Möglichkeiten einer Genehmigung EFH mit strikten BPlan

noch mal zur Garage.
Ist aber keine Grenzgarage, richtig.
Mind. 2,50m von der Grenze weg, sonst darf da nichts im Dach sein.

 

Also nochmal:
Fläche der Umfassungswände im OG * 3/4.
Das was rauskommt muss kleiner sein wie die Fläche die sich beim Schnitt mit der Oberkante Dach 2,30m ergibt.

Und ich dachte BW wäre schwierig. Das finde ich nun schon kurios.

Aber für mich sieht das optisch so aus, als ob ihr darunter seid !?

 

nun ja, es stellt sich halt die Frage ob das Dingen ein Dachaufbau ist.
Wenn die Dachfläche davor durchgeht ist das eindeutig.
Aber hier? Ich hab´s gegoogelt aber nichts verwertbares gefunden.

Man könnte sagen, dass es kein Dachaufbau ist, sondern ein (keine Ahnung wie man das nennt).
Sollte die Behörde so argumentieren, würde ich sie um eine Kopie einer Kommentierung hierzu bitten.

Kommentierung:
Es gibt in jedem Bundesland die Landesbauordnung und die Ausführungsverordnung.
Die sind kurz und knackig und werfen immer mal wieder fragen auf.
Dsehalb gibt es Kommentierungen von Fachleuten die Gerichtsurteile und anderes genommen
haben und versuchen den kurzen Gesetzestext dann sinngemäß auf Sonderfälle anzuwenden.

Aber vorher einfach mal im Baugebiet rumlaufen und nach ähnlichen Abweichungen mit der Neigung oder
dem Dachaufbau schauen und diese fotografieren.

 

grundsätzlich zählt alles dazu, dass sich im Gebiet mit den selben Auflagen befindet.
Jede Abweichung ist da interessant.
Aber der Nachbar hat ja genau deines.
Also das Argument, dass es kein Dachaufbau ist, würde schon mal nicht gelten.

 

die Frage ist doch primär wie definiert sich ein Dachaufbau und nicht wie wird dieser genutzt.
Wenn ein Dachaufbau so aussehen kann, dann kann er auch geschlossen sein.
Das Dach läuft vorne um den Aufbau nicht durch und es wurde dennoch als Dachaufbau gewertet.

 

was bedeuten die Kürzel
WR WA und II

bei dir sind 50% der Länge als Aufbauten zulässig.
Wenn du weißt, was II bedeutet könnte man die Frage vielleicht beantworten.
Wobei es eigentlich nichts ausmachen dürfte.
Ein Dachaufbau ist ein Dachaufbau. Die Definition dafür ist ja die gleiche.

 

Gr... :-)
der einzige Fall, bei dem man es anders betrachten könnte.
Der Nachbar könnte 2Geschoss bauen. Beginnt mit dem Dach schon im OG1.
Also könnte man das Ding auch als "Nicht Dachaufbau" bezeichnen.
Bei ihm dürfte das im OG1 ringsum so aussehen.

Weitere Beispiele suchen, aufs Amt gehen und nach der Kommentierung fragen.

Letztenendes werdet ihr eine rechtssichere Auskunft über die Genehmigung bekommen.
Notfalls könnt ihr beim Regierungspräsidium auch gegen eine nicht erteilte Genehmigung
Beschwerde einlegen und das ganze prüfen lassen.

 

ich glaub jetzt hab ich´s. Das sind Gänsefüßchen ".
Also für die Zeile gilt das selbe wie darüber.
Das macht dann auch bei der Ziegelfarbe Sinn.
Zigelfarbe 2geschossig ist unsinnig. Ziegelfarbe wie oben würde gehen.

So was hab ich auch noch nie gesehen :-)

Dnn gilt gleiches Recht für alle.
Dachaufbau ist Dachaufbau. Egal wie dieser genutzt wird.

 

wenn es in dem selben Baugebiet ist, für den die Definitionen gelten,
dann kann man das als Ausnahme, bzw. Auslegung des Bebauungsplanes
anführen, falls es Probleme gibt.

 

das wäre nett