Anbau: Brauche Einschätzung zur Realisierbarkeit

Hallo Forum!

Wir haben unser Haus 2019 gebaut und planen nun, das Haus zu vergrößern.

Es ist ein Town and Country Aura 125. Auf dem angehängten Bild sieht man das Haus.

Der Anbau soll auf der rechten Seite entstehen. Unser Haus hat eine Grundfläche von 6,5m x 12m (Breite x Länge) und ist mit 24er YTONG gebaut. Nur der Stein, keine Dämmung. Unser Anbau soll zweigeschossig sein mit einer Grundfläche von 5m x 8m. Auf jeder Ebene sollen zwei neue Räume entstehen. Die Durchgänge in den Anbau sollten wenn möglich durch die beiden Doppelflügelfenster entstehen, die sich mittig auf der rechten Gebäudeseite befinden. Das kleine Fenster vorne würden wir opfern und dafür das andere, frontseitige vergrößern.

Nun hatten wir heute ein Treffen mit einer Architektin, die uns ziemlich schnell sagte, dass sie einen zweigeschossigen Anbau für nicht realisierbar hält. Ihre Gründe waren:
1. Im OG müsste für einen Durchgang der Ringanker unterbrochen werden, was nicht geht. Bei Belassen des Ringankers ergibt sich eine maximale Durchgangshöhe zum Anbau von 1,60m was natürlich viel zu gering ist.

2. Meine Idee eines "Workarounds": Ein Durchbrechen eines Betondeckenelements auf ca. 0,5m2, um eine kleine Treppe mit zwei Stufen zu bauen und damit eine Durchgangshöhe von 2m Höhe unterhalb des Ringankers zu schaffen, lehnte sie ab mit der Begründung, dass man Betondeckenelemente nicht einfach aufstemmen könne.

3. Die Statik des Hauses sei mit den 24er Steinen so "auf Kante" kalkuliert, dass sie es nicht für möglich hält, die Lasten eines zweigeschossigen Anbaus auf die vorhandenen Hauswände zu übertragen

Sie rät uns daher zu einem eingeschossigen Anbau mit größerer Grundfläche.

Was sagt Ihr dazu? Ist unser Vorhaben unmöglich?

 

Simon, ich verstehe Deine Antwort leider nicht. Ich hatte nicht vor, die Architektin zu kritisieren, sondern will mir nur eine zweite Meinung einholen. Kannst Du mir nochmal ohne Ironie etwas ernst gemeintes dazu sagen?

Oder willst Du hier einfach nur herablassend sein? Das fände ich schade.

 

Gut, danke. Das wollte ich wissen.

 

Leute Leute, ich will die Architektin nicht anzweifeln. Es ist halt unsere erste Zusammenarbeit mit einer Architektin. Wir kennen die Dame noch kaum, hatten einmal kurz Besuch von ihr. Ich will mir nur Sicherheit verschaffen, dass ihre Einschätzung richtig ist. Und natürlich wollen wir ich auch nicht so gerne die schönen Pläne aufgeben, über die wir seit Monaten nachdenken. Aber wenn es sein muss dann ist das ok :-).

Ein eingeschossiger Anbau wird auch funktionieren. Das mit der Treppe im Anbau ist keine Lösung für die angedachte Raumnutzung.

 

Vielen Dank in die Runde! Damit weiß ich nun, dass wir durch unsere Architektin gut beraten wurden. Wir werden uns nun gedanklich auf eine eingeschossige Lösung einstellen. Es spricht einfach zu viel dafür und das Projekt soll auch nicht zu kompliziert und teuer werden.

 

Über das Honorar haben wir noch nicht gesprochen. Klar ist erstmal nur, dass die Architektin nur die Planung und Beantragung beim Bauamt übernehmen möchte. Für den Bau selbst müssen wir uns dann eine Baufirma suchen, oder den Bau selbst organisieren.

Was darf ich denn da an Kosten erwarten? Ich habe mal testweise einen HOAI Rechner probiert mit 1500 € pro m2 und kam da auf eine 4stellige Summe für die o.g. Leistungen.

Wenn das Projekt jetzt einfacher wird durch die eingeschossige Bauweise, würde ich allerdings sehr viel selbst machen und hoffen, die Kosten so auf unter 1000 pro m2 zu bekommen. Mit Maurern, Verputzen, Elektrik, Baggerarbeiten, habe ich Erfahrungen.