichen Vollgeschosse angegebeb. Ich gehe mal davon aus dass bei dir nur 1 Vollgeschoss möglich ist. Gibt es den eine Begrenzung der Traufhöhe? Wenn nicht dann könntet ihr doch "Modell Stadtvilla" bauen, mit einem "Anbau" im EG um die Geschossigkeit herzustellen. wird bei uns auf dem Land bei dementsprechenden B-Plänen auch oft gemacht.

 

Es ist zwar nicht eure Frage,
aber aus ästhetischer Sicht sollte das so nicht gebaut werden.

 

Verstehe ich nicht, ist aber auch egal, da eine Drempelhöhe von 0,75m vorgeschrieben ist. Damit hat sich das Thema "Stadtvilla" erledigt.
Des weiteren schließe ich mich dem letzten post von Andybaut an.

 

Na ob das der Knackpunkt ist weiß ich nicht :-)
Damit hätte ich jetzt allerdings weniger Probleme.

Für mich stellt sich die Frage ob es sich bei dem "Dings" im Dach um einen Dachaufbau handelt.
Da ist eine Architektin dabei ???
Ich drück´s mal anders aus: das Haus sieht nicht gerade hübsch aus. Man könnte auch sagen es sieht grausig aus.
Um in den Garten zu kommen springt man aus dem Fenster?

Aber zurück zu eurem Problem :-)
Lasst euch den zeichnerischen Teil des Babauungsplans geben und prüft vorhandene Gebäude in dem Gebiet.
Dokumentiert Abweichungen hinsichtlich Dachaufbauten und hofft, dass ihr flacher geneigte Dächer findet.
ich hoffe, dass ihr es nicht tut :-)
Hab ich schon gesagt, dass das nicht gut aussieht?
Das sieht nicht gut aus.

 

Ich persönlich finde das ganze wirklich nicht schön.
Das ist nicht böse gemeint.

Das sieht nach 10 Wünschen aus, die in einem Gebäude vereint werden müssen.
Wenn die Wünsche sich widersprechen geht das schief.

Anders erklärt:
Rote Schuhe können schön sein, auch eine gelbe Hose und ein karrierstes Hemd ist Super,
auch ein Bayrischer Trachtenhut kann gelegentlich mal passen.
Aber in Kombination wird das halt nichts.

 

mit Dings, mein ich das auf dem Dach:-)
das sieht halt leider nicht lecker aus...

 

Mit der Garage bringt ihr was durcheinander.
für die Geschossigkeit fließt die nicht in die Berchnungen der EG Fläche ein.
Zumindest nicht in BW. Zumindest nicht, wenn darüber kein Wohnraum ist.
Ist das eine Grenzgarage? Was ist oben drin?

Aber auch in NRW wird es so sein, dass man die Fläche im EG maximieren muss um möglichst viel im OG bauen zu können,
ohne das es ein Vollgeschoss wird.

 

sag ich doch :-)

Wir müssen die Garage überbauen, damit das obere kein Vollgeschoss wird, da wir im OG Fläche gewinnen, die mit in die Berechnung einfliesst.
Also mit der Berechnung sollte es passen.

Die Garage fließt nicht mit ein. Aber was bedeutet dann der Text von dir?
Sinngemäß verstehe ich dich so:
wir müssen über der Garage Fläche schaffen, damit das OG kein Vollgschoss wird. Da wir im OG Fläche gewinnen, die mit in die Berechnung mit einfliesst.
Aber warum sollte man freiwillig Fläche im OG schaffen, die in die Berechnung einfliesst?
Das Ziel ist es doch die Fläche im OG zu mionimieren um kein Vollgschoss zu erhalten.

 

Nein leider eben nicht, hier in NRW hat das EG leider nichts mit der Berechnung Vollgeschossigkeit für das OG zu tun..

Jetzt lese ich es grade richtig:-)

Ja wie definiert sich dann das OG bezüglich Geschossigkeit, wenn nicht über ein Verhältnis zum EG?

 

vielleicht reden wir aneinander vorbei,

aber die Grundfläche umfasst die Garage.
Also einmal die Grundfläche des EG (mit Garage), das mit 2/3 multiplizieren.
Das wäre die max. Fläche für das OG auf einer Höhe von 2,30m.
Ob die 2,30m nun aber bei euch bis OK Dach oder UK Dach gelten, wäre zu klären.
Aber da sich die 2,30m auf die Raumhöhe beziehen, vermutlich bis UK Dach.

Das sollte rein optisch bei dem Gebäude aber kein Problem sein, oder?