MRH-Sanierung (Fragen + Schwerpunkt Heizung/Dämmung/Fenster/Förderung)

Moin aus Hamburg,


ich habe dieses Forum ersucht, nachdem ich mir jetzt so enorm viel Input aneignen musste, um überhaupt als Laie durchsteigen zu können. Hierbei habe ich allerdings noch viele Fragen, die hoffentlich mehr oder weniger von dem einen oder anderen hier beantwortet werden können. Wir haben uns ein Mittelreihenhaus gekauft und möchten dieses nun energetisch aber nicht sinnlos sanieren. Folgende Eckdaten vorweg.

• Haus wurde 1971 erbaut und seitdem nicht gedämmt
• Rotklinkerfassade zu der ich noch keine detaillierte Auskunft geben kann (Schlüsselübergabe am 01.12.21)
• Ölheizung aus dem Jahre 1992, muss per Gesetz bis 2022 raus oder erneuert werden
• Fenster ebenfalls von 1971, stabile Holzfenster die regelmäßig gewartet und gut behandelt worden sind
• Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
• Fußbodenheizung wird über die komplette Wohnfläche von 100qm verlegt, darüber wird ein Klick-Vinyl verlegt
• Dachgeschoss soll innerhalb der nächsten Jahre für weiteren Nachwuchs ausgebaut werden, es befindet sich keine Leitung nach oben, somit wäre eine Heizunglösung für das DG erforderlich
• Aktuell auf der Suche nach einem fähigen Energieberater, da unser Budget nach Kauf sehr begrenzt ist und wir die BEG-Förderung benötigen und alles mehr oder weniger mit einem KFW-Kredit koppeln möchten

Darauf ergeben sich folgende letzte Fragen für mich. Wir werden uns eine Fassadendämmung momentan schwer leisten können, diesen Kostenfaktor sehe ich momentan auch bei nur 2 Außenwänden als sehr hoch ein. Macht es dann aufgrund der fehlenden Dämmung überhaupt Sinn neue Fenster zu verbauen im Hinblick auf Schimmel/Pilz etc.? Eine zusätzliche Belüftung bzw. ein Belüftungsplan generell soll Abhilfe schaffen, aber kann man sich pauschal blind darauf verlassen?


Faktor 2 wäre die Heizung. Ein Umbau der Warmwasseraufbereitung würde ich als teuer vermuten, sehe ich das richtig? Aus diesem Grund bevorzugen wir aktuell eine Gas-Hybridheizung oder eine Wärmepumpe (Luft). Könnt ihr mir hierbei einen Ratschlag geben auch im Hinblick auf die Warmwasserversorgung? Definitiv steht fest, das ich eine PV-Anlage verbauen werde. Habe mich diesbezüglich schon reingefuchst und vieles berechnet. Auf das Satteldach mit Südwestausrichtung würde eine 5,5kw-Peak-Anlage passen, zwischen 4500 und 5000kw Jahresertrag wäre somit denkbar. Die Anlage + Speicher würden 12800€ kosten. Ich sehe den Speicher bei der aktuell sehr niedrigen Einspeisevergütung und unserem Stromkonsum als sehr sinnvoll an, könnt ihr dies bestätigen?


Thema Dachgeschoss. Macht es Sinn eine Infrarotheizung zu verbauen um einen Umbau zu umgehen? Mit welchen Kosten dürfe ich rechnen, wenn ich die zukünftige Heizung bis ins DG ziehen muss? Nach dem Ausbau wird ein 20qm großer Raum verbleiben.


Fazit: Wir sind bei aktueller Finanzierung in der Lage nach Abzug der Förderungen 20.000€ von der KFW zu beziehen, 10.000€ bleiben aus eigenen Mitteln. Das Ziel ist definitiv möglichst viele der Förderungen auszuschöpfen, da wir innerhalb der nächsten Jahre sowieso nicht um die Sanierungsmaßnahmen herumkommen, somit lässt sich abschließend bares Geld sparen. Hierzu fehlt uns ein vernünftiger Energieberater, der uns mittlerweile noch nicht begegnet ist. Bis dato waren dies zumeist frischgebackene Umweltstudienabsolventen oder Architekten die gefühlt keine Ahnung vom Altbau haben. Eventuell jemand aus dem Raum Hamburg eine gute Adresse parat?


