Wer ist für mein Vorhaben der Richtige?

Hallo in die Runde,

ich versuche mal aus einigen Forenbeiträgen der Fachleute zu lernen und ihrer Forderung gerecht zu werden. Nicht wenige Foreneinträge gehen am Ende immer in die gleiche Richtung.

Folgende Grundsituation:
Unser Grundstück (ca. 50m tief) wurde von wochenend zu dauerhaft bewohnt umgewidmet. Wir haben hinten hin gebaut, vorne stand ein kleiner Bungalow(30 qm) mit einer Teilunterkellerung. Der Bungalow ist inzwischen weg, bis auf ein kleines gesondertes Bauteil des Kellereingangs. Und somit wäre ich bei meinem Vorhaben.

Der Kellereingang ist ohnehin baufällig und wäre sanierungsbedürftig, da alt. Nun will ich die Gelegenheit nutzen und den Kellereingang an eine andere Stelle versetzen. Hintergrund: Mit dieser Maßnahme wäre der Platz gewonnen, einen direkten Weg zum Hauseingang erstellen zu können und nicht umständlich drum rum laufen zu müssen. Zudem würde dann auch der Kellereingang aus der Grenzbebauung zum Nachbarn verschwinden. Weitere Vorteile waren für uns persönlich damit verbunden, die aber den Rahmen jetzt hier sprengen würden.

Zudem Würde ich den Keller etwas vergrößern wollen. Der Keller muss erhalten bleiben, da hier die Wasseruhr und die Hauptstromanschluss vor unserer Zeit von der Grundstücksgrenze aufgelegt wurde. Der Keller hat ein Innenmaß von 3,80 x 1,80 ohne den Treppenanteil. Also der richtige Kellerraum sozusagen. Also nicht die wahnsinnige Größe. Ich habe ihn auch bislang genutzt um die eine oder andere Hobbybastelei umzusetzen oder auch Sachen zu lagern. Im Sommer sind die Getränke zum Beispiel perfekt temperiert . Und für diesen Zweck besteht der Wunsch etwas geringfügigen Mehrplatz zu schaffen (ca 2x2m mehr). Damit hätte der Keller grob geplante Innenmaße von 3,80 x 3,80 incl. aber dann schon der Treppe. Aus einem Rechteck soll ein Quadrat sozusagen werden. Und damit wäre ich bei meinem Problem...

Ich traue mir zwar viel zu, aber als Familienvater hat man auch Verantwortung an die hier auch häufig und oft mehr oder weniger appelliert wurde. Ganz im Alleingang könnt solch Umbau vom Kellereingang + Erweiterung zum Grab werden. Nun hab ich aber auch das Problem wie jeder andere auch: den verdienten Euro kann man nur einmal ausgeben. Ich will nicht geizen sondern mit den begrenzten finanziellen Mitteln so effektiv wie möglich sein.

Ich würde behaupten alles selbst machen zu können von der rein mechanischen Arbeit her. Aber wenn’s dann um so Sachen wie Statik und welche Produkte genau gebraucht werden etc. bräuchte ich jemanden vom Fach an meiner Seite. Welche Baufachleuten muss ich hier mit ins Boot holen? An wen Wende ich mich damit? Architekt? Ingenieur? Bauunternehmer? Mit wem bekomme ich das am besten/ effektivsten hin? Zudem würde ich halt auch gerne wissen in einem ersten Beratungsgespräch ohne ein konkretes Angebot vorgelegt zu bekommen wo diese Baubegleitungsleistung schätzungsweise liegt und mit welchen Gesamtkosten zu rechnen sein muss. Solch Sachen wie Wärmedämmung oder Energieverbrauch etc. würden bei solch freistehender Kellervariante ohnehin entfallen.

Ich hoffe hier kann mir jemand weiter helfen oder sieht ggf. sogar die Möglichkeit, dass aus der Ferne selbst mit begleiten zu können wen vom Fach? Wie gesagt, hier soll niemand um sein Wissen ausgenutzt werden oder am Fiskus vorbei arbeiten. Es soll Fachwissen eingekauft werden, wo Fachwissen verlangt ist.

PS an die Mods: bin ich hier in diesem Teil des Forums damit überhaupt richtig?

Danke für die Antworten und liebe Grüße aus Brandenburg.

 

Danke für die schnelle Antwort. Augenscheinlich aus 25 vom Kalksandstein und ca 18-20 cm Betondecke.

Die Betondecke müsste ebenso weichen und erneuert werden, zum einen weil eine Längswand (also die 3,80m innen Länge) weg müsste für den neuen Zugang und die Erweiterung. Zum anderen weil ich nicht weiß, wie die alte Decke gebaut wurde.
Ich vergaß zu erwähnen, dass ich darüber auch noch einen kleinen Schuppen bauen möchte, idealer weise aus Porenbetonstein und dabei gesamtheitlich den sichtbaren oberirdisch sehbaren Kellereingang integriere. Das steht aber in weiter Zukunft und ist nicht primär wichtig. Lediglich die Decke sollte an einer Stelle übermauerbar sein, da nicht die kompletten Kellermaße geplant sind zu überbauen.
Die Kellermaße außen sollten ja nach meinen Verständnis bei 4,30x4,30 liegen und der Schuppen soll dann 3,00x4,30 außen sein.

