Effizienter Grundriss EFH 150 qm? Feedback

Sorry wenn ich gleich so antworte, aber diese Kombination ist toxisch.

Nehmt Euch einen Architekten oder Ihr geht baden.

 

Zur Lage/Ausrichtung: von wo wird denn das Grundstück angefahren? Woher kommt die Erschließung?
Zur Zeit scheint es ja so, dass sich die Eingangs-Tür vom Weg abwendet, die Terrasse und der Wohnraum sich dem Besucher neigt, aber nicht der Abendsonne.
Würd ich so nicht bauen.
Ich würde, wenn es möglich ist, Garage im Nord oder Ost machen, den Eingang auch.
Terrasse nach Westen, von Süden viel Sonne.

Ihr habt 220. Den Keller sollten man nicht vergessen. Viele bauen schon ohne Keller und müssen ihre Abstellräume/Hobby im EG und OG unterbringen.
Seh ich bei Euch jetzt nicht: überlegt Euch, ob ihr wegen jedem Putzschwamm in den Keller wollt.

Zur Zeit gar nicht so klein. Ich seh aber überhaupt kein TV-Platz.

Nein, muss nicht. Bei der tragenden Wand, da wäre es schon klug! Das wäre wohl bei Euch die lange Mittelwand. ...
Aufwändige Statik muss man bezahlen können...

4,50 x 10? Muss nicht, wenn dort das große Fenster das WZ in den Garten öffnet.

Das sind Entscheidungen, die muss man selbst! Der eine will von überall raus, der andere will lieber mehr Möbel stellen, der dritte denkt an Fassadengestaltung.

Gängig ... mag sein. Was ist gängig?
Ich würde pers. nicht unter 2 Meter gehen, anderen genügt es bzw haben dadurch mehr Stellwände.
Ist auch abhängig vom Hausstil und der Hausbreite.
Optik und Nutzen im Verhältnis...

Für wen ?
Der Postbote wird anfangs die Tür suchen, später weiß er es. Die 4-köpfige Familie auf Besuch wird auch noch durchkommen. Die Möbelpacker werden es schwerer haben. Wie kommt man auf so ein Nadelöhr vorm Eingang?

Ich würde an Eurer Stelle mal vorhandene Möbel im Maßstab einzeichnen. Dann sieht man, wie „groß“ der Allraum ist. Zur Zeit ist da ja Kindermöbel eingezeichnet.
Außerdem fehlt mir ausreichend Garderobe für 4 sowie nen erreichbaren Abstellraum.

Macht Euch mal Gedanken über Eure täglichen Abläufe im Haus inklusive putzen, kochen und mit Kindern.

 

Wieso lässt du so viel Platz zu den Straßen hin? Da wird sich später nie jemand aufhalten wollen.

 

Was soll der Archi dann noch planen, wenn ihr auf euren Grundriss "eingeschossen" seid?

Beschreibt eurer neues Domizil lieber komplett mit Worten (Ihr habt ja schon damit angefangen.). Damit könnt ihr dann den Archi hirnen lassen.

• ein großer Raum Wohnen/Essen/Kochen oder doch lieber Kochen abgtrennt oder gar Wohnen separat? (scheint wieder Mode zu sein)
• Büro im EG...
• Eingang Osten/Westen/Süden/Norden...
• Große KiZi
• kl. Kinderbad (ab 4 Köpfe sicherlich empfehlenswert)
  
• Eltern eher klein, Ankleide?
  
• Terrassenausrichtung...
  
• Doppelgarage..
• ...

Zum Grundriss:

• eine Küchenzeile von 4,5 m Länge ist unpraktisch u. wg. des Fensters gib's nur 3 Hochschränke (wobei der einzelne im Eck links dann affig aussehen würde...)
• Küchenzeile über Eck oder gar gegenüberliegend ist praktisch(er) u. platzsparender...
• keine Kommode (Essen) u. keine Schränke (Wohnen)...u. als Couch nen 3 Sitzer für 4 Köpfe (Besuch bleibt ohnehin draussen...)
• ...

