Eingeschossigkeit bei Neubau Einfamilienhaus

Terrassen zählen zur Hausfläche? Ich kenn das als überbaute Fläche, die zählt, aber nicht zur Kennzahl für das Haus?

Und nenn es bitte EG, UG sorgt für Verwirrung.

 

Diese 25% kenne ich nur aus den Berechnungen zur vermieteten Wohnfläche.
Dort dürfen Terrasse evtl. zu 25% ihrer Fläche angerechnet und vermietet werden.

Wenn deine Wohnung 100m² hat und die Terrasse 10m², dann mietest du 100+ 25% von 10=102,5m²

Hat aber nichts mit der Definition von Vollgeschossen zu tun.
Sonst würde ja jeder eine riesige Terrasse bauen, damit er die Vollgeschossdefintion umgehen kann.
Das hätte ich gefühlt schon ein dutzend mal gebrauchen können :-)

 

Wo hast Du das gelesen? Wo kann man Terrassen mit 25% einrechnen? Vielleicht bei der Wohnfläche, aber bei der Geschossfläche sicher nicht.
Dein Beispielhaus ohne Erker hat eine Grundfläche von 9,10m*12,50m=113,75m². Nach den Innenansichten zu urteilen, scheint die lichte Raumhöhe auf einem Streifen von 50cm am Fuß der Dachschräge unter 2,20 zu liegen. Dann lägen also ca. 100m² über 2,20m. Das EG müsste demnach 150m² groß sein, damit das DG kein Vollgeschoss ist. Der "Erker" müsste dann 36m² groß sein.
Bevor wir also weiter mutmaßen, ob der größere Erker, die Garage, die Terrasse, eine Befreiung von den B-Plan-Festsetzungen oder schlicht Dreistigkeit des Bauherrn dein Musterhaus im Nachbardorf ermöglicht haben, warten wir mal den Besichtigungstermin ab.

 

Wenn man eine große m²-Zahl haben will, wird das immer gerne hinzugerechnet. D.h., bei Mietobjekten oder auch Verkauf. Ähnlich verhält sich das mit dem Balkon. Dieser kann bis zu 50% dazugerechnet werden. Wir hatten mal eine - "auf dem Papier" - 108 m² große Wohnung, dort wurden beide Balkone zu je 50% hinzugerechnet. Effektiv waren es nur 93 m² Wohnfläche.

 

Balkon hat hier nicht mit zu tun, auch nicht die Terrasse (die gehen bloß bei der GRZ mit ein), sind aber für den Nachweis der Geschossigkeit unerheblich.

Wo ist das Bild?

 

Nö.

 

Nö. Bei Link-klick kommt:

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Wie hast Du das denn bei deinem anderen Thread gemacht? Da kann ich alle Bilder sehen.

 

Eine Möglichkeit ist es auch einen großen Erker beim Baugesuch einzureichen und dann "nur" einen kleinen zu bauen.
Das ist natürlich nicht legal, es wären aber vermutlich auch nicht die ersten :-)

 

ich meinte auch nicht für dich. Ich meinte für das angebliche 1geschossige Gebäude auf dem Foto :-)

 

Find solche Erker mit Balkon/Terrasse immer witzig - die sind später immer verwaist und gammeln vor sich hin.

Wer Garten hat, nutzt den nie - höchstens morgen nackt der Nachbarschaft "Guten Morgen" zu sagen.

 

Der Erker erscheint mir zu klein und das OG zu hoch als das dies passen könnte.
Ist aber auch nur eine Schätzung.

Der Balkon ist eine Grundfläche, wird aber nicht für die Definition der Geschossigkeit herangezogen.