Risse an der Unterseite des Balkons nach Sanierung

Wer hat da was saniert ?

 

Also erstens wäre mal zu klären ob ihr überhaupt einen Balkon selbst "sanieren" durftet.
In der Teilungserklärung steht ob der Balkon selbst oder evtl nur der Bodenbelag Sondereigentum ist.
Gibt beide Varianten.

Das hat weitreichende Folgen dazu, wer welche Sanierungs- bzw Behebungsmaßnahmen vorzunehmen und wer welche Kosten dafür zu übernehmen hat.

Meiner Meinung nach wurde hier bis jetzt garnix saniert, sondern einfach nur alte Fliesen runtergerissen und (irgendwelche) "Teerplatten" angebracht. Keine weiteren Angaben zum exakten Bodenaufbau.
Was daran eine Sanierung sein soll, ist mir nicht klar.
Eventuell bestand ja zuvor bereits ein Problem, wenn die alten Fliesen/Fugen defekt, locker, wackelig waren.

Typische Probleme bei so einem Balkon ist der fehlerhafte Bodenaufbau, falsches oder nicht vorhandenes Gefälle und Entwässerung.

Die Befestigung des Ablaufs (HT Rohr, ungeeignet) mit Draht (ungeeignete Befestigung) lässt leider schon gewisse Rückschlüsse zu. Ich gehe mal davon aus, das habt ihr selber gemacht.

Die im Foto 1 sichtbare Fuge scheint eine Bauteilfuge zu sein und gehört (eigentlich) im Oberbelag mitübernommen.
Von unten ist das hier sozusagen genau so wie es sein soll.

Auf Foto 2 und 3 sieht man weitere Bauteilfugen rechts im Bild. Die schauen normal aus, verstehe allerdings an dem weiter auskragenden Teil rechts im Bild nicht ganz warum hier eine weitere Fuge ist.
Wurde das im Laufe der Zeit mal umgebaut, bzw. der Balkon verbreitert ?

Links im Bild ist ein bis zur Außenwand reichender Riss sichtbar.

Die Rissbreite ist auf diesem Foto nicht erkennbar, ebenso keine Angaben ob der Riss auf der Oberseite ebenfalls vorhanden ist.

Das gefährliche hier ist, dass durch eindringendes Wasser die Substanz geschädigt werden kann und die Bewehrung rostet.
Unter diesen Gesichtspunkten sehe ich den Riss hier schon als bedenklich und gefährlich an.

Weiterhin sind auf dem Foto mehrere, über längere Zeit andauernde Schäden durch Wasser sichtbar.
Ob die Schäden schon vor dem Neuverlegen des Bodenbelags bestanden kann ich nicht sagen, halte es aber für warscheinlich.

Außerdem ist oben am Bild etwas sichtbar, vielleicht dazu eine Detailaufnahme tagsüber.
Ist dort bereits Beton rausgebrochen und die offen sichtbare Bewehrung verrostet ?

Was sie hier brauchen ist:

1. Sichten der WEG/Teilungserklärung in Bezug auf den Balkon.

2. Ggf. Rechtsanwalt wegen dem vermutlich kommenden Rechtsstreit mit der WEG. (Die werden nämlich argumentieren, dass der Balkon, sofern er Gemeinschaftseigentum ist, durch die dilettantische Sanierung defekt geworden ist bzw. noch schlechter geworden ist). Falls Sondereigentum wird man sie zu einer fachgerechten Sanierung durch eine geeignete Firma verpflichten, um Leib/Leben der anderen Mitbewohner (darunter) zu schützen.

3. Ein Bautenschutzbetrieb der sich das Tragwerk anschaut, ob die Bewehrung bereits beschädigt ist und Tragfähigkeit des Balkons (der kragt schon recht weit aus auf Bild 2/3) gegeben ist usw.

4. Ein Betrieb (evtl. der gleiche wie für 3), der ihnen einen korrekten Bodenaufbau oben auf dem Balkon herstellt inkl Entwässerung nach aRdT

5. Vielleicht ganz zum Schluss einen Maler oder Gipser der unten den jetzt wirklich sanierten Balkon spachtelt und streicht.

 

Gipser, Stukkateur, Verputzer wird oft in einem Satz gleichlautend benutzt, auch wenn es hier MASSIVE Unterschiede gibt