Über Fensteransichten musst dir noch keine Gedanken machen...

 

Werkstatt und Hobby würd ich zu einem Raum zusammenlegen.

Die Garage lieber eine Meter länger machen und da die Werkbank rein.
Wenn du schreinerst, kein Staub im Haus.
Wenn du malerst, kein gestank im Haus.
Allgemein kannst du zu jeder Tages- und Nachtzeit krach machen ohne jemand im Haus zustören!
Außerdem hast Du dann ne 50pm Werkstatt.

In den Keller dann noch ein WC und ne Aussentreppe, dann musst du vom Garten nicht dreckig ins Haus.

 

Die Dusche im EG versteh ich nicht?
Kinderzimmer 20m2 und Eltern 14? Ist mit Doppelbett und grossem Schrank + Kommoden usw doch etwas eng...
Würde da die ganze Wand etwas verschieben, dann wird das Bad auch etwas größer.

 

Dem kann ich zustimmen. Unser Entwurf war auch komplett fertig und wir sind zum GU.
Leider haben wir dann den Archi vom GU nur 2x gesehen, als der die Planung für die Baugenehmigung (1:100) gemacht hat.
Wenn ihr also weiterhin auch euren eigenen Stil im Haus einbringen wollt, geht das mit einem Archi besser. Der macht auch mal 'ne Ausführungsplanung...
Unsere Erfahrung, GU baut nach Schema "F" und kennt seine Häuser aus dem Katalog. Sonderwünsche muss man selbst planen und beaufsichtigen.
Die Vor- und Nachteile zwischen GU und Archi muss man selbst abwägen...

 

Das Waschbecken vor Fenster ist auch nicht gut.
Hatten wir auch erst, haben es dann aber auf eine Innenwand umgeplant. Man bekommt dann nämlich keinen Spiegel hin. So zumindest unser Kriterium.
Wenn du auf die Dusche im EG verzichtest, kann die Tür weiter nach links. Da wo jetzt die Tür ist, das Waschbecken hin. Die Eingangstür muss dann andersrum öffnen.
Ob die Fenstergröße im Gäste-WC ausreichend ist, muss du mal in der Bauordnung prüfen. Es gibt hier Mindestgrößen in Bezug zur Grundfläche des Raumes.

 

Nicht selten werden BLB "abgemagert" angeboten, wohl wissentlich, dass sich hieraus optionale Sonderwünsche mit entsprechend überhöhtem Preis quasi zwangsläufig ergeben. Ein mitunter beliebtes Geschäftsmodell.
Gleiches gilt für Gutschriften bei Abweichung(Minderung) von der jeweiligen Standard BLB.

 

Hm, auf das OG bin ich noch nicht wirklich eingegangen, aber Surfer88 hat zu Schlafen ja schon berichtet. >> zu klein. 1 Schränkchen und das war's. Keine Kommode, kein ordentlicher Stauraum. (Manche belegen den gezeigten Schrank schon alleine mit Taschen und Schuhe...)
Bad ist auch schlecht eingeteilt. Schüssel direkt an der Türe!
Große KiZi sind schon mal gut.

 

Zusammenfassend kann man sagen: 4 Rechtecke, 4 Zimmer, dazwischen eine Treppe. EG entsprechend.
Auf Grundstück, daneben eine Garage.
Wer jetzt nicht sagt: „da geht noch was“ ist selber schuld.
5 Sätze an Raumwünschen und den Lageplan plus Architekt. Mehr braucht es nicht.
Und wenn er, der Architekt versagt, dann kann man sich immer noch Gedanken machen.

 

Wie lange ist eure Tochter in der Pubertät und wie lange wollt IHR in dem Haus wohnen.

Klar bei unserem eine GU war auch der Klodeckel aufgezählt. Heißt aber nicht, dass die Baubeschreibung an anderer Stelle keine großen Lücken hat.
Und wenn du all diese Lücken gefüllt bekommst, ändert sich während der Bauphase doch wieder was. Dann wird leider nicht der gesamte Betrag erstattet. Mit einem Archi bist du flexibler.