Bebauungsplan - 2 VG + Keller etwas oberhalb möglich?

Wandhöhe 4,70m, Gebäudehöhe (Firsthöhe) 9m. Abstand Fußboden über Gelände 0,5m. Das was du vor hast, wird wohl nicht funktionieren. Der Keller wird ein richtiger Keller. Kann ja max. 20-30cm rausschauen, wenn man die Decke zwischen KG und EG abzieht. Du brauchst also einen Lichtgraben / Abgrabung um die Aufenthaltsräume im Keller zu belichten. Das OG ist dann eigentlich ein DG, weil das Dach schon bei ca. 1,20 m mit Dachschräge beginnt.

 

Die Außenwand darf höchsten 4,70 betragen. Du erreichst die Vollgesvhossigkeit dann wohl (kann man genau berechnen) mit der hohen Dachneigung (40), bis Du auf 9 Meter kommst.
Zum Keller bzw ELW: um eine Wohnung zu erstellen, gehören Auflagen.
2.Rettungsweg, genug Lüftung, genug Licht, ausreichende Deckenhöhe.
Das, was Du bauen willst, wird so wohl nicht den Forderungen standhalten. Auch wenn die Schwiegereltern Maulwürfe wären oder Du etwas möchtest oder nicht möchtest. Das wird und bleibt ein Keller, wenn Du nicht für Aussparungen vor richtigen Fenstern sorgen kannst, die genug „Größe“ haben, damit in den Räumen genug Licht reinkommt. Zumindest für Aufenthaltsräume gilt dieses (Wohn- und Schlafräume)

 

So z.B. (siehe Anhang)

Aber für die traufseitigen Fenster im OG echt blöd. Kann man auch unterhalb der festgesetzten Geländeoberfläche bauen?

 

Also Erstmal wird die Wandhöhe nach der Hessischen Bauordnung im Mittel gemessen. Fällt den das Gelände in irgend eine Richtung hab? Laut BPlan wird als Geländehöhe die Straßenhöhe in der Grundstücksmitte angenommen. Dein Haus darf also nur 4,70 über die Straßenhöhe im mittel nicht überschreiten. Wenn das Grundstück etwas Gefälle hat, könnte es sich ergeben, dass man an einer Seite oder Ecke des Hauses den Keller Ausreichend belichten kann.


damit man im Keller wohnen kann, muss es ein Aufenthaltsraum sein, der nach HBO so definiert ist:


Außerdem könnte man zur Belichtung einen Tiefhof für den Keller machen. Könnte zum beispiel so aussehen.

Ob und wie das genehmigt wird, ist immer etwas kompliziert, auf jeden Fall muss es untergeordnet sein, also deutlich weniger als die Hälfte der Wandlänge beanspruchen. Da Vollgeschosse per §2 Nr. 5 nur oberirdische sind, muss man also nicht befürchten, dass das Kellergeschoss zum Vollgeschoss wird.

Davon ganz abgesehen, hat im Keller wohnen auch nachteile. Woran viele nicht denken, ist beispielsweise die Lüftung im Sommer. Die Wände sind zwar schön kühl im Sommer, wenn man aber die warme Sommerluft rein lässt, bildet sich manchmal Kondensat an den kühlen Wänden, und es kann sich Schimmel bilden. Zudem ist ein Keller immer nur über die Treppe zu erreichen, für ältere Menschen beschwerlich werden kann. Zudem ist der Ausblick, die Belichtung, und durch den Sommer eingeschränkte Belüftung auch nicht gerade sehr wohnlich. Ein Schlafzimmer im Keller finde ich ok, eine ganze Wohnung hingegen fände ich schon an der Grenze. Und dann muss man natürlich wissen, ob man die Schwiegereltern immer im Haus haben möchte. Vielleicht ist das ja gar nicht so schlimm, wenn sich keine Wohnung direkt im gleichen Haus ausgeht, sondern eher in der Nachbarschaft.

Auch zu beachten ist im Plan zum Thema Doppelhaushälfte:


Das bedeutet, dass welch auch immer komplizierte Lösung zur Bewohnung des Kellergeschosses gesucht wird, euer Nachbar mit seinem Entwurf das gleiche machen muss. Und das ist häufig schwerer zu verhandeln, als man denkt. Wer will den schon streiten bevor man wirklich Nachbarn ist?

Beste Grüße

 

Alle Seiten Sind bereits bebaut? Also der Nachbar steht schon? Dann kann man nur mit Keller bauen, wenn er auch schon mit keller gebaut hat, oder vorsorglich tief genug gegründet hat. ( Fundamente in ca. 3 meter tiefe).

