Neubau EFH unter denkmalpflegerischen Rahmenbedingungen

Oder der Bauträger ist der Schwippschwager eines Fraktionsvorsitzenden im Stadtrat und "leider der einzige Interessent, der unsere über das rechtlich Forderbare hinausgehenden Auflagen erfüllen mochte, sodaß wir dem TE das Grundstück nicht geben konnten" (und jede Diskussion zwischen dem TE bzw. seinem Architekten und der Stadt erreicht maximal, das wackere Kämpfen der Politiker für ihre schöne Stadt zu unterstreichen). @cryptoki : verzeih´ mir die Faulheit bzgl. des Zurückblätterns, was macht die einzigartige Attraktivität genau dieses Grundstückes für Euch aus ?

 

Zu a) Das bringt meist nichts, denn die Tür ist die Schwachstelle - zumal man sicher nie nichts hört. Weiß nicht, wie laut ihr korpuliert, aber wir haben extra drauf geachtet, dass wir trotz KS ein Zimmer und zwei Türen zwischen den Kindern haben (die auch getrennt voneinander sind).

Zu b) Ein gemauerer Kaminzug ist Unsinn bei einer Gasbüchse, hören wirst Du die sicher nicht dadurch. Nachts laufen "moderne Heizungen" übrigens ebenfalls...

 

Zum Schornstein: bei Sturm kann der jaulen und Sturm gibt's immer öfter. Deshalb wär ich eher für Flur als für Kizi, solange man noch bequem vorbei kommt.

 

Nochmal: Ein Zug für eine Gasheizung ist ein Plastikrohr...

Und auch ein echter Kaminzug heult wohl kaum - wir sind windexponiert und der hat noch nie geheult...

 

Wer weiß schon, was der TE meint? Ohne Grundriss kann das alles sein.
Unser Schornstein faucht bei Sturm - hätte mich als Kind aber nicht gestört.

 

Kenne echt jetzt viele Häuser mit Schornstein - da faucht keiner...

 

Bin jetzt kein Experte für Wände. Aus eigener Erfahrung kann ich aber sagen, dass ein Flur und ein separierter Elterntrakt nicht reichen, wenn das Kizi direkt angrenzt. Im Nachhinein freu ich mich für meine Eltis, würde es daher auch nicht überbewerten. Eine funktionierende Beziehung ist ja zuallererst mal was Gutes.

 

@Dimeto Frage: Ich habe noch diese Version mit der Haustürattrappe:




Die Tür soll dann etwa so ausgeführt sein:



Kann das Bauamt dem TE verbieten, sein Haus über das WC zu betreten (natürlich nur theoretisch)? Oder anders: Kann es verbieten im Eingangsbereich ein WC und ein Waschbecken aufzustellen?

 

Es geht ja nicht um baurechtliche Fragen, sondern um denkmalpflegerische. Wenn dies der einzige Zugang zum Haus wäre, hätte ich Bedenken wegen des Rettungsweges (Waschbecken); ist aber nicht mein Fachgebiet und außerdem gibt's ja einen anderen Eingang, so dass seitens der Bauordnung wohl kein Hinderungsgrund besteht.

Mein Unverständnis von den Auflagen zum Denkmalschutz und den immer neuen Ideen der Mitarbeiter hatte ich ja schon zum Ausdruck gebracht. Zum Vorankommen mit der Planung hilft daher nicht der Blick in Vorschriften, sondern das Gespräch mit den Entscheidern.

 

"Bevor" paßt nicht ganz zu einem bereits erhaltenen Angebot - wo kommt denn das her, und welche Grundlage hatte es ?

Die ganze Leserei und Vergleicherei von BLB´ ist (fast egal mit welchen Hilfsmitteln) eine Aufgabe für jemanden, der Vater und Mutter erschlagen hat. Ich finde entschieden einfacher, mit seinem Planer eine eigene BLB zu erstellen und anschließend professionell auszuschreiben. Dabei würde ich generell dafür offen sein, daß GU´ sich auf mehrere bis alle Lose bewerben.

Woher gibt es denn schon Favoriten ?

Endlich läuft mir mal ein Bauherr über den Weg, der die Unsinnigkeit solcher Gießkannen-Beschäftigungstherapien bereits verstanden hat. Auf dieser Grundlage kann man aufbauen (gerne auch via PN, wir sind hier ja nicht im orangen Forum).

Meine fünfteilige Serie "Ein Hausbau-Fahrplan auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" ist in der Veröffentlichung erst beim dritten Teil angekommen, nach dem letzten Teil werden dann noch Ableger darauf aufbauen und auch die Ausschreiberei detaillierter erläutern. Ich mache seit dreißig Jahren Beschaffungsconsulting für (eine andere Art von) Bauvorhaben. Für´s Erste würde ich folgende Essentials zusammenfassen:
1. Das Heft in die Hand nehmen = AKTIV anfragen statt passiv vergleichen;
2. Qualifiziert anfragen = nicht einfach Pläne rundmailen oder so;
3. Keine Kaltanfragen = erst Bieter (gegenseitig) kennenlernen;
Wer Punkt 3 beherzigt, hat den populären Fehler (Anbieter überzählig anzufragen, um den Response-Schwund auszugleichen) garnicht erst "nötig".
En Detail verdiene ich wie gesagt meine Brötchen damit, d.h. "pro bono" wie ich in Foren Rat gebe, kann ich natürlich kein komplettes Coaching leisten :-)

 

Nunja, es muss ja nicht unbedingt ein Architekt sein, oder? Ein GU fände ich für dieses Projekt völlig ausreichend. Der Plan steht nahezu, da freut er sich schon mal. Also muss Du nur noch austüfteln, was Du alles im und am Haus haben willst. 11ant hat natürlich völlig recht, es wäre super, wenn Du die BLB verfassen könntest. Aber wer soll der ominöse Planer sein, der Dir dabei hilft? Das halte ich dann wieder für etwas unrealistisch, es sei denn, Du fragst 11ant.

 

Für mich ganz klar B also Kamin 3

 

Ist der Kamin nicht ein wenig schmal dargestellt? Zeichne doch mal eine realistische Tiefe ein! An Position 3 würde man m.E. beim Reinkommen dagegen rennen. Da fänd ich ihn eher schlecht. Bei A wäre er auch im (Lauf-)Weg. Deswegen bin ich für C.