GRZ Berechnung bei teilweise überbauter Garage

Hallo zusammen,

wir beabsichtigen in Baden-Württemberg zu bauen. Die GRZ im Baugebiet beträgt 0,25.
Unsere Planung sieht vor, dass unsere Doppelgarage teilweise (ca. 2/3) mit Wohnraum überbaut wird. Aus diesem Grund rutschen wir diese Garage auch von der Grenze ins Baufenster hinein.

1. Die Garage mit Zufahrt zählt ja zur GRZ II. Zählt sie auch noch als Garage, wenn diese mit Wohnraum überbaut ist oder gehört sie dann zum Haus selbst und fällt unter die GRZ I ? Oder wird dies anteilsmäßig gerechnet?

Bisher konnte uns niemand diese Frage beantworten oder die zuständige Stelle hat auf Architekten verwiesen. Der weiß dass aber wohl auch nicht.

2. Ist es auch korrekt, dass das Haus und die Terrasse zur GRZ I zählen und Garage, Carport, Zufahrt, Wege zur GRZ II (also +50%)? Auch wenn dies direkt am Haus anliegend ist? Hierzu haben wir nämlich unterschiedliche Angaben gefunden.

3. Zählt der Dachüberstand von 0,5 m auch als überbaut? Im Bebauungsplan steht dazu nur, dass der Dachüberstand bis 0,5 m über das Baufenster rausstehen darf.

4. Vielleicht kann uns auch jemand sagen, ob Rasengittersteine und Holzterrassen als überbaut zählen.

Für verlässliche Antworten wären wir sehr dankbar.

Schöne Grüße
Thomas

 

Vielen Dank Dimeto für die sehr hilfreichen Antworten.

Da ich den Link vom Baupilot hier nicht teilen kann, sende ich diesen in einer direkten Nachricht. Dort sind die Bebauungsunterlagen und Planzeichnung auf der rechten Seite einsehbar. Wir möchten in WA 1 (GRZ 0,25) bauen.
Unser Grundriss vom EG & OG ist im Anhang. Dort sieht man auch, wie die Garage überbaut ist.

Nochmals vielen Dank für die Hilfe

 

Vielen Dank für die Antworten. Hat uns weitergeholfen...