Bodengutachten des Nachbargrundstückes verwenden?

Nein, eigenes erstellen lassen

 

Bei mir auch!
Ich habe einen ..... - mein Nachbar auch:
Nehme der Gefälligkeit wegen seinen TÜV-Bericht - ist ja easy ....

 

Alleine schon aus diesem Grund würde ich mein eigenes Gutachten anfertigen lassen.

1. Erhöhte Schwierigkeit (hoher GW)
2. Unterschiedliches Bauvorhaben

Dass der Bauherr das Baugrundrisiko sowieso trägt ist richtig.

Aber ein Bodengutachten enthält bis zu einem gewissen Grad auch Gründungsempfehlungen.

Angesichts der relativ geringen Kosten für das Gutachten in Bezug auf das Gesamtbauwerk würde ich hier keine Kompromisse machen.

Falls es irgendwann komplexe Rechtssituationen gibt hast du mit einem eigenen Gutachten eher noch eine Chance auf Statiker/Gutachter zuzugehen als wie mit einem fremden Gutachten, das ist für die ja dann sozusagen die "Get out of Jail free Card" ....


PS. Verstehe natürlich schon warum auf den ersten Blick die Frage nach was ist der Unterschied zwischen zwei Gutachten für 400 qm und 1 Gutachten für 800 qm aufkommt

 

Baugrunderkundungen sind immer objektbezogen durchzuführen, alles andere ist nicht DIN-gerecht und auch abseits der DIN einfach nicht vernünftig. Vor allem mit Blick auf die Kosten in Relation zum Gesamtprojekt und der möglichen Schadens- und Nachtragshöhe. Das wird einem auch jeder seriöse Architekt oder Statiker sagen, denn die sind mit in der Haftung, wenn Sie dir das als privaten Häuslebauer nicht glasklar darlegen.

Grundsätzlich stimmt das. Aber Risiken, die im Vorfeld erkannt werden, sind günstiger als solche, die dann erst zur Bauausführung auftreten. Und alles, was der Bauunternehmer schon aus dem Gutachten wusste, hat er entweder einkalkuliert oder guckt mit seinen Nachträgen in die Röhre.

Kann er bestimmt, aber mit so viel "wenn" und "aber", dass man dann fast genauso schlau ist wie vorher.

Konkret noch an deinem Beispiel, warum anhand der wenigen Infos schon klar ist, dass das Nachbar-Gutachten nicht einfach übertragbar sein wird:

Nachbar ohne Keller: Sehr wahrscheinlich zu geringe Aufschlusstiefe für dein Bauvorhaben, wenn dein Nachbar nicht vorher mit Keller bauen wollte und/oder der Fels früh ansteht.

Hoher Grundwasserwasserstand und Keller: Du brauchst eine ganz andere Wasserhaltung als dein Nachbar.

Unabhängig von möglichem Rabatt ist das eine gute Idee, da der Gutachter in jedem Fall schon mal mehr Erkenntnisse über den Baugrund hat, als irgendein anderer. Auch wenn die Sondierergebnisse des Nachbarn dessen Eigentum sind, der Gutachter kennt sie ja trotzdem und wird sie berücksichtigen.

 

Der Vergleich passt sogar ganz gut. Beide haben grundsätzlich den gleichen Knochenaufbau, trotzdem kann der eine Krebs haben, der andere nicht.

Und um beim Grundstück zu bleiben: Wenn du auf einem Grundstück einen Teich siehst, weißt du noch nicht, ob auf dem anderen Grundstück auch einer ist. Findet man aber schnell raus, indem man sich das andere Grundstück ansieht. Wenn der Teich nun aber vor 50.000 Jahren da war, heute nicht mehr sichtbar ist und als Torf oder weiches Sediment auf dein Haus wartet, dann ist es doof, wenn du nur das Nachbargrundstück betrachtet hast.

Deshalb: Untersucht wird dort, wo die Lasten runterkommen.