EFH Grundriss - erster Entwurf mdB um Feedback

Also aus meiner Erfahrung kann ich sagen... das ist so eine Sache mit DER Planung

 

Da hab ich doch tatsächlich im Fragebogen den Bauort vergessen zu erfragen
Ist das östlich von München?
Muss die Garage westlich angefahren werden oder geht es auch östlich?
Hat der Bauunternehmer, der die Schätzung vorgenommen hat, den Entwurf gesehen? Statisch ist er nämlich tatsächlich eine Herausforderung - ich sehe keine Deckenauflage neben der Treppe, noch eine tragende Wand, die einen Träger tragen könnte.

Zu einem DIY-Entwurf mal grundsätzlich: man muss wissen, dass zu seinen eigenen Wänden immer noch Putz, Unregelmäßigkeiten, Steinformate und ggf Fliesen bzw Beläge eine Rolle spielen und somit immer irgendwo einige Zentimeter geklaut werden. Insofern ist es wichtig, großzügig bei und mit Norm-Maßen umzugehen.
Wenn man für Außenwände 40cm, für Innenwände 15 oder tragende Wände 26 cm nimmt, liegt man nicht falsch. Nehmen wir zb das Bad, da kommen noch Vorwandinstallationen von 15cm dazu. Eine Wanne kann im Standard 170x75 (Wohnungsbau oder Platzmangel) oder eine Nummer Größe mit 180x80 geplant werden. Große Menschen nehmen sie noch größer. Eine Toilette braucht grob einen Meter in der Breite an Platz, um sich auch selbst darauf bewegen zu können. Eine Dusche darf in einem 160qm Haus gern einen Meter innen an der kurzen Seite haben. Eine Schamwand sollte man hinterfragen, wenn der Hausstand eh nur 2 Personen hat.
Wenn die Deckenhöhe normal geplant wird, dann sollte die Treppe mit 4 Metern geplant werden, wenn eine Deckenhöhe von 2,70 oder 2,80 geplant wird (bietet sich bei dem Raum an), dann würde ich nicht unter 4,50 zeichnen.
Eine gute Raumplanung erkennt man ua, dass man Stellfläche für notwendige Schränke hinter die Türen stellen kann. Auch ein rechteckiger Raum profitiert von seinen QM mehr, als wenn man irgendwo 1-3 qm an Raumwarze am Eingang konstruiert hat.
Um ein Ehebett von 2,10 x 2,10 darf man auch gern seitlich bequem mit ca. 60-70cm Minimum gegen können.
Wenn man dann noch bequem um seinen Esstisch herumgehen kann und die Terrassentür durchqueren kann, ohne einen Stuhl rücken zu müssen, sind 160qm gut verteilt.
Eine Toilette macht Geräusche, das finden einige beim Sofasitzen befremdlich. Auch die Küche leidet hier unter einem Fallrohr fürs Gedöns
Nur ein Fenster an der Front des Hauses sieht eher abweisend aus.
Ein zusätzliches Bad im OG darf ruhig vom Flur aus begehbar sein, das macht die Nutzung der anderen Räume flexibler, zwei Türen in normal großen Räumen nimmt dem Raum Funktionalität.
Mir persönlich fehlt im OG Staufläche für Koffer und so was. Ankleide würde ich mit 60er Schränken planen, ist mir hier aber grundsätzlich zu dominant. Schon mal drüber nachgedacht, oben auch zu waschen?
Küche wäre mir zu unpraktisch. Zu lang, aber kaum Zubereitungsfläche. Tür zum TK-Raum sollte auch hier wieder 70 cm seitlich vorhalten, damit man Möbel an die Raumecke stellen kann.
Zu zweit finde ich die Offenheit im EG gut, auch die Aufteilung. Wir haben es ähnlich offen, aber leider zieht es immer, wenn die Tür aufgeht. Würde ich jetzt wohl etwas anders machen.
Mir fehlt aber die Rafinesse, die man sich zu zweit leisten kann und darf. Man erkennt, dass hier im Fokus die Küche, die Ankleide und das Bad steht, die anderen Räume eher Platzhalter wurden. Und der Weinschrank.
Insgesamt würde mir das Haus zu wenig bieten. Da hab ich schon kleinere mit mehr Mehr gesehen.

Wenn ihr bei dem Preis bleiben wollt, sollte das Haus aber einen Plan haben, der statisch einfacher zu bauen ist, sonst steckt ihr noch 50000 nur für eine aufwändige Statik rein.
Hat das BU Typenhäuser, die man modifizieren kann?
Wie können wir uns die Treppe vorstellen?