 

Das will ich ja vorher im groben ermitteln, damit ich weiß, ob ich das Projekt angehen kann oder nicht.

 

Na konkret festgelegt ist nichts, geplant auch nicht. Dafür bräuchte ich ja Kenntnis wie viel die Sachen kosten die ich hier anspreche einzukaufen. Budget folgt doch einem Plan. Und den will ich gerade ausarbeiten.

Dass das Ganze sich nicht mit n paar hundert Euro ausgeht ist mir klar. Fünfstellig würde ich aber auch nicht wirklich werden wollen. Ein wenig Mengenberechnung von Beton, Kalksandstein und Stahl im groben hab ich schon gemacht + die aktuellen Baupreise... dazu noch Abdichtung etc. wie gesagt, die Bauleistung als solches würde ich mir schon auch selbst zutrauen, darum gehts mir nicht.

 

Jau genau. Komische Herangehensweisen wenn man die Kosten im groben vorher ermitteln will und das Budget dafür vorher nicht festlegt. Kann doch nicht ausm blauen Dunst ne Zahl auf’n Tisch kloppen und dann ist’s über Ziel hinaus geschossen oder total unterkalkuliert. Es geht ja gerade darum, dass Budget festzulegen um dann zu sagen, jau wird jetzt gemacht oder dafür muss ich noch warten. Am Ende lege ich hier ne Zahl fest die eh niemanden in den Kram passt und dann wird darüber seitenlang debattiert. Aber das war nicht die gestellte Frage.

 

Um es kurz zu beantworten:
Mit Muskelkraft und zum einen verfülle ich die alte Treppe die ich auch abreißen möchte. Davon kann man ja persönlich halten was man will zwecks Belastung, Zeit und Ersparnis etc. aber es ist nicht meine erste „Buddelexpertise“ in dieser Größenordnung. Mit der dann übrigen Erde werde ich fertig, Möglichkeiten sind vorhanden und Gedanken hierzu wurden gemacht.

Betonmischer, zwei Handrührgeräte und Rüttelplatte sind vorhanden.

Helfer sind zu genüge und zur Rotation der Belastung vorhanden.

Ziel ist es wie bereits gesagt, die Kosten gering zu halten wo es geht, aber wo es richtig und wichtig ist, muss das Geld in die Hand genommen werden. Da soll es nicht am Ende wegen Geld zu sparen an der falschen Stelle scheitern.

 

Danke für deine Mühe @Lexmaul, mal unabhängig davon ob genug oder nicht genug Geld vorhanden ist vorverurteilst du ja recht fix ohne nähere Hintergründe zu kennen. Rein hypothetisch gehört es zudem für mich zum Prozess dazu auch zur Erkenntnis zu gelangen, dass es zu teuer sein könnte, wo ich aber grundsätzlich nicht hier an dieser Stelle von ausgehe

 

Na aber das ist ja das was ich nicht will, ich möchte ja jemanden der eher sowas wie eine Baubegleitung ist. Wo ich jemanden in Sachen Statik zum Beispiel voll vertrauen kann. Oder welchen Stahl ich verwenden muss und wo Ich den idealerweise kaufen kann. Oder oder oder. Ich will halt weitestgehend alles in Eigenleistung erbringen und wo es Fachkenntnisse bedarf auf Fachleute zurückgreifen.

 

ok touché, falscher Ausdruck meinerseits. Ersetze zu teuer durch zu kostenintensiv.

Grundsätzlich wollte ich über das finanzielle nicht zu sehr reden. Das ist nichts was mir am Ende Bauchschmerzen machen wird. Nennt es geizhals, hobbyschwabe oder sonst was, aber es wird bezahlt was bezahlt werden muss. Nur schmeiß ich kein Geld gerne zur Hintertür raus oder gebe es ineffektiv aus. Dann nehme ich lieber mehr Zeit oder Organisationsaufwand in Kauf. Zudem habe ich eben auch Spaß an der körperlichen Ertüchtigung und es sind mir keine zwei linken Händen geschenkt worden.

es ist ja nicht nur ein Anbau. Ich merke ich komme nicht drum mal eine Skizze zu erstellen um es zu konkretisieren. Dauert dann nur mal kurz

 

so anbei mal eine Skizze, die aber noch erklärungsbedürftig ist.

zu sehen sind rot, blau, grün und Bleistift. Bleistift ist der Bestand. Blau war dann die erste Idee der Erweiterung. Dabei war eben u.a. auch angedacht die ehemalige Treppe als zusätzlichen Kellerraum zu erschließen. Dieser Teil ist nunmehr aber aus mehreren Gründen (u.a. vorgenannter Weg) obsolet, sodass neu anstatt der Kellererweiterung im alten Treppeneingang die grüngezeichnete Mauer geplant ist. Die blaugezeichnete Treppe sowie der Raum daneben ist die bestehend geplante Erweiterung.

Rot schraffiert ist der Anteil von Mauer und Treppe die abgerissen werden müssen. Damit erschließt sich auch die Decke abreißen zu müssen und sodann von grundauf neu zu erstellen.