Neubau EFH. Grundrisse im Endstadium: Gibts hier noch Potential? ~160m²

Hallo zusammen,

wir stehen kurz vor dem Notartermin und unser Grundriss steht soweit schon. Er ist komplett in Eigenleistung entstanden. Wir sind damit bisher sehr glücklich, würden aber gern noch ein paar ehrliche und gern direkte Meinungen erfahrener Bauherren / Planer usw einholen

Wir freuen uns über jeden Kommentar.
Dankeschön und LG
Eric & Annika

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 606m²
Hang: leichte Hanglage nach Norden (3m auf 34m Länge) Haus: Süd-Nord = 1meter Höhenunterschied
GRZ: 0,35 (212m²)
GFZ: 0,40 (242m²)
Baufenster: in blau (ca. 11,8x14,5m)
Grenzbebauung: nein
Anzahl Stellplätze: 2
Geschossigkeit: zwei Vollgeschosse: EG+DG
Dachform: 38-42° Satteldach
Stilrichtung: klassisch
Firstrichtung: Süd-Nord
Maximale Höhen/Begrenzungen: nördliche traufseitige Wandhöhe über natürlichem Gelände: 3,80m
weitere Vorgaben: Kniestock von OK Rohfußboden bis UK Fußpfette 0,50m (konstruktiv dann ca. 70cm innen)

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: alles laut B-Plan
Keller, Geschosse: KG+EG+DG
Anzahl der Personen, Alter: 28(w) + 30(m) + mind. 1 geplantes Kind
Raumbedarf im KG: Hobbyraum, HAR/HWR, Speisekammer/Abstellplatz, später mal eine Sauna
Raumbedarf im EG: Wohnen, Essen+Küche, WC, Flur
Raumbedarf im DG: Eltern, Ankleide, Kind 1 + Kind 2, Flur, Bad
Büro: Homeoffice!
Schlafgäste pro Jahr: zu Ostern und Weihnachten 3Personen
geschlossene Architektur
konservative Bauweise
offene Küche zum Esszimmer
Anzahl Essplätze: 5
Wandkamin im Wohnzimmer mit Ethanol
Musik/Stereowand: ja
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: 1-oder Doppelgarage
Nutzgarten, Treibhaus: nein
Sonstiges: Flur so groß, dass ein Kinderwagen reingefahren und erstmal abgestellt werden kann z.B. wenn es draußen regnet; Treppe mit 1m breiten Stufen und bequem zum laufen (deswegen Doppel Podest); Wohnzimmer mind. 4,5m Breite; keine Direkte Verbindung zw. Eltern und Kinderzimmer; Treppenaufgang nicht im Schmutzbereich der Eingangstür; alle Innentüren in 985mm Durchgangsmaß; Esszimmer: Hebe-Schiebe-Tür in 3m breite

Hausentwurf
- Von wem stammt die Planung: -Do-it-Yourself
- Was gefällt besonders? Warum?
Doppelpodest-Treppe, Küche und Essen im Süden, Verkehrsfläche auf Nord-Ost-Seite; große Glasfläche im Esszimmer zum Garten, Küche in G-Form, Vergrößerung der Kinderzimmer mit Zwerchgiebeln; Flur sollte hoffentlich großzügig wirken obwohl er noch einen tacken breiter sein dürfte
- Was gefällt nicht? Warum?
Im Bad EG ist kein Platz für ein Pissoir
Keller ist noch nicht gut geplant glauben wir, wie bekommt man einen späteren Saunaraum gut abgetrennt?
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 425.000€
- favorisierte Heiztechnik: LWWP/Grabenkollektor + KWL mit WRG + FBH

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
- könnt Ihr verzichten: Sichtdachstuhl
- könnt Ihr nicht verzichten: Dusche im WC-EG; Treppe mit geraden Stufen; Treppenaufgang außerhalb des Schmutzbereiches; Garderobe

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Viel lesen von Grundrissbewertungen, Input von Bauherren-Freunden; gefühlt 100h Grundrisse Zeichen
- Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
in unseren Augen sehr gute Platznutzung bei einem relativ kleinem Haus, angenehme Fluraufteilung

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

Ist dieser Grundriss so praktikabel?
Gibt’s show-stopper die wir evtl. übersehen haben?

