Ideen um 101 m² Wohnung zu zwei Wohnungen umzubauen - (Kernsanierung)

Ohne einen Komplettumbau geht da gar nichts. Elektrik für zwei Wohnungen umbauen, zweites Bad einbauen, Heizung anpassen etc.
Spätestens, wenn die neuen Abwasserleitungen in der Wohnung unten drunter ankommen, wird es problematisch.

Bestenfalls die oberen beiden Räume als Whg. 1. Wohnungseingang im Schlafzimmer, Türen zur WC/Bad schließen = 1-Zimmer Appartment
Wohnung zwei dann unten.

Fragen: Dir gehört das ganze Haus? Baugenehmigung möglich? Fenstersituation machbar wg/Belichtung aller zukünftigen Räume?

 

Dann hast Du ja alle Möglichkeiten. Aber trotzdem an die Leitungsthemen fürs Abwasser denken.

Sind die möglichen Miethöhen (zwei kleinen Wohnungen vs. Familienwohnung) so interessant, dass sich a) der Umbau lohnt und b) sich der Stress mit zwei Mietern lohnt?

 

Ich würde ja vorhandene Fenster mit einbeziehen. Mehr noch als die Innenwände

 

Ach du, in München sind bei 2x50m² realistisch durchaus 2000 bis 2500€ drin. Möbliert eher noch mehr. Über Ferienwohnungsportale schnell mal 5000€ ...

Mit ein paar Amazon oder Paketdienst Bulgaren haste auch gleich mal 2000€ je Wohnung gemacht.

 

ja das läuft wie geschnitten Brot

mir macht das Hobby schon schon jahrelang sehr viel Spaß

einige Sachen müssen ich sag mal modifiziert werden weil zb die Küchen bei großer Wechselrate keine 10j überleben
das macht aber nichts dank extra Verträge.

Man kann sich auch viel von den Großen abgucken und sucht sich das raus was einem liegt.

Bei mir bekommen alle Mieter ein Weihnachtsgeschenk das kommt gut an kostet mir ja nichts und Sie übernehmen auch die Besichtigngstermine alleine bei ihrem Auszug.

Dürfen auch ausziehen ohne die Kündigungsfrist einzuhalten. Brauchen nicht renovieren das macht immer der neue Mieter so wie er es möchte.

Ich pick mir dann nur die Rosine raus (Selbstauskunft kann bei besichtigung ausgefüllt werden und wird natürlich auch durchleuchtet )

ist also nicht wirklich viel Arbeit

 

Das ist mir klar. Ich komme auch der Branche.

Aber dazu hatte der TE nichts geschrieben. In Duisburg mit 6,7€/qm im Bestand und 8-10€ im Neubau sollte man allerdings über so einen Aufwand nachdenken.
Deshalb meine Nachfrage zur Vermietung.

Zur Fenstersituation wissen wir alle aber noch immer nicht mehr. Das ist extrem planungsrelevant.

 

Wie weit ist denn dieser Plan gediehen? Wenn Du das vorhast, bist Du doch sicherlich als erstes zu einem Architekten oder BauIng. gerannt - Was sagen die zu dem Vorhaben?

 

Nochmal, kommen hier noch die Fensterpositionen oder kann man den Thread dicht machen?

 

Nimm´ bitte das Original aus der Bauakte. Was Laien in ihren Nachmalereien für unwichtige Details halten, geht auf keine Kuhhaut.