Satteldachhaus - Grundriss und Ausrichtung: Eure Meinung

1. Wir sind:
2 Erwachsene (30 Jahre). Keine Kinder geplant

2. Unser Raumprogramm:
- Wohn/Essbereich
- separate abgetrennte Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- 2x Büro (1x davon Homeoffice-Nutzung)
- Gäste-WC
- HTR
- Stauflächen im Haus als Kellerersatz & nutzbarer Kriechboden
- 1,5- bis Doppel-Garage mit kleiner Werkstatt
- überdachte Hauptterrasse auf SO-Seite & Nebenterrasse auf SW-Seite

3. Bevorzugter Hausstil:
- ca. 125-130 m²
- 1,5-geschössig, Kniestock min. 1 Meter (max. 1 Vollgeschoss im B-Plan erlaubt)
- konservativ rechteckig mit Satteldach, Dachfirst SO-NW-Ausrichtung für PV auf SW-Seite
- Holzständerbauweise oder Massiv, je nach Preis, Kostenvoranschläge stehen noch aus. Habt ihr hier Erfahrungswerte, die die aktuelle heftige Entwicklung der Baustoffpreise mit einschließt?

4. Gewünschte Zusatzfeatures:
- Terrassenüberdachung auf SO-Seite
- barrierearm

5. Bebauungsplan/ Einschränku8ngen:
- Baulücke
- Grundstück: 660m²
- ca. 4% Gefälle, abfallend von SW nach NO → bei 10x10m Grundfläche ca 0,5m Höhendifferenz)

B-Plan:
- 1 Vollgeschoss, GRZ 0,3, GFZ 0,3, offene Bauweise
- Baugrenze: Straße Osten 3m, Straße Süden 5m
ansonsten keine Vorgaben

6. angedachte Haustechnik:
- Kfw 55, wenn sich die Investitionsmehrkosten mit der Förderung decken

Bei der konkreten Technik sind wir noch unentschlossen. Am liebsten möglichst günstig in der Anschaffung, aber auch auf 20 Jahre gerechnet noch ökonomisch.

Überlegung:
- LWWP mit FBH mit geringer Vorlauftemperatur und PV-Vorbereitung (spätere Realisierung nach 5 Jahren mit Bafa-Förderung, wenn das Haus als Bestandshaus zählt)
Wir würden gerne die beliebte J-Geisha Panasonic Aquarea WH-MDC05J3E5 nehmen, aber es ist fraglich, ob der GU individuelle Wünsche berücksichtigt.
- Unentschlossen ob KWL oder nicht

Empfehlung vom GU:
-Luftheizung mit KWL

Diesbezügliche Ideen sind sehr gerne gesehen.

7. Hausentwurf:
DIY, aber stark angelehnt an einen GU-Grundriss (zumindest im EG)

8. Preisschätzung:
300 TEUR, nur Haus (ohne Außenanlage, Garage und Küche) Preisregion Niedersachsen

Sind wir da mittlerweile bei der aktuellen Preisentwicklung am unteren Ende der Fahnenstange? Wir würden gerne preisbewusst ohne viel Schnickschnack bauen.

9. Fragen:
- Ist die Küchentür unter der Treppe gut zu realisieren? Wir würden im unteren Bereich der Treppe gerne einen Stauraum verwirklichen (z. B. als Speisekammer).
- Ist der HTR ungünstig geschnitten für die technischen Erfordernisse?
- Ist die Aufteilung im Badezimmer sinnvoll? (Wir wollen keine Badewanne, dafür eine große ebenerdige Dusche (ca. 1 x 1,4 m)
- Ist die Position der Türen praktikabel gewählt? Sind die im 1. OG gequetscht, oder reicht der Platz grundsätzlich?
- Sind Fenster im Kriechboden zur Schimmelvermeidung/ Feutigkeitsreduzierungg sinnvoll? Oder wie würdet ihr das lösen?
- Uns würde interessieren, was ihr insgesamt von dem Grundriss haltet und welche Ausrichtung auf dem Grundstück ihr bevorzugt (und warum). Wir haben zwei verschiedene Ausrichtungen im Kopf: parallel zur Straße und zum Nachbarn.

Vorteile aus unserer Sicht bei der Ausrichtung parallel zur Straße:
- vom Wohnbereich ist durch die große Fensterfront der Garten mittig zu sehen
- Grenzabstände können einfacher eingehalten werden (bei der anderen Alternative wäre man mit der Traufseite jeweils 3 m vom westlichen Nachbarn und der Straße entfernt. Wenn die Traufseite höher als 6 Meter wird (ist das wahrscheinlich?), würden 3 m Grenzabstand zum West-Nachbarn nicht reichen)

Vorteile aus unserer Sicht bei der Ausrichtung parallel zum Nachbarn:
- Garage besser realisierbar (sonst schrägwinklig=teurer, oder ungenutztes Dreieck zum Nord-Nachbarn)


- Stellplätze vor dem Haus besser realisierbar

 

Da könntest du recht haben, dass es etwas schmal ist. Unsere große Couch passt zwar rein. Die "Schlauchform" des Wohn/Esszimmers könnte aber etwas suboptimal sein. Wir hatten erst vor, die Küche in den Nordwesten zu setzen, wo jetzt die Couch eingezeichnet ist. Dann wäre das Wohnzimmer nicht so langezogen und dafür breiter. Aber von der reinen Position gefällt uns die Küche an der Straßenseite im Osten besser.

Danke für den Hinweis - habe ich ergänzt. Kniestock soll mindestens 1 Meter sein.

 

Wird das Wohn/ Esszimmer zu langgezogen/ schmal wirken?

Danke für dein Feedback. Meinst du damit, dass man KFW55 mit Luftheizung nur schafft, wenn sie sehr effizient arbeitet?

Heißt billig in dem Fall minderwertig und unzuverlässig? Im rosanen Forum sind die Meinungen ja deutlich positiv im Bezug auf die Geisha.

Welche Haustechnik würdest du denn an meiner Stelle für einen solchen Neubau planen, wenn es ökonomisch sein soll? (bevorzugt geringe Anfangsinvestition, Umweltaspekte nachrangig)

 

Ich würde bevorzugt ganz stumpf mit Gasbrennwert bauen, mit manueller Fensterlüftung. Aber das reicht ja anscheinend mittlerweile nicht mal für ENEV. Da müsste man noch Solarthermie und KWL draufsatteln, damit man überhaupt eine Baugenehmigung bekommt.

Und wenn man diese Investitionssumme eh schon hat, dann dürften man doch recht kostenneutral bis KfW 55 kommen, oder? (Mehrkosten kleiner als 18TEUR Zuschuss?)

Wie würdest du denn ohne KfW kostengünstig die ENEV-Voraussetzungen erreichen?

 

Vielen Dank für euer Feedback

Also von Horst van Hümpel ist, trotz des geringeren Preis als viele Mitbewerber, abzuraten?
Einen unabhängigen Sachverständigen werden wir unabhängig vom GU beauftragen.

Magst du mir das mit der Treppe nochmal erklären. Inwiefern wird die angedachte Treppe ungünstig, wenn man das Wohn/Esszimmer entschlaucht?
Oder meinst du dass der Hauseingang dann auf der Giebelseite liegt und die Treppe am besten an die Traumseite gehört?