Anbei noch eigene Zeichnungen vom Sketchup / Geländeplan aus dem B-Plan
Unser grundstück wäre die Nummer [9]

Achtung: Im OG fehlen dummerweise die Fenster. Dort sind an den Giebelseiten 150x138cm geplant, die Zwerchgiebel jeweils ca. 200x138cm und im Treppenaufgang, Eltern und Bad noch zusätzlich ein DFF 78x160cm

 

Hi, dankeschön für die schnelle Rückmeldung

Ja, wir bauen mit einer Zimmerei, dafür ist der Grundriss wirklich sehr "unspannend" aber man muss ja auch das Budget im Auge haben. --> was würde den Grundriss denn Spannender machen?
Wir haben zuerst immer geplant Wohnzimmer und Esszimmer zusammen zu haben und dann die Küche abzutrennen. Nach viel hin und her dann aber doch entschieden Küche und Essen zusammenzulegen. Grund hierfür waren folgende Gedanken:
- Als ich damals als Kind von der Schule nach Hause kam, habe ich immer in der Küche am Tisch Hausaufgaben gemacht und mit meiner mum geredet / sie hat gekocht oder sonstiges.
- wenn Küche und Essen getrennt sind ist es bei Besuch blöd, wenn einer oder beide in der Küche sind und Besuch im abgetrennten Esszimmer.
- dasselbe, wenn einer von uns kocht und der andere nur zum Reden da ist, kann er im Esszimmer Platz nehmen. ggf. sogar direkt an der Arbeitsplatte, siehe Anhang

Wir sind für Gegenargumente / Gedanken offen!
Hauptgrund zum Trennen von Wohnen und Küche ist der Essensgeruch. Wir braten oft scharf an oder nutzen ein kleines Öfchen zum Aufbacken und da verbrennt schon an und an mal ein Leinsamenkorn und der Geruch zieht in unserer aktuellen Wohnung immer ins Wohnzimmer und fängt sich dort ewig. (haben aktuell Küche/Essen/Wohnen in einem ~40m² L-Zimmer, Küche ist aktuell mit einem schweren Vorhang abgetrennt)

Dusche im EG, damit man die Kids/Kind nach dem Spielplatz/der Sandkiste inklusive Klamotten einfach nur durch den Eingang tragen braucht und direkt unter die Dusche stellen kann. Ich bin in einem EFH mit nur einer Dusche im OG aufgewachsen und das wollte ich unbedingt für uns verbessern.
Meine Freundin will unbedingt einen Garderobenteil wo die Klamotten nicht in den Flur rein hängen. Desswegen gibts diesen 1,5m breiten "Raum" im Flur rechts der Eingangstür.

Das schmale Fenster im Eingangsbereich hatte uns ein Fertighausanbieter empfohlen. Der meinte ein Bodentiefes festverglastes Element neben der Tür soll wohl deutlich günstiger sein, als eine Eingangstür mit extra Glasscheibe. Die Kosten dafür soll uns aber noch die Zimmerei schlussendlich bewerten. Danke für den Hinweis

Dankeschön, ich freue mich über deine ganzen aufgeführten Kritik- & Anregungspunkte.

 

Hehe, das glaube ich dir aufs Wort, habe einen 9 Jahre jüngeren Bruder, da habe ich schon noch relativ viel mitbekommen. Der Tipp mit der Dusche im EG kam von Freunden, die zwei kleine Kinder haben und die sind über die EG Dusche nahe dem Eingangsbereich extrem glücklich.

Wir haben in der aktuellen Wohnung eine "Lüftungsanlage" wo einfach in die Außenwände im Altbau 200er Löcher gemacht worden und Ventilatoren rein kamen. Zusätzlich in der Küche einen Lüfter mit richtig schmackes. Wenn im Toaster/Öfchen was verkohlt ist oder meine Freundin Seefood mit viel knoblauch macht (sehr häufig) dann hängt der Mief trotz des starken Küchenlüfters und der mehr oder weniger guten Raumlüftung sehr lange im Wohnzimmer. Die Raumlüftung kann man aktuell auch nicht einfach immer an machen, weils dann recht schnell kalt wird. Hier fehlt uns einfach die Erfahrung mit einer guten KWL mit WRG.

Das ist völlig klar, war auch nur ein punkt von mehreren. Ich kenns von mir und meinem Bruder, dass wir Hausaufgaben meist in der Küche gemacht haben und nicht im eigenen Zimmer. Im Zimmer wurde nur gelernt oder gespielt. Die Eltern helfen ja auch immer mal bei den Aufgaben.