Besten Dank für alle Antworten,


Grüße,
Thomas.

 

Erst einmal Danke für die Rückmeldung, habe nicht mehr mit Antwort gerechnet.

Es ist mittlerweile ein wenig Zeit vergangen und ich habe heute einen Energieberater gefunden. Termin ist leider erst Mitte Januar, weil alle Termine belegt sind.

Wir sind auf den KFW-Kredit angewiesen, daher habe ich nun auch in Erfahrung gebracht, dass eine Photovoltaik leider nicht gefördert wird, somit bleibt die Pelletheizung meiner Meinung nach als einzige sinnvolle Lösung übrig. Die Wärmepumpe und dessen Stromverbrauch frisst uns ohne PV die Haare vom Kopf, leider. Zudem ist das Haus nicht gedämmt und auch das wird realistisch erst zu einem späteren Zeitpunkt passieren. Habe aber auch schon in Erfahrung gebracht, dass man die Pelletheizung mit einer Lösung auf FB-Heizung gut anpassen kann.

So wie es momentan aussieht wird die weitere Förderung dann eher für den Dachausbau verwendet so dass wir am Ende bei unserem Maximum von 30.000€ nach Förderung landen.

 

Ich habe mich diesbezüglich missverständlich ausgedrückt. Die Heizung wird 30 Jahre alt und müsste bis 2022 ausgetauscht werden. Da die Verbrenner sicherlich auch weiterhin im Zuge des Umweltschutzes zermürbt werden und die Preise für fossile Brennstoffe anziehen werden durch z.B. Steuern sehe ich da Handlungsbedarf das sinkende Schiff zu verlassen. Dazu aktuelle Förderung und die Anbindung an KfW-Darlehen sehe ich da leider keine andere Option.

 

Ich habe mich diesbezüglich jetzt konkret belesen und muss dir zustimmen. NT-Unterstützung ist gegeben, werde das mal mit der Energieberaterin bequatschen. Durch die vielen Kommentare aktuell finde ich allerdings den zusätzlichen Platz indem der Öltank schwindet recht gut.

 

Das mit dem zusätzlichen Zähler war mir nicht bekannt, besten Dank für die Info. Meine Rechnungen waren bisher alle Pi-mal-Daumen und die vielen verschiedenen Optionen waren als Laie verwirrend. Ich bin schon gefühlt auf jeden Neuen Zug aufgesprungen, versuche das gerade in den Griff zu kriegen und dabei helfen die vielen Kommentare hier ungemein. Habe mich nun für einen individuellen Plan bei der Energieberatung entschieden (900€) und der EB heute alle Grundrisse etc. zukommen lassen, denke sie wird da ein wenig werkeln bevor wir im Januar einmal das Haus begehen.

WP wäre top aufgrund des Platzes den wir gewinnen, mit den Stromkosten bin ich jetzt beruhigter. Zwangsläufig möchte ich mir in den nächsten Jahren eine PV-Anlage aufs Dach setzen inklusive Speicher, ich möchte mehr Autarkie erreichen um auf lange Sicht Betriebskosten zu verringern.

 

Da bin ich voll bei dir und ich habe vor mir eine PV-Anlage aufs Dach zu setzen. Habe das auch schon bei der EB erwähnt, sie hat darauf verwiesen, dass wir eventuell nochmal das Dach checken müssen, damit die Anlage nicht im nachhinein wieder kurzzeitig vom Netz muss. Habe mir tatsächlich auch schon ein Angebot für die 5,5kw-Peak eingeholt, wäre bei 12.800€ mit Speicher. Ich muss da nochmal tief in mich gehen und schauen was sich machen lässt, das Darlehen kann nach Förderung bei uns 30-35.000€ betragen, damit uns die Kreditgesamtrate noch vernünftig leben lässt, vielleicht ist bei der Sanierung etwas übrig das wir dann in die PV investieren können.

 

Ich bin mir noch unschlüssig, was ich für den Dachboden verwenden werde. Die IR-Heizung wäre sicherlich optimal, da nach Ausbau ca. 20qm Wohnfläche bleiben. Wenn dazu noch eine PV-Anlage auf dem Dach wäre, hätte ich noch effektiv 1000kw dafür übrig, wenn die Anlage bis zu 5000kw abwirft. Man darf sicherlich auch nicht unterschätzen, dass auf 2 Etagen FB-Heizung verlegt wird, die Wärme strömt ja immerhin nach oben und wird das Dach ebenfalls mit Wärme versorgen. Dadurch könnte man die IR-Heizung phasenweise dazuschalten.

