Am Mittwoch Hausübergabe - irgendwelche Tipps?

Ich habe noch nie eine Hausübergabe gemacht.

Sicherheitshalber würde ich aber einen SV beauftragen mich zu begleiten denn der kennt sich besser aus und er findet mit Sicherheit auch etwas was du nicht siehst bzw. du als unerheblich ansiehst was aber womöglich ein gravierendes Problem darstellt.

 

Das ist richtig, aber wenn du erst jetzt einen Sachverständigen anrufst wird der dir evtl. auch sagen, dass es eigentlich für viele Dinge schon zu spät ist und eine Baubegleitung viel erfolgreicher gewesen wäre.
Jetzt wo alles fertig ist, kann er dir kaum was sagen zu
- Fenstereinbau
- Luftdichtigkeit
- Bauwerksabdichtung
- Badabdichtung
- usw.
Viele wichtige Dinge sind zugebaut und von denen merkst du erst was, wenn sich in ein paar Jahren die ersten Mangelfolgeschäden ergeben.

 

Wenn es eine Übergabe ist, dann wäre es wichtig die Schlüssel zu bekommen und fertig. Ich befürchte aber es ist eine Abnahme die man nur „Übergabe“ nennt um dich erst garnicht auf dumme Gedanken zu bringen...

Bei der Abnahme nimmst Du das Werk ab. Das klingt nett, es ist aber wie mit dem Paket, wenn Du an der Haustür klaglos unterschreibst obwohl das schon äußerlich verdellt aussieht, dann hast evtl. Pech wenn der Inhalt kaputt ist, bist jedenfalls auf die Kulanz des Verkäufers angewiesen. Eine Abnahme funktioniert vom Prinzip her gleich, wenn Du nix sagst und unterschreibst, dann hast später im Zweifel einfach Pech gehabt.

Wichtig ist, dass da erst einmal alles notiert wird was dir nicht passt. Es ist da evtl. das Ziel dir möglichst viel „auszureden“, also Mängel erst garnicht im Protokoll auftauchen zu lassen. Das Ziel wird ggf. mit sehr robusten Methoden verfolgt, das was da zum Teil los ist verorte ich persönlich irgendwo zwischen Nötigung und Erpressung. Du musst dich auf Schauermärchen und glatte Lügen einstellen, auf überfallartige Aktionen, dass der Protkollführer was ganz anderes aufschreibt oder auch mal nicht mitschreibt, etc... da ist alles möglich. Wichtig ist dann immer Ruhe zu bewahren, wirst Du nervös, dann gewinnen die.

Es kann auch sein, dass das ganz zivilisiert abläuft, aber ich würde mich erstmal als für im Krieg befindlich wähnen, nen Gang runterschalten kann man ja immer noch. Besser so, als unvorbereitet in die Falle zu laufen...

Eine seriöse Abnahme würde bei mir ca. 2 Tage dauern, zumindest würde ich so viel Zeit einplanen. Also wenn ich ein Haus vomSchlüsselfertigbauer abnehmen müsste (was ich gottlob nie tun muss). Angefangen vom Kontrollieren der Maße (inkl. Aussenmaße), Aussenanlagen und Entwässerung, Fassade, Dach, Wohnfläche, Oberflächen, Austattung, bis hin zu Heizung/Sanitär/Klima, Elektro, usw... Dann noch prüfen der techn. Dokumentation auf Richtigkeit und Vollständigkeit (Pläne, Statik, Baugenehmigung, Wärmeschutznachweis, Hydraul. Abgleich, Lüftungskonzept, Fachunternehmererklärungen, etc...).

Jetzt wo ich gerade so darüber nachdenke, es könnte auch drei Tage dauern.

Was ich an deiner Stelle in jedem Fall tun würde wäre, da schon Tage vor dem offiziellen Termin hinzugehen und mir das ganz alleine in Ruhe ansehen. Da darfst ruhig großzügig Zeit einplanen. Du hast da auch viel zu tun, nur mal ein Beispiel, schon alleine alle Türen und Fenster einmal auf und zu zu machen, um zu kucken ob die ordentlich laufen, öffnen und schließen und die dann alle gleich auch noch auf Macken zu untersuchen dauert bestimmt 2 Stunden oder mehr. Nur für so nen Krempel... Wenn Du jetzt ne Weile nachdenkst, sann merkst, man kann da schon viiieeel Zeug ankucken bevor man dafür unterschreibt, dass das alles OK ist...

 

Das ist wirklich Gold wert. Ich finde diese Unternehmen schlimm die den Leuten den Zugang untersagen und die dann irgendwann zum halbstündigen Abnahmetermin einbestellen, das geht meist schlecht aus, für die Kunden halt...

 

Wir haben's genauso gemacht: im Vorfeld bereits in Ruhe alles angeschaut, was anzuschauen ist, und uns eine Liste gemacht. Bei der Abnahme sind wir diese Liste dann nur noch abgegangen, die Punkte wurden ins Übergabeprotokoll aufgenommen und fertig. Diskussionen gab es eigentlich keine. Ein gutes halbes Jahr später waren dann schiießlich auch die letzten Mängel beseitigt, wegen Corona hatte sich das alles etwas verzögert.

 

einfach mal den Vordruck VHB 442 verwenden, der ist schonmal rechtssicher und neutral.

Bei einem normalen EFH kommen so im Durchschnitt bei mir so um die 80 Mängel zusammen, davon sind etliche Kleinigkeiten und manche wenige richtig übel.

Schmerzhaft wird es vor allem, wenn der Fenster- oder Türbauer nochmal anrücken muss, um alles noch leichtgängig einzustellen, denn der wohnt üblicherweise immer am anderen Ende der Republik, scheint ein Naturgesetz zu sein.

 

Das hängt in der Tat stark vom Hausanbieter ab.
Bei uns kam der Kundendienst noch Wochen/Monate später und hat alles in Ordnung gebracht.
Auf was man sich einstellen muss, erfährt man aber i..d.R. schon in der Bauphase.

Im www gibt's doch sicherlich Checklisten...

 

Ich hab's direkt per Mail vom Tablet aus zugeschickt bekommen.

 

Das Protokoll wird doch vor Ort geführt und am Ende des Durchgangs von beiden Parteien unterschrieben - oder? Dann kann man sich doch mit dem Smartphone gleich eine Kopie abfotografieren um sicherzustellen, dass es keine weiteren nachträglichen Änderungen/Ergänzungen mehr gibt. Danach kann der Kopievorgang im Büro des Bauträgers und der Versand gern auch 3 Tage dauern.

 

...und du hast hoffentlich noch nix unterschrieben?!

 

Mit gar keinem Tag! Das Protokoll hast Du sofort nach Abschluss der Abnahmebegehung zu verlangen und zu erhalten.
Besser wäre gewesen, Du hättest Dein eigenes Protokoll mit Mängelliste gemacht.
Die Unterschrift vom Bauunternehmer brauchst Du überhaupt nicht. Die Abnahme ist ein einseitiger Rechtsakt des Abnehmenen.

 

Nein, überhaupt nicht! Jedenfalls nicht für den Unternehmer. Der kann jetzt damit machen, was er will und Dir jederzeit den Wisch mit Deiner Unterschrift unter die Nase halten.
Kann es sein, dass Du etwas naiv bist?