@Lexmaul
es wird je nachdem was die Heizlastberechnung ergibt natürlich eine LWWP oder eine SWWP

Stimmt, ich hätte es eigentlich extreeem gern gehabt, dass man vom Eingangsbereich durch eine Tür/Scheibe direkt in den Garten schauen kann. Diese planung haben wir aber nicht hinbekommen, wenn wir die Eingangstür dort hinsetzen wo sie jetzt ist. Ein Gedanke von uns war, dass man eine Festverglasung im Bereich gegenüber der Treppe vornimmt.
zwischen Treppenstufe und Wand sind ~1,5m und zwischen Treppe und der Badwand ca. 1,75m. Wir hatten gehofft das wäre genug Platz, sodass man nicht stolpern muss. Unser aktueller Flur ist 1,10m breit, das ist deutlich zu wenig.
Treppenaufgang ist "mitten" im Flur. Das erste Podest ist auf einer Höhe von ca. 95cm. Da kann man also locker über die Treppe drüber schauen und sieht die Küchentür.
Die Küchentür und die Doppelflügeltür sind jeweils als Landhausstil Türen mit viel verglasung angedacht, sodass Licht aus der Küche in den Flur fällt. Doppelflügeltür soll solch eine werden in 2110x1960mm:


Da müste doch genügend Licht ins Wohnzimmer fallen.
im Wohnzimmer soll dann eine Terrassentür mit 1300x2300mm rein.
Ein Fenster auf die Nordseite wollten wir erstmal nicht planen (meine Freundin findet diese flachen kleinen Fenster auch nicht so hübsch. gegenüber von der Couch soll dann eben der TV sein (im Grundriss ist die Couch mit zwei Surround-Lautsprechern eingezeichnet).
Evtl. könnte man hier mit einem Beamer planen und ein Fenster gegenüber von der Couch machen. Da ist man dann allerdings auch auf den Beamer angewiesen nehme ich an?

Ich bin total begeistert, was ihr alles anmerkt. Vielen Vielen Dank für die Unterstüztung von euch allen


Gruß,
Eric

#edit
@driver55
du schreibst "vor allem das EG" --> was gibts beim OG zu beanstanden?

 

Hi,
gebaut wird mit freier Planung über einer Zimmerei und die arbeiten mit einer Bauzeichnerin zusammen, welche wiederrum für kompliziertere Themen einen Architekten im Nebenzimmer. Das Treffen mit dieser steht noch aus, ich weiß leider nicht wie kreativ sie ist. ggf. wird hier noch der Architekt ins Boot geholt
Ich nehme auch an, dass die LWWP reichen wird. Meine ersten Hochrechnungen und Rechnung über die Seite vom grabenkollektor-heizlastabschätzung haben eine benötigte Heizlast von ~5400W ergeben. Das sollte die Panasonic Geisha noch gut schaffen

 

Das wird dann alles angegangen, sobald die Grundrisse fertig sind und das Bodengutachten durch ist .

 

Uh, da hast du Recht! Sind nur 60cm. Das schauen wir uns nochmal an. Wahrscheinlich wird dann der Schrank "einfach" etwas kürzer unter der Schräge. Dankeschön

 

hehe, das kann gut sein, aber der Garten ist ja vor dem Haus (und der unverbaubare 1600m2 Spielplatz auch )
Der Terrassenzugang ist hautpsächlich über die große Schiebetür im Essbereich geplant.
Aber ich verstehe schon, es kommt eh anders als man plant. Ich kann mich nur noch dran erinnern, dass meine Mum mir nach dem Spielen immer die sandig-nassen hosen ausgezogen hat mich erstmal neben dem Hintereingang vom Haus in der Waschküche im Waschbecken abgespült hat


zum Wohnzimmer: was schlägst du vor? Wir haben leider keine wirkliche Lösung parat :/

verstehe ich die Ironie richtig und du meinst, dass der Flur im OG zu klein ist, oder du wirklich nicht die Treppe hochlaufen willst

Wie ganz oben angegeben: Leider schreibt der B-Plan 38-42° Satteldach und max. 50cm Kniestock vor.
Ausweg sind schon die zwei 3,70m breiten Zwerchgiebel.

@Lexmaul
und auch unvermeidlich bei uns