 

Wegen Sichtbeton und Sichtestrich sowie gerader Treppe und weil Ihr keinen Dachüberstand wollt, würde ich direkt zum Architekten raten als zu einer Baufirma.

Üblicherweise können die sowas nicht planen.

 

Und auf die GRZ achten!
Bei richtigen Außenwänden, der riesigen Garage mit Auffahrt und Terrasse kommt man schnell an die Grenze.
Allerdings: beißen sich GRZ-Angaben nicht mit dem 34er?

 

Eine sehr wesentliche Proportion stimmt nicht: das Haus steht neben der Garage statt umgekehrt. Kein Kinderwunsch und dann eine Garage breit genug für zwei Mutti-Autos plus Kinder-Fahrradanhänger paßt auch nicht ganz zusammen ;-)
- oder könnt Ihr beide nicht einparken ?

 

Die Verhältnisse stimmen so gar nicht - das Haus in dieser Größe und der Ausstattung wird für diese Summe niemals gebaut. Master-Zimmer, Master-Bad, Master-Plan...ohne Kinder etwas hochgestochen mit dem Master, meint Ihr nicht?

Küche für 30k????? Natürlich ist das kein Problem, aber das Verhältnis Haus zu Küche passt so mal gar nicht...

Und bei München baut Ihr? Dann träumt besser weiter, denn das wird nix. 60k für die Banebenkosten/Außenanlage UND Garage? Da mach mal besser eine 6-stellige Summe draus! Vergesst mal sonst den Pool und besser ein Einzel-Carport.

Kein Wunder, das Architekten abwinken bei den Summe - seit froh, dass sich da keiner auf irgendwelche Planungen eingelassen hat, die Ihr nachher hättet zahlen müssen.

Tipp: Verabschiedete Euch von diesen Träumen, alles neu und kommt in der Realität an.

 

Kannst Du noch die Maße des Grundstückes genauer angeben?

Wenn das Budget so knapp ist, solltet Ihr über Kürzungen nachdenken. Wenn Ihr definitiv zu zweit bleibt (ist das sicher?, wie alt seid Ihr?, auch homosexuelle dürfen Kinder haben, usw.) sind 3 Bäder überkandidelt. Extrabad nur für Gäste extremer Preistreiber - weg damit, Bad oben dafür nicht als Masterbad. Insgesamt kleiner - gerade Treppe muss sich dann leider auch verabschieden - aber besser, als gar nicht bauen. Statt Garagenmonster erstmal nur ein Carport möglich? Sauna optional lassen - sowas kann man nachrüsten.

 

Ja, weil dieses Budget in einer Metropolregion wie München einfach nix mehr ist (leider).

Und es wird gerade nochmal empfindlich teurer - 10-30 Prozent sind für gewisses Material grad nix.

Wie gesagt, Ihr habt da echt einen Palast im Kopf, aber das Budget eines kleinen Reihenmittelhauses bei Osnabrück.

Die Treppe, der Pool, die Garage - könnt ihr alles schon streichen.

Und auch Küche wird so nix (das muss ja schon eine sehr sehr anständige Küche sein), denn das Budget muss rüber zum Haus.

 

Cool. Nunja, Architekten befassen sich nicht mit popligen EFH - zumindest nicht in diesen Zeiten.

 

Das ist natürlich Unsinn.

 

Aber nur ein bisschen.
Du liest es ja und es ist nicht das erste mal, dass ich von richtigen Archis höre, dass sie eigentlich keine EFH mehr planen.

 

Der erste Fehler war/ist schon dieser Grundriss, in den ihr euch vermutlich schon festgebissen habt. DEL-Taste bitte.
Schon bei diesem um 27 Grad gedrehten Esstisch und der Wohnecke von 18 qm hat‘s mir gereicht.
Diese Malprogramme gehören verboten.

Das Budget ist ok, nur nicht für 185 qm + 48 qm DG + Terrasse mit Pool....und was sonst noch dazukommt. Auch wollen 185 qm möbliert werden. Oder kommt ihr bereits aus einer 120 qm Wohnung und habt schon alles neu?

Lasst jemanden ran, der sein Handwerk versteht, ansonsten wird das nix.
Über passable Grundrisse kann man diskutieren, über diesen nicht.

 

Wo lese ich es? Bei dem Budget kannst ja nur abwinken

Und es gibt genügend Arhcis, die das noch machen - eher sind die Kunden zu verwöhnt und wollen das Rundum-Sorglos-Paket gepaaret mit einer unglaublich schlechten Werbung der Archis für ihr Tätigkeitsfeld.