Prinzipiell geht es schon, das einer mit, und einer ohne baut, muss nur koordiniert werden. Der mit Keller muss entweder zu erst bauen, oder der Andere eine tiefere Gründung machen, dessen Mehrpreis dann richtigerweise aus deiner Tasche bezahlt werden müsste. Das andere Problem sehe ich eben in der mittleren Wandhöhe. Damit die 4,70 im mittel raus kommen, müsste man z.B. die halbe Wand bei 4,20 haben, damit die andere hälfte 5,20 haben kann, womit man dann vielleicht belichten könnte. Aber das bedeutete eben, damit man irgendwo den keller belichten kann, müsste das Dach etwas tiefer sein, als ohne Kellerbelichtung. Wenn er keinen Keller baut, hat der Nachbar ja daran überhaupt kein Interesse. er möchte dann überall auf die vollen 4,70 gehen.

Das mit der Wohnung für die Schwiegereltern würde ich einem einzelnen Zimmer in der Wohnung auch auf jeden Fall vorziehen. Sonst musst immer deren Fernsehprogramme sehen ;D

 

Hast du nen genaueren Plan vom Grundstück? Auf die schnelle wirkt es so, als ob man nur 70m² Grundfläche für die Doppelhaus hälfte hat. Könnte knifflig werden, rauchende Köpfe vorprogrammiert. ;p

 

8x12m sind 96m² pro Etage. Abzüglich der Wände kommst da kaum über 80m² Wohnfläche. Da Aufgrund dieser dämlichen 4,7m (wer kommt auf solche beschissenen Werte, mein Beileid) nur diese 1,8 Geschosse gibt, wird es schwierig.
Eine reine Kellerwohnung willst du deinen Eltern bestimmt nicht zumuten und im Dach wird es sehr beengt. Die 35°( siehe 3D-Skizze) engen das doch zu stark ein finde.
Fall im Keller doch wer länger Wohnen soll, bitte vorher eine Radon-Analys machen, bzw den Keller gleich Dicht bauen. Keine Ahnung ob das für euer Gebiet von Interesse ist.

 

Radon ist ein Produkt des radioaktiven Zerfalls und selbst radioakiv. Als Gas steigt es im Edmantel nach oben und samelt sich in Kellern an. Bei uns in Thüringen, mit dem Uran im Boden, ist das schon ein Problem. Das Gas ist einer der Hauptverursacher (nach dem Rauchen) von Lungenkrebs.
Da ihr aber neu baut und vermutlich eine ordentliche Bodenplatte gießt, sollte das eigentlich kaum ein Problem werden. In alten Häuser, wo zt nur gestampfte Erde als Kellerboden exisitert können sich gefährliche Konzentrationen ergeben.

Radon in der Boden-Luft in Deutschland
Weiter unten ist eine interaktive Karte mit einem 3x3km Raster. Da kann man mal lunsen, ob das überhaupt bei Euch eine Rolle spielt.

 

hast du mal Klären können ob das aus dem Bebauungsplan:


für Doppelhäuser, oder Doppelhaushälften gilt? Ich lesen den Bebauungsplan so, dass man auf ein Grundstück ein EFH oder ein Doppelhaus bauen darf. In beiden fällen darf das Haus nur 140 m² haben, das bedeutet, die Doppehaushälfte darf nur 70 m² haben. Wäre ich du, würde ich das Bauamt anrufen, und fragen. Woher kommt die einseitige Grenzbebauung? Hat der Nachbar schon ein Bauantrag gestellt? Wenn der nämlich ein Bauantrag für ein Einfamilienhaus gestellt hat, oder vor dir stellt, dann kannst du nicht mehr auf die grenzen bauen. Wer zu erst beantrag, bestimmt sozusagen die Grenzbebauung.

 

würde ich vor dem Kauf auf jeden Fall klären In einer Bodenseegemeinde wurde auch ein Bplan aufgestellt mit 160 m² Grundstück. dann wurde jedes Grundstück geteilt für Doppelhäuser, und alle einzeln verkauft. Die folge war nur 80 m² Grundfläche je Doppelhaushälfte. sonst könnte der plan schon aufgehen, auch wenn von 64 m² Grundfläche nciht mehr viel übrig bleibt , 50 m² wohn essbereich schaffst du da nicht. Allein eingang, treppe, Wände, und eventuell ein Wc, garderobe brauchen da platz. Denke das du da bei evt 35 m² Wohnen/essen/küche landest. Aber Ich habe Häuser gesehen, die dann nur ein großen Ess- und Kochbereich im EG hatten, und Wohnzimmer als Rückzugsort für die ganze familie im DG, evt mit Dachterrasse? Hat auch vorteile, auch wenn du mal von großen, offenen bereichen in einem anderen Thema gesprochen hast.