Berechnung Grundfläche

6,25 minus Wände verbleiben innen 5,5. Das ist ok, kann man mit leben.

Ist denn der First in eine Richtung fixiert? Ansonsten kann man auch jedem ein separates Dach mit eigenem First aufsetzen (Giebelseiten zur 18,5 Linie)
Als Tool empfehle ich Dir Millimeterpapier, das kann man sich auch aus dem Web ausdrucken. Dann mit Bleistift zeichnen und radieren. Dann kannst Du Dir auch gut die Schnitte von vorn mit der Max-Höhe visualisieren.

 

Muss das Haus zwingend ein DH sein oder könnte man auch ein Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen (EG und OG) bauen?
Wenn ja, würde ich euch eher das vorschlagen? Ganz ehrlich 6m Breite, das wird doch nix halbes und nix Ganzes. Ein solches Haus wird zu 1/3 durch die Treppen extrem eingeengt, da bekommst vielleicht noch ein kleines WC/HWR usw daneben hin. Der Rest ist dann meist ein größeres Zimmer oder zwei kleiner hintereinader pro Etage. Das ist doch mist, vorallem musst da häufig Treppen steigen. Bei uns gibt es regelmäßig solche Häuser zu kaufen, DH mit (10-12)²m und dann über 2 1/2 Etagen 60-80m², mehr wird das ja dann nicht. Die Grundrisse sind einfach nur zum abgewöhnen.

 

Die maximale Größe des Hauses hängt u.a. vom Baufenster ab. Hast Du denn schon irgendwelche Infos dazu?
Das Dilemma mit dem Baupartner und der Hausgröße könnte man geschickt umgehen, wenn man das ganze GS kauft und wieder ein EFH baut.

 

Hehe, ein Schnäppchen.

Das glaub ich eher nicht. Üblicherweise gibt es ein Baufenster welches mit festen Maßen für jedes GS definiert ist. Falls nicht, spielt die übliche Bebauung in der Umgebung auch eine Rolle.

 

Na dann hoffe ich mal, dass Dein Baupartner die 30m nicht ausschöpft.

 

Aha.... Mist... die Hälfte von Eigentums-Häusern sind Reihenhäuser, und die bezeichnest Du einfach als Mist!
Vielleicht sind sie für Dich Mist, während sie mit einigen Vorteilen wie auch Doppelhäuser für andere nicht ungern bezogen werden. ich finde so eine Trichter-Meinung recht _realitätsfremd_.

ganz ehrlich: mit 6 Meter bzw. 5,50 Innenbreite kann man recht gute Entwürfe zaubern. Da muss nicht die Deutsche Reihenhaus kommen, aber auch die sind funktionell. Es muss nicht die ländliche Stadtvilla a la 2015 im Format 10 x 10 sein...

Die Treppe wächst, je schmaler das Haus? Das ist mir neu.

Nicht beim 34er...

Du musst es ihm ja nicht nachmachen. DH bedeutet, dass man anbauen muss, nicht, dass alles gleich ist.

@cleolein1
wenn ich mich nicht irre, dann ist die Nachbarbebauung relevant für das, was Du und wieviel Du bebauen kannst. Deshalb stelle doch mal ein Bild von Google hier ein, wo man die Straße und die Bebauung auf den Grundstücken erkennt.

 

Zeige das Grundstück (unbedingt mit Umgebung !), so nur nach Text kann man da praktisch nichts zu sagen.

Auch das bleibt so lange Theorie, bis die Arie als "Ganzes" geklärt ist. Ich sehe hier ein Teilungshemmnis in der Überbauung der geplanten Teilungsgrenze, und wer würde hier überhaupt der Antragsteller auf eine Abrißgenehmigung sein sollen ?
Sucht Euch einen Mitbauer und spitzt gemeinsam einen GÜ auf das Grundstück an, der auch als BT tätig werden mag. Allein sehe ich Euch außer Euch zu verheben hier nichts erreichen können.

 

P.S., um auch auf die Frage in der Überschrift einzugehen: ausgehend von 6,25 m Breite je Hälfte, zwei Vollgeschossen plus 30° geneigtem Dach sehe ich - realistisch maximal 14 m Haustiefe voraussetzend - 175 qm herauskommen können.

 

Ist denn in Deinen 34er Gebiet auch ein Doppelhaus?

Vielleicht ist es ja überhaupt nicht zulässig.

 

... und Dir dann gleich mit dämlichen Schwärzungen bzw. Bläuungen die Mühe gemacht, das Dir Helfen zu erschweren. Damit bin ich natürlich ´raus. Aber @Dimeto wird wahrscheinlich trotzdem einen Ansatzpunkt finden ;-)

 

Ich hatte vorhin mal gezeichnet (bin dann aber intern hängen geblieben)
24 Meter Haustiefe, dann erreicht man bei konventioneller DH-Bauweise die 12 Meter. Wahrscheinlich aber dann etwas zu groß für das Grundstück. Auf jeden Fall vieles möglich.
Ich gehe mal davon aus, dass hier ein Bauträger zum Zuge kommt… bei deeen Preisen …!

 

Je 6 Meter, 9 bzw 10 Meter Höhe, Länge könnte man den Bedürfnissen und der Umgebung anpassen.

 

Ja ich bezeichne die als Mist. Die Meinung ist nicht realitätsfremd oder sonstwas, sondern einfach meine Meinung die ich mir in meinen Ü40 Jahren erlaube zu haben.
Ich kenne solche Reihen/DH zur genüge, sowohl aus der Familie, von Freunden, aus Besichtigungen.
Man ist ständig nur am Treppen latschen, dazu die Schlauchform. In Reihenhäusern haben die Zugebauten nur an zwei Seiten Fenstern. Empfinde ich als unschön.

Typisch für solche Gebäude ist eine gerade Treppen über 3-4m Länge. Sind locker 90-100cm auf der Länge weg. Dazu kommt ein Flurbereich im nächsten Geschoss um wieder an den Fußpunkt der neuen Treppe zu gelagen. Schwupps sind 2m Innenbreite auf 1/3 der Hauslänge durch die Treppe weg. Anliegende Räumen haben da vielleicht noch 3m. Ja, da kann man auch Zimmer drauß bauen, aber wirklich dolle sind die nicht.Meist sind in dem Bereich die Bäder. In besichtigten Neubauten waren auch gerne 1/2 gewendelte Treppen verbaut, aber aus Platzgründen meist so knapp bemessen dass die wahrscheinlich gerade noch Din-gerecht als Innentreppe galten. Die will ich defintiv nicht jeden Tag mehrmals steigen.

Gegenüber meinen Eltern wurden 4er Reihenhäuser gebaut, Hausbreite vielleicht so 30m. Ich wette, hätte man dort ein 4-Famileinhaus, mit 2WE-Treppenhaus-2WE gebaut, schöne 100-120m² alles eben innerhalb der Wohnung, dazu jede Wohnung über 3 Seiten mit Fenstern wäre das um Längen besser, vorallem wenn man an das Alter denkt.
Jetzt sind dort 4 schmale popelige Häuser, jeder musste seine komplette Technik selbst bauen, 3 Kommunwänden usw. Als größeres Mehrfamilienhaus gäbe es einen Heizkeller wo eine Anlage stünde, es würde pro Etage maximal 1 Kommunwand zwischen den Wohnungen geben, wahrscheinlich sogar eher nen 24cm Schallschutzziegel und fertig.
Statt 3 Dachverbindungen bäuchte man nur 1 grßes Dach, alles viel einfacher und presiwerter zu bauen. Egal.