EFH 60er Jahre in Flussnähe

Hallo zusammen,

der Plan ist (gegen leider viel Geld) ein Haus aus 1963 mit Sanierungsstand von ca. 1995/1999 zu erwerben. Es befindet sich in direkter Nähe zum Rhein und ist sehr zentral gelegen, mit großen Grundstück. Das macht den Reiz für uns aus. Leider liegt es auch im offiziell ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet und beim Rheinhochwasser 1993/95 ist das Wasser durch die Bodenplatte gedrückt, das Haus ist nicht unterkellert. Eine gesonderte Frage hierzu habe ich hier gestellt: Wasser drückt durch Bodenplatte (bei Extremhochwasser)

- Wohnfläche ca. 170qm
- EFH, zwei Vollgeschosse, nicht unterkellert, Stahlbeton Flachdach 15cm
- Außenwände: Schwemmsteinmauerwerk 30cm
- Innenwände: Schwemmsteinmauerwerk 24cm
- Fenster: Kunststoff 1996 Kömmerling
- Rollläden: 2008, Aluminium mit wärmegedämmtem Profil, elektrisch mit Zeitschaltuhren, Rolllädenkästen ragen leider in die Wohnung rein
- Heizung: Niedertemperaturheizung, Vissmann Vitogas 100 (1999) einschl. geregelter Pumpe, Abgaswert 6, Gas, Heizkörper, gesteuert über Außentemperaturfühler
- Alle Heizungsrohre wurden 1996 im EG erneuert
- Wasserleitungen: Kupfer, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer, Stand 90er
- Elektro aus 1996
- Dach: 2001 wurde Dachdämmung, Abdichtung und Kaminverkleidung komplett erneuert
- Laut Energieausweis, Energieverbrauch aus 3 Jahren im Schnitt 209 kWh/m2, Empfehlung die Dachdämmung von 8cm um weitere 10cm erhöhen (wird vermutlich aufgrund des Platzes gar nicht möglich sein), Empfehlung der Fassadendämmug

Da das Geld knapp werden könnte, habe ich folgenden Sanierungsplan:
- Böden komplett neu. Ich denke, dass ich den Bodenabriss in Eigenleistung machen kann.
- Einbau Fußbodenheizung
- Ein Durchbruch in tragende Wand
- Möglicherweise zwei weitere Durchbrüche in tragende Wände, für eine Türöffnung und ein kleines Gäste-WC Fenster
- Möglicherweise ein wenig Trockenbau für Zwischenwände
- Treppenbelag und Geländer erneuern
- Seiteneingangstür und 2-3 Fenster erneuern (Altbestand, bzw. möglicherweise Aufteilung in 2 Fenster wegen neuer Raumaufteilung).
- Komplettrenovierung Hauptbad
- Erstellung neues Gäste-WC
- Wasserleitungen erneuern
- Abgehängte Decken
- Neue Küche
- Vermutlich neue Elektrik, wenn es schwierig wird die jetzige zu erhalten

Was ich nicht vorhabe zu tun:
- Fenster
- Fassade
- Dach
Das kann man mMn irgendwann in der Zukunft unabhängig von den anderen Arbeiten machen.

Konkrete Fragen:
- Kann ich den Vissmann für die FBH zunächst weiterverwenden?
- Kann ich im EG eine FBH betreiben und im 1OG weiterhin Heizkörper haben, oder ergibt das keinen Sinn?

Das Budget sind knapp 60.000€. Laut meinen Hochrechnungen wird das schon recht knapp werden. Übernehme ich mich da?

Grundrisse: Grundrissänderung im Altbau

 

Warum ist von einer FBH abzuraten? Wird die Isolierung durch Wasser beschädigt, oder was sind die genauen Gründe?
Ja, ich stelle mich darauf ein, dass es übel werden könnte. Möbel hochstellen und alles was dazugehört. Mit etwas Glück erlebe ich es ja gar nicht. Sorgen müsste man sich über die Küche machen. Angeblich waren es maximal leichte Pfützchen auf dem Boden, aber das Parkett hat sich vermutlich eben vollgesogen.

Das Budget ist also sehr knapp bemessen?

 

Eine FBH ist halt angenehmer. Unbedingt nötig ist sie nicht. Und wenn das wirklich problematisch ist mit durchnässter Dämmung, dann war es das wohl. Hört sich auch nicht so an, als sollte man die Bodenplatte von innen abdichten, um genau das zu verhindern. Letztlich kann es ja auch passieren, dass das Wasser "von oben" in die Wohnung kommt. Das Thema aber dann lieber im andern Thread.

60k für Estrich und Heizung knapp? Also mein Wortcase für Estrich liegt bei 150qm 4500 € und bei der Heizung 12.000 €.
Wenn die FBH nicht gemacht wird, brauche ich auch keinen neuen Estrich, sondern lediglich einen neuen Fußbodenbelag + die anderen Sachen, die ich oben ausgeführt habe. Wie sind eure Meinungen zum Vorhaben sonst so? Ist die aktuelle Basis eine, mit der man arbeiten kann? Oder gibt es irgendwo Alarmglocken?

Ich würde jetzt auch nicht unbedingt "Hochwasserbude" sagen. Man weiß nie, wann das nächste kommt. Aber sich an die Statistik haltend, alle 100 Jahre etwa. Und nur ab einem Pegelstand wie 93/95 fängt es langsam an problematisch zu werden, ansonsten ist alles trocken.

 

Für die Worstcase-Berechnung nehme ich jeweils die Maximalpreise pro qm laut Internetrecherche.

 

Deswegen schrieb ich eingangs, dass ich den Bodenabriss selbst machen kann. Selbst mit zwei linken Händen, behaupte ich, kriegt man das hin. Und dann kommt der Preis schon hin.

 

Hast du die 12.000€ mit Absicht unterschlagen? Nur die Hälfte gelesen? Ich weiß nicht genau, was ich darauf sonst antworten soll.
Ansonsten schlüssle mir gerne deine Sicht der Dinge auf.

 

Es wurde weiter oben schon alles zur Entsorgung geschrieben. Hab trotzdem ein offenes Ohr für konstruktiven Input, sollte denn tatsächlich noch was kommen.

 

Wäre eigentlich evtl Vinyl noch eine Variante? Etwas fußwärmer womöglich..