Architektenentwurf: Umbau 2-Familienhaus in 3-Familienhaus

Hallo liebes Forum,

wir haben aktuell ein 2-Familenhaus aus BJ.1975. Dieses hat einen Wohnkeller und ein Erdgeschoss als Wohnung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, d.h. hier ist die Rohdecke + Dachstützen.

Gerne würden wir dieses Haus als ein 3-Familienhaus umbauen und alle 3 Wohnungen vermieten (KG, EG und DG). Hierzu haben wir einen Architekten für die Umplanung beauftragt.

Im Zuge der Umplanung wollen wir renovieren, d.h. Bäder, Bodenbeläge, Tapeten/Wände und Decken neu machen, sodass es innen zeitgemäß schön und wohnlich wird. Wo es sich lohnt, Bestand zu erneuern (z.B. Leitungen im Bad), soll dies auch getan werden.
Ungern würden wir Bestand erneuern, wo es nicht unbedingt sein muss, rein aus Kostengründen, da die Wohnungen nicht eigengenutzt werden.
Budget für den Umbau haben wir max. 275.000 veranschlagt, Ort: Baden-Württemberg, Rhein-Neckar-Kreis. Diese Vorgaben hat im Grunde auch der Architekt von uns erhalten.

Anbei finden Sie den Entwurf des Architekten. Ich hätte hier gerne einmal Feedback, wo noch Optimierungspotenzial im Entwurf besteht oder was mach vielleicht anders/besser lösen könnte.

Generell sind wir aber zunächst mit dem Entwurf im Großen und Ganzen zufrieden. Das Bad im Erdgeschoss dürfte aber gerne geräumiger werden oder eine begehbare Dusche haben. Bevor wir unser nächstes Gespräch mit dem Architekten haben, wäre ich über Tipps und Hinweise wären anderer auch dankbar. Vielleicht gibt es ja noch andere Ideen, die es noch besser machen.

Danke!

Viele Grüße
Stefan

 

Hallo 11ant,

danke für deine Meinung und Hinweise. Das sind gute Puntke, die ich beim Gespräch mit dem Architekten klären kann (EnEV, Brandschutz, Feuerstätten).
Bezüglich Stellplatz gibt es im KG eine Doppelgarage (hintereinander) und zwei Fertiggaragen im Hof + Stellfläche im Hof selbst. Das ist schon Bestand.

GRZ 0,4
GFZ 0,6
2 Vollgeschosse zulässig
Da das Grundstück fast 1100m² hat (großer Garten), bewegen wir uns hier aus meiner Sicht in genehmigungsfähigen Bereich.

Anbei nochmals die Pläne als Bilddateien. Da ich vom vorliegenden PDF Screenshots gemacht habe, hoffe ich, dass die Auflösung ausreicht.
In den Plänen sind
schwarz Bestandswände
gelb Bestandswände die rückgebaut werden sollen
rot Wände die neu hinzu kommen

 

So wir haben die Grundrisse nun mit dem Architekten nochmal angepasst. Gibt es sonst noch Meinungen oder Verbesserungsvorschläge für die Grundrisse?