Garage / Haus Abstand vergrößert sich

Daß der Hang rutschen würde, hoffe ich einmal nicht. An "Plattentektonik" denke ich hier insgesamt weniger, sondern schlicht an Pfusch beim Garagenfundament (bei hinten Bodenplatte und vorne Streifenfundamente kann ich Dir nicht ganz folgen - meint das eine Zwecks des Hereinpflasterns "bodenlose" Garage und nur deren Anbau dann "mit Boden" ?). Ich vermute am ehesten Sorgfaltsmangel beim Verdichten des Untergrundes vor dem Garagenbau. Daß die Verputzerfirma an der Nahtstelle nur gearbeitet anstatt gezaubert hat, betrachte ich unter dem Gewährleistungsgesichtspunkt als Glück - sonst wäre das Malheur wohl erst später zu Tage getreten.

 

Das sieht aber stark nach Setzung aus. Es ist ja noch nicht einmal klar, ob es noch weitergeht. Hast du noch mehr Bilder vom Rohbau?

 

Also normal ist das auf keinen Fall, ich würde mir das auch auf keinen Fall von irgendwem einreden lassen. Ich würde auch sagen da wurde irgendwas nicht richtig gemacht.
Denn in dem Riss kann sich ja Feuchtigkeit absetzen und zu Folgeschäden führen. Mich würde auf jeden Fall interessieren was die Rohbaufirma dazu sagt..

 

Dann stellt sich natürlich auch noch die frage ob sich das Haus nicht womöglich auch noch bewegt. Das wäre natürlich um ein vielfaches schlimmer als nur die Garage.

 

Kann es, aber muß es nicht. Es wurde ja schon gesagt, daß es sich auch um eine Setzung handeln kann (die irgendwann quasi "gesättigt" ist, wenn das Gebäude selbst die versäumte Verdichtung des Untergrundes "geheilt" hat), oder aber auch, daß tatsächlich nicht (nur) die Garage, sondern (auch) das Haus einander flieht.

Da das ein teurer Spaß wird, wohl erst einmal abstreiten und erfordern, daß Du ein Beweisverfahren in Gang bringen mußt. Also nix Forenmeinungen einholen, sondern Sachverständigen und Baurechtsanwalt befragen. Letzteren brauchst Du schon wegen der möglichen bösen kleinen Fehler beim Reklamieren. Auf jeden Fall solltest Du mit Fristen im Blick handeln statt beten.

 

Mein erster Ansprechpartner wäre da der Tragwerksplaner und der müsste mir die Frage beantworten mit wie viel Bewegung an der Fuge denn zu rechnen ist. Ich gehe gerade davon aus, dass sich das stärker bewegt hat als höchstens anzunehmen war, nur wenn das auch der Fall ist gilt der Rest. Der Tragwerksplaner hilft idR gerne wenn man ihm anruft und möglichst laienhaft mitteilt, dass da wohl das Fundament das er geplant hat „zu klein ist“ und die Garage darum „wohl bald umfällt“. Das lässt der niemals auf sich sitzen, da reagiert der erstaunlich schnell.

Mein zweiter Patient wäre dann der Rohbauer, der müsste mir dann erklären, wieso sich das stärker als geplant bewegt hat.

Die Nummern 3, 4 und 5 wären Verputzer, Spengler und der Bauherr (?) der das Geländer angebracht hat. Die haben alle drei die Bauwerksfuge nicht in voller Breite übernommen. Der Verputzer hat es gut gemeint und wollte es schön machen und die hässliche Fuge verstecken, das war aber falsch und jetzt ist einfach nur kaputt. Der Spengler wollte nix von Dichtbahnen, Gleitbereichennetc. wissen und jetzt ist es kurz davor kaputt zu sein. Der Bauherr hat gedacht ein Geländer könne man da ruhig so montieren, das werde ja immer so gemacht, auch das ist jetzt kaputt. Alle drei haben die Fuge einfach ignoriert, denen kann man einfach nicht helfen...

Wie auch immer, Nummer 1 ist der Tragwerksplaner und erst wenn der da war, kann man es sich antun und die Ausflüchte des Rohbauers anhören. Der Statiker hat da auch noch ein paar Tricks parat, der kennt eindrucksvolle Fachbegriffe mit denen man Rohbauer klein bekommt, die solltest Du dir notieren. Der weiß vielleicht auch was da jetzt zu tun ist...

 

Der Rohbauer hat recht. Die Garage hat sich vielleicht 2-5mm außen gesetzt, wieviel genau, sagt Dir der alte Pythagoras.

Er kann ja wirklich nichts dafür, dass der Sollriss später zugemacht wurde.

Daher jetzt noch den Mangel bei allen Gewerken anzeigen, die an der Fuge gearbeitet haben.

Vor allem interessiert mich hier die Abdichtung im Sockel und bei der Dachterrasse.

 

Wenn die Garage so hoch ist wie breit, wären es oben auch 2-5 mm.
Es geht hier nicht um wenige mm sondern mindestens 20 mm (2 cm) wenn ich das Bild mit dem Meterstab sehe. Die Garage ist auf einer Seite ordentlich abgesackt! Fehlplanung!

(ob in oben geändert)

 

Ich kann darüber nicht viel denken: weder weiß ich, ob 1. der "Rohbauer" Auftragnehmer des GU ist oder selber der GU und Arbeitgeber des verantwortlichen Planverfassers oder es einen freien Architekten in der Sache gab; noch 2. wäre mein Hinweis beantwortet, erst einmal die "Erkenntnis" zu sichern, daß hier nur die Garage der Sollposition fliehe aber das Haus gewiß seine selbige stabil einhielte. Auf dieser Grundlage könnte meine Antwort bestenfalls "42" lauten.

 

Du hast 2 Bauwerke mit je nem eigenen Fundament.
Der Fehler liegt beim Pztzer, der die BEwegungsfuge zwischen den Bauwerken zugeschmiert hat.

Ob es Setzungen aufgrund falscher Verdichtung ist würde ich bezweifeln.
Bei uns (auch sehr lehmiger Boden)hat es in den letzten beiden trockenen Jahren Trockenrisse von 4cm Breite und über nem Meter tiefe gegeben. Bei uns hat sich auch der Boden gesenkt....

 

D.h., alles ist gut und der Bauherr darf sich wieder hinlegen. Er soll sich nicht so anstellen, wg. diesen Setzungen, der Putzer (der Pfuscher) hätte halt diese Fuge nicht zuschmieren sollen. Ist doch klar, dass die Garage „wandert“, ist ja Lehm drunter.....