2/3 Regel nur 1 Vollgeschoss bitte um Hilfe

Hallo an Alle.

Ich bin neu hier und hoffe nach langem Verzweifeln aif Antworten... ich wäre euch sehr dankbar wenn ihr mir helfen würdet. Gut auskennen tue ich mich leider auch nicht daher wende ich mich an euch und eventuell hab ich Glück und einer von euch hat Lust die eigentliche Arbeit meines Architekten zu machen...

Zu unserem Problem.
Generell wollen wir ein Einfamilienhaus 10.7x9.12m bauen. Der Kniestock hätte 1.66 werden sollen. Unser B-Plan schreibt allerdings nur 1 Vollgeschoss vor. Wir bauen in Hessen hier zählt dann die 2/3 Regel dh. Wir sind oben mit 25qm über dem was ein weiteres Vollgeschoss deffinieren würde.

Nebst Staffelgeschoss oder Luftraum oder Balkon oder oder zerhaut mir unser kompletten Grundriss wir müssten auf einen Kniestock von 1.25m runter dh. Übrig bleibt uns dann nach Fertigstellung vllt noch 80cm ...

Habt ihr Ideen wie man das Familienfreundlich in den Griff bekommen könnte?

Der Gemeinderat stimmt unserem Plan leider nicht zu und somit auch nicht das Kreisbauamt.

Solltet ihr noch Angaben brauchen sagt mir bescheid ich wäre einfach nur dankbar dafür dass uns jemand hilft und Ideen bringt, denn leider hab ich das Gefühl unser Architekt hätte gern wir gehen vom Kniestock runter und er hätte keine Arbeit mehr aber rumzurechnen und zu überlegen wäre angebracht nur ich bekomm es nicht hin

Ich hab unten mal den noch nicht fertog geplanten Grundriss rein und dann den Schnitt wo man sieht, dass eben die 25qm zu viel oben sind

Vielen Dank schonmal

Lg Yogafan

 

Danke schön ich dachte es mir schon...
Ein 25qm anbau unten ist nicht machbar zumindest sind das locker mal 100 000 mehr
Dann müssen wir obene abschneiden und 25qm müssen weichen um ein annehmbaren Kniestock hin zu bekommen oder eben diesen mini Kniestock nur 80cm das is eine Katastrophe
Ich hab mir schon überlegt wiebiel qm weichen müssen wenn wir auf 1.30 Kniestock gehen? Also innenmaß

Lg

 

Ich merk schon ich brauch doch den Architekten...
Es wird ein Fertighaus mit Fußbodenheizung naja wir werden sehen was wir planen können... ich bin echt gespannt was für ein Haus wir da bald stehen haben...
Für mich ist es schwer von meinem eigenen Grundriss abzuweichen ich finde ihn perfekt
so muss man alles umwerfen von der Treppenform bishin zur Größe der Zimmer und eben mal 25qm weniger das is schon hart aber ändern kann man es nicht.
Ich will soviel wie es geht rausholen denke ich muss abwarten... vielleicht hat unser Architekt nach seinem Urlaub mehr Lust hin und her zu probieren...

 

Ähm mein Architekt?!
Entschuldigung hier noch der Grundriss OG

 

Nein aber ich muss doch davon ausgehen, dass er die Landesbauordnung für Hessen vorher durchgeht ... ich muss mal googeln das darf doch alles nicht wahr sein. Wem soll ich denn noch trsuen muss man wirklich alles extern Überprüfen lassen ich kann doch nicht immer jedes Gewerk doppelt ansetzen... ich weiß nicht mehr weiter.

 

Ich glaube wir sind leider bei Allem an Leute gestoßen, die keine Lust haben.
Derjenige der für das Ganze beim Kreisbauamt zuständig ist war krank und meinte in seiner Mail an den Architekten. Ich habe bis dato nichts unternommen sollte die Gemeinde zustimmen sind sie bereit ebenfalls zuzustimmen, dh es wurde gar nicht drüber geschaut. Was soll ich dazu sagen, zudem soll ich anderen ihren Job erklären es ist unglaublich.
Ich bin sehr dankbar für die Hilfestellungen hier auch an dich / sie weiß nicht ob man sich hier duzt oder nicht.
Also wie gesagt danke so sieht das ganze ja schon ganz anders aus ich muss mich mal belesen
Weil in der Landesbauordnung steht schon was von 2/3 muss mich mal durchwühlen

 

Es ist wirklich nicht zu fassen im Anhang mal die Definition von Hessen ...
Ich bin entsetzt ...

Hessen
Hessische Bauordnung - HBO - vom 3.12.2010

§ 2 Begriffe
(4) Geschosse sind oberirdische Geschosse, wenn ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr als 1,40 m über die Geländeoberfläche hinausragen, sonst sind sie Kellergeschosse.
Hohlräume zwischen der obersten Decke und der Bedachung, in denen Aufenthaltsräume nicht möglich sind, sind keine Geschosse.
Vollgeschosse sind oberirdische Geschosse, die eine Höhe von mindestens 2,30 m haben.
Ein gegenüber mindestens einer Außenwand des Gebäudes zurückgesetztes oberstes Geschoss (Staffelgeschoss) und ein Geschoss mit mindestens einer geneigten Dachfläche ist ein Vollgeschoss, wenn es diese Höhe über mehr als drei Viertel der Brutto-Grundfläche des darunter liegenden Geschosses hat.
Die Höhe der Geschosse wird von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Rohfußboden der darüber liegenden Decke, bei Geschossen mit Dachflächen bis Oberkante der Tragkonstruktion gemessen.
Untergeordnete Aufbauten über Dach und untergeordnete Unterkellerungen zur Unterbringung von maschinentechnischen Anlagen für die Gebäude sind keine Vollgeschosse.
Dachgeschosse sind Geschosse mit mindestens einer geneigten Dachfläche.

Stand 6/2016/ überprüft 8.5.2018

 

Wir haben jetzt den Entschluss gefasst, dass wir uns einen Anwalt nehmen aus dieser Geschichte raus zu kommen. Und werden uns nun erneut Firmen anschauen bevor wir hier ein großen Fehler machen. Diese Zeit die es nun dauert ist es mir alle mal wert. Es sind ja noch mehr Dinge im Hintergrund die uns zu dieser Entscheidung bewegen.

Ich bin gespannt und freue mich jetzt schon auf das was kommt....

Danke an Alle ihr habt auch zu dieser Entscheidung beigetragen und ich fühle mich besser
Der Architekt war uns von Anfang an etwas komisch...

 

Also der Bauvertrag ist schon im Mai unterschrieben worden und der Planungsauftrag wurde unterschrieben, wir müssen uns ja beraten lassen ich kann ja nicht sagen ich kündige von jetzt auf gleich.
Lg

 

Ja habe respekt davor aber versuchen egal wie werden wir es danke für den Tip mit dem zunächst drüber sprechen