Bitte um Hilfe bei Grundriss Doppelhaus 140-2 / 1. Entwurf liegt nun vor

Hallo zusammen,

vorab ein dickes Lob für dieses Forum. Habe mir schon recht viel an Input einholen können.

Mein Bruder und ich planen ein Doppelhaus 140-2 von Team Massivhaus, welches leicht vom Standard abweicht.

Folgende Eckdaten zum Haus:
Bundesland Niedersachsen
Doppelhaus 140-2 von Team Massivhaus
Drempelerhöhung auf 140 cm ohne Fussbodenaufbau (121 cm mit Fussbodenaufbau) - Stahlbetondrempel
Bauen im KfW-55 Standard mit Gasheizung (Fußbodenheizung EG/OG) allerdings ohne Solarthermie-Anlage
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung von Wolf CWL-2 325 (Vallox wird nicht mehr gelistet bei TM ab sofort wird Wolf eingesetzt laut TM - Vertrieb)
Komplett massive Bauweise
Tondachpfannen Röben Flandern Plus in matt schwarz
Klinker Vandersanden Alexia mit beige-weißer Fuge
Elektrische Rollläden EG/OG
Dachneigung 42 Grad
Fristhöhe 8,92 m

Wir haben nun unsere ersten Entwwürfe erhalten, welche ich angehängt habe und ich bitte hier um tatkräftige Unterstützung, da ich bevor ich den Planer belästigen werde und weiter Zeit vergeht ich mich ersteinmal lieber mit euch über die Punkte austauschen möchte als erfahrene Bauherren.

Ich habe folgende grundsätzliche Fragen zu den Entwürfen:

1.) Raumlüftung Installationsschächte im Dachgeschoss:
- Müssen diese Schächte, welche laut TM Checkliste Raumhoch in den Maßen 30 cm x 30 cm in Anspruch nehmen zwingend so platziert werden wie auf dem Plan oder kann ich als Bauherr sagen, dass die Installationsschachte hinter die Tür in den Zimmern kommen. Würde die Türen entsprechend verschieben um ca. 30cm. Aktuell sind die Schächte meines erachten mehr als schlecht platziert im Dachgeschoss. Wie seht ihr das bzw. habt ihr eine bessere Lösung?
- Müssen wirklich zwingend in jedem Raum im Dachgeschoss Installationsschächte installiert werden? Reicht es nicht zwischen zwei Räumen einen Installationsschacht zu haben, welcher beide Räume bedient?

2. DG Anordnung WC, Duschwanne im Estrich, Größe der Duschtasse, Waschtisch und Handtuchheitkörper im Dachgeschoss:
- Das WC im Dachgeschoss würde ich um 90 grade drehen, so dass der Spülkasten in der Schräge ist. Den Kopf dürfte man sich nicht anstoßen, da wir einen Drempel von 140 cm (ohne Fussbodenaufbau) und 121 cm mit Fussbodenaufbau haben werden. Seht ihr hier Probleme?
- Den Handtuchheizkörper würde ich entsprechend hinter der Tür platzieren. Wie seht ihr das?
- Den Waschtisch dann final mittiger platzieren, da ich hier einen größeren Doppelwaschtisch später einplane. Wie seht ihr das?
- Sollte man die Duschwanne nicht in den Estrich verlegen? Spricht aus statischer, technischer Sicht etwas dagegen? Bietet das TM nicht an?
- Seht ihr die Duschtasse aktuell 90 cm x 90 cm als ausreichend oder sollte diese lieber eine andere Größe haben? Was sagt ihr und was ist realiserbar bei der Raumgröße? Bin offen für Verbesserungen.
- Was sagt ihr grundsätzlich zur Anordnung? Bin hier offen für Verbesserungen.

3. Abwasserschacht (Fallrohr) von DG zum EG:
Seht ihr eine bessere Möglichkeit den Abwasserschacht anders zu platzieren, so dass man keine Geräusche wahrnimmt. Nicht, dass wenn man im Flur/ Diele steht man die Toilettenspülung hört?