 

Mit der Wirtschaftlichkeit bin ich voll bei dir. Es wird definitiv ein zäher Akt mit dem Energieberater, die möchten einem ja grundsätzlich auch gerne viel aufschwatzen. Zum Thema Ölheizung, wir haben uns bewusst gegen eine Ölheizung entschieden und sehen die aktuelle Förderung als Kirsche auf der Torte und nehmen diese gerne entgegen. Wir sehen dieses Haus als Langzeitprojekt und schauen diesbezüglich in die weiteren 10-20 Jahre und möchten in den kommenden Jahren nicht von maßlos überteuerten fossilen Brennstoffen abhängig sein. Die Regierung und unsere Gesellschaft wird immer grüner, was die Regierung diesbezüglich durchdrücken möchte ist früher oder später dann auch Realität. Der Faktor mit der Fußbodenheizung passt primär auch gut in das neue Heizkonzept rein. Generell zum Thema Fußbodenheizung: wir haben 2 Hausstauballergiker im Haushalt und möchten das Klima einer FBH nicht mehr missen. Mit den Kindern spielt sich vieles auf dem Fußboden ab, wir laufen liebend gerne Barfuß rum und genießen diese Form der Beheizung, da fließt viel persönliches mit ein. Sicherlich kann man das mit einer Ölheizung anpassen und aufrecht erhalten aber siehe Erklärung oben.

Der Fenster-Faktor rechnet sich bei uns mit am meisten. Ich habe ein Familienmitglied in Polen, welcher uns die Fenster pauschal 50% günstiger liefert und verbaut. Dazu 20% durch die KFW, der Wechsel muss dementsprechend nur durch die Energieberatung berechnet und abgesegnet werden damit die Fassadenproblematik nicht entsteht. Ebenfalls ist dieser Faktor dann auf lange Zeit nicht mehr auf meiner Liste von Dingen die gemacht werden müssen.

Die Durchlauferhitzer bleiben definitiv, werden durch aktuelle und effizientere Modelle ersetzt. Wir sind mittlerweile an dem Standpunkt eine PV ohne Speicher einrichten zu wollen, schieben das aber erstmal ein paar wenige Jahre auf. Durch die PV wird man dann den gewöhnlichen Stromverbrauch ein wenig drosseln können.

Wie kommst du auf die These mit dem schwimmenden Belag bei FBH? Wir werden ein Klick-Vinyl verlegen, mehrere Handwerker haben diesbezüglich keine Bedenken geäußert.

Das Haus und die Fassade, als auch Zustände der Decken im Keller etc. pp. sind ausgezeichnet und optimal gepflegt. Die Außendämmung wäre sicherlich eines der letzten Dinge die gemacht werden müssen rein von der Qualität des Baus. Da muss man rechnen lassen was wirklich notwendig ist. Aktuell hat das Haus recht kleine und ziemlich alte Heizkörper, diese zu wechseln wäre sicherlich die wirtschaftlichste Lösung. Wir möchten allerdings nicht auf die FBH verzichten.

Besten Dank für die Tipps, sind notiert. Die Energieberaterin ist Bauingenieurin soweit ich das ermitteln konnte, ich hoffe sie macht einen guten Job. Der Vorteil dabei, ich bin bei einem Unternehmen gelandet, dass ein komplettes Team mit vielen verschiedenen Bereichen bietet, die sich untereinander abstimmen. Werde definitiv Updates hier reinstellen.

Dachausbau inklusive Dämmung erfolgt ebenfalls über einen Freund für 5000€. Ich habe das Glück viele wertvolle Kontakte zu haben. Auch in diesem Geschoss haben wir uns jetzt für eine FBH entschieden, wenn wir es in beiden Geschossen anfangen, dann wollen wir es oben beibehalten.

 

In einem Büro wäre das Gehirn sicherlich gut geschmiert durch den Ölduft in der Luft. Geplant ist ein Vorratsraum inklusive Ablagemöglichkeit und Kühlschrank.

Uns fehlt ein wenig Platz zum lagern, das wäre super ein wenig Raum zu gewinnen.