Unterfangung und Wertminderung / Schadensersatz

Interessante Frage... Wer schuldet das wem?

 

Nein, das wüsstes wieder gerne Simon
Es geht um ein mehrinstanzliches Urteil bezüglich der Bezifferung zum Rückbau und Beseitigung des Fundamentes, auf unterfangenen Seite- allerdings wurden dort bereits konkrete Absichten auch zum Neubau dargestellt, wie als wenn der TE nunmehr in einigen Jahren auch Abriss plus Neubau aversieren würde.
Im Zuge einer solcher Maßnahme enstehen ja Abbruch und Deponiekosten, die erst durch die Unterfangung entstanden sind.

 

Das geht immer technisch auch anders.

Correct.

Genau so.
Aber da bilden sich die ersten Fragen...
1.der abgerissene Bestand - befand sich wie der Neubau an Ihren Gebäude oder war Abstand?
2.der 'Neubau' wurde Ihnen von Seitens der Behörde Ihnen mitgeteilt? Als Betroffener, direkter Anlieger, hat die erteilende bzw überwachende Behörde, das schriftlich mitzuteilen? War dem so?
3.Ganz klar ist mir nicht, warum der Keller bei - 1m Sohle zu Ihren liegt - technisch? Oder warum diese Tiefe?
4.Bei Ihnen geht es eher um 'Sicherheitheitsleistung' eher im Sinne einer Vorschusskostenklage, dies kann über Bürgschaften, Hinterlegung oder am sichersten 'Dienstbarkeit' geschehen - beim Nachbar im Grundbuch, eine exakte Bezifferung ist ja schlecht möglich, ausser bei überschaubaren Zeitraum max 5 Jahre.
Die LBO hält sich bedeckt in Bayern zum Thema 'Unterfangung', es gibt da wenig Aussagen dazu und Duldung stellt immer noch ein 'Kann' dar Simon nicht ein 'muss' dies wird es erst Einigung oder per Beschluss.
Edit:
Abgesehen von der DIN wie Mok bemerkte, sind zur Erfassung der Unterfangung und der Bemessung, die Nachbarn auch auf Ihre 'Hilfe' angewiesen... Wie Begehung, Rissicherung.... Es sei denn, es wären Bestandsunterlagen von Ihrem Haus incl. Statik, Gründung vorgänig.

 

Das geht nicht.
Es stehen Ihnen genug Rechtsmittel zur Verfügung um das zu verhindern....

 

Nee Simon - die Frage ist hat die 'genehmigende Behörde' die Anlieger informiert bzw angeschrieben, ansonsten ist der Bauantrag 'formal' eh hin

 

das ist im nachbarschaftsgesetz oder in der landesbauaordnung geregelt. das ist ländersache, daher gibt es zwischen NRW und Bayern unterschiede.

Rundsätzlich müssen sie eine Unterfangung in Bayern nicht dulden. Wenn Sie die Unterfangung Ihres Gebaudes ablehnen muss der Nachbar einen anderen Weg finden seinen Keller zu bauen.

Lassen Sie sich nicht über den Tisch ziehen ...

 

Sagte ich doch - da ich wenig in Bayern zu tun habe, dort in der LBO wird dies nicht erwähnt, soweit ich weiß.

Hmmm, sagte ich doch Duldung - heisst nicht ich mach.
Aber wie immer gibt es keine exakten Angaben und das Urteil würde eh nicht im Konsens stehen beim TE.

 

okay ... unterfangungen in Bayern gehören zu meiner täglichen Arbeit.

Im Nachbarschaftsgesetzt NRW dürfte Ihr Nachbar Ihr Gebäude unterfangen (§15 und §22). Diese Regelungen gibt es in Bayern nicht. Hier gibt es das Hammerschlagrecht, das ist aber keine Erlaubnis bauliche Änderungen am Nachbargebäude vorzunehmen. Danach darf Ihre Nachabrin Ihr Gebäude ohne Zustimmung N I C H T unterfangen.

Welche Möglichkeiten und Alternativen hat Ihre Nachbarin bei Ihrer Weigerung:

1. Der Keller wird soweit versetzt / verkleinert so dass keine Unterfangung mehr notwendig ist
2. Es wird eine Verbaualternative zur Sicherung Ihres Gebäudes erstellt, z.B. eine Pfahlwand. Dadurch verliert die Nachbarin Raum, dazu ist die Pfahlwand sehr teuer.
3. Ihre Nachbarin wedelt mit ausreichend Geld

Die Höhe der Entschädigung bestimmen SIE. Dafür gibt es keine Anhaltswerte. Ich habe für den Verbleib von Verpressankern schon Entschädigungen von 30.000 € pro Anker gesehen.

Wenn sie einer Unterfagung zustimmen würde ich Ihnen empfehlen:

1. Beweissicherungsverfahren an Ihrem Gebäude
2. Nachbarschaftsvereinbarung beim Notar mit Verpflichtung der Nachbarin alle entstehenden Schäden zu beseitigen / bezahlen
3. für den Fall eines Totalschadens ist eine max. Schadenssumme zu vereinbaren und mit Bankbürgschaft zu hinterlegen
4. stimmen Sie einer händischen Unterfagnung nach DIN 4123 N I C H T zu (das zu erklären führt hier zu weit)
5. bestehen Sie auf eine Unterfangung im Düsenstrahlverfahren
6. Entschädigung für den Verbleib der Unterfangung im Untergrund

Bei der Höhe würde ich mimimal von den Kosten für die Entfernung und Entsorgung der Betonkörper ausgehen, für den Fall dass Ihre Gebäude mal abgerissen wird. Maximal von den Kosten, die eine Alternative zur Sicherung Ihres Gebäudes kosten würde.

 

Am Ende geht es immer um die 50 cm mindestüberdeckung nach DIN 4123.

Altes Haus = Keller 2m + Gründung 50 cm = 2,5
Neuens Haus = Keller 2,3 m + Gründung 50 cm = 2,8 m oder mehr (warum auch immer) + 50 cm mindesteinbindung unter sohle.

selbst wenn der nachbar auf gleicher höhe baut muss er 50 cm unterfangen