4. Treppenverkofferung:
Die aktuell vorgesehene Verkofferung finden wir nicht schön. Die Betontreppe wirkt halb offen und nicht verkoffert. Ist es normal, dass TM solch eine Verkofferung anbietet? Wir zahlen gem. Angebot 1800 € hierfür und es ist nicht gut gelöst m. E.. Habt ihr hier eine Idee? Ich war in Viebrockhäusern bei denen die Treppe komplett verkoffert war (komplette Hälfte) und der Platz der komplette Treppe genutzt werden konnte. War auch der Meinung, dass TM dies so anbietet. Allerdings laut Entwurfszeichnung (Schnitt A-A/ B-B) ist die Treppe nicht einmal zur Hälfte verkoffert. Seht ihr hier Chancen für eine andere Verkofferung? Oder bietet TM das so nur an? Muss ich evtl. auf eine andere Treppe ausweichen?

5. Spitzbodenausbaureserve ( Wechsel für späteren Treppeneinbau und Stehhöhe):
Wie seht ihr den Wechsel für späteren Treppeneinbau und die Spitzbodenluke für die Treppe angeordnet? Sinnvoll platziert für späteren Treppeneinbau bis in den Spitzboden? Oder sollte es anders platziert werden?
Was sagt ihr grundsätzlich zur Stehhöhe von 271 cm ohne Fussboden. Denke mit Fussbodenaufbbau wären wir wahrscheinlich bei ca. mindestens 240 cm Stehhöhe. Ist diese Höhe ausreichend um später hier einen Schlafraum oder ein Arbeitzimmer zu generieren?

6. WC im EG:
WC im Erdgeschoss mittiger platzieren? Oder insgesamt anders platzieren?

7. Lösung der Garderobe:
Nische in der Diele für Garddrobe ausreichend und gut gelöst aus eurer Sicht?

8. Eingang Wohnzimmer/ Esszimmer:
Aktuell Leibung verputzt und keine Doppeltür zum Wohnzimmer/ Esszimmer. Gut gelöst aus eurer Sicht? Oder würdet ihr an dieser Stelle eine Doppeltür einsetzen bzw. die Tür einplanen und die Türen aushängen final und auf dem Spitzboden lagern für später? Ist dies final günstiger?

9. Betontreppe vs. Holztreppe abhängig von der Verkofferung:
Macht die Betontreppe aus eurer Sicht nicht nur Sinn, wenn man diese auch korrekt (komplett)verkoffert? Würde diese Treppe bei Nichtverkofferung nicht zu gedrungen wirken? Würde es bei einer Nichtverkofferung nicht mehr Sinn machen auf eine Holzteppe zu gehen um ein großeres Raumgefühl zu haben? Hintergrund die aktuell angedachte Verkofferung ist aus unserer Sicht nicht ideal und wir spielen mit dem Gedanken diese komplett zu Streichen, wenn diese so bleiben müsste wie aktuell eingezeichnet.

10. Grundriss/ Hausplatzierung:
Was sagt ihr grundsätzlich zur Hausplatzierung und zum Grundriss?

Vorab danke für das Lesen meines Topics. Es sind recht viele Fragen, welche ich stelle. Ich hoffe ihr könnt meinen Gedankengängen soweit Folgen und mir helfen.

Danke vorab.

 

Hi,

wird eine Betontreppe. Der Bauträger bietet die Betontreppe nackt an. Geländer erfolgt in Eigenleistung.

Bzgl. der Installationsschächte ist die Frage ob ich die platzieren kann wo ich will?

Sollten die Plätze für die Schächte nicht änderbar sein, dann würde ich die Raumlueftung komplett weglassen, da die Nachteile in der Grundrissplanung überwiegend wären.

 

Wohnung oben Recht am Geländer ist der Heuzkreisverteiler.

 

Dreiecksfenster wird rund nicht angeboten. Evtl. Eine Nummer größer OK. Aber halte die Größe für ausreichend.

 

@11ant:

Sind für uns keine Kompromisse und ich baue mit meinem Bruder.

Wir haben den gleichen Geschmack.

Bin verwundert, da du der erste bist der sagt, dass es mit der Kochinsel und den Terrassentüren nicht gefällt.

Aber danke für dein Feedback und die ehrlichen Worte.