Eingeschossige Bauweise Stadtvilla

Warum den Archi nicht wechseln? Noch hat der doch quasi kaum was gemacht...

Wobei ich da wenig Chancen sehe, aber ich Laie...

 

Hallo,

du nimmst nun ein Stück Papier, einen Bleistift und ein Geodreieck.
Dann malst du dir die Umrisse des sich daraus ergebenden größtmöglichen Gebäudevolumens auf.
Das ist der erste Teil.
Damit siehst du ob deine Stadtvilla (was auch immer das sein soll (meinst du ein Gebäude mit flachem Walm- oder Zeltdach?)) dort reinpasst.

Nein,
die 2/3 Regelung lässt keine Tricksererin zu.
Alle Räume werden einbezogen im EG und davon wird dann 2/3 fürs OG genommen.
Auch Umbenennungen von Räumen im OG, Galerien oder sonstige Dinge helfen hier nicht.
Nur eines hilft: im EG größer bauen.

Eine Befreiung in Bezug auf die Geschossigkeit wird niemals erteilt, da dies die Grundzüge des Bebauungsplans tangiert.
So meine Erfahrung.
Einzige Möglichkeit ist eine Änderung des Bebauungsplans.
Das wird aber wegen einer Person und Nachbarn die sich bislang daran gehalten haben auch nicht gemacht.

 

Wenn das Baufenster im B-Plan und dein Portemonnaie es zulassen, baust Du zwischen deine Garage und dem Haus einen 9m*3m großen HWR und zum Garten einen beheizten Wintergarten von 3m*5m.

Das veranlasst mich zu der gleichen Frage wie Andybaut: Was verstehst Du unter Stadtvilla?

In bauordnungsrechtlichen Fragen ist immer die Angabe des Bundeslandes hilfreich. In NRW dürfte dein EG dann nicht mehr als 1,60m aus der Erde gucken, in Hessen nochmal 20cm weniger. Abgesehen davon, dass es sch ... lecht aussieht, ist es auch unpraktisch (Eingang, Terrasse).

Galerie bedeutet ja, dass man in mindestens einen Raum des darunterliegenden Geschosses schauen kann, also Grundfläche im oberen Geschoss fehlt. Dann hättest Du zwar kein Vollgeschoss mehr, aber nur 63m² Wohnfläche, was Dir ja zu wenig ist.

Sehe ich wie Andybaut, es sei denn, es gibt schon vergleichbare Fälle in der Nachbarschaft oder der B-Plan ist schon sehr alt (was übrigens auch Einfluss auf die Vollgeschossdefinition haben kann).

 

EG vergrößern... bringt ein größeres OG bezüglich der 2/3 Regelung. Im EG werden auch Hausausbuchtungen und Anbauten mitgerechnet

 

Hallo Dimeto,

ich kenne das in BW so, dass der Umfang des Geschosses also die Außenwände als Flächenbezug genommen werden.
Da hilft dann eine Galerie auch nichts mehr, da diese auch in der Fläche gerechnet wird.
Es wird einfach Grundfläche EG in Bezug Grundfläche OG gesetzt.

Liege ich da falsch oder ist das in verschiedenen Budnesländern unterschiedlich geregelt?

 

Hallo Andybaut,

ich kenne das so, dass die tatsächlich vorhandene Grundfläche des jeweiligen Geschosses zählt. Und da, wo man von der Galerie nach unten schaut, hat das OG keine Grundfläche. Bezüglich der Vollgeschossdefinition nennt die LBO in BW und NRW ja auch eine Geschosshöhe, die von OK Fußboden ausgeht. Den gibt es aber neben der Galerie im OG nicht. Insofern halte ich die Hinzurechnung des Luftraums zur Grundfläche des OG für falsch.
Brandenburg und Bayern haben das Vollgeschoss komplett aus ihren LBO gestrichen (außer in den Übergangsvorschriften), da gibt es diese Diskussion nicht mehr.

 

Ich denke, das ist eher in verschiedenen Bundesländern jeweils verschieden unbestimmt formuliert ;-)
Also, daß da von Grundfläche die Rede ist, aber ohne Spezifikation ob über die Wände gemessen oder DIN oder Wohnflächenverordnung.

Und wie regeln die das dann "praktisch", wenn "Anderthalbgeschosser" der Wunsch des Bebauungsplanes sind: zwei Geschosse zulässig, aber GFZ kleiner als 2x GRZ ?

 

Den Wegfall des Vollgeschosses sollten auch die Städteplaner kennen und solche Festsetzungen nicht mehr anwenden. Für alte B-Pläne hat sich in der Rechtsprechung der "statische" Verweis auf die LBO zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses durchgesetzt. Die Brandenburger haben das sogar ausdrücklich in die Übergangsvorschriften geschrieben. Insofern muss ich meine obige Aussage teilweise zurücknehmen, da man bei älteren B-Plänen auch dort noch diskutieren kann.

P.S.: Sollte jemand neuere Urteile kennen, die auf die "dynamische" Verknüpfung setzen - immer her damit.