Kapitänshaus Grundrissplanung

Bebauungsplan und Lageplan vom GS fehlen.

Das beides ist kaum gemeinsam zu stemmen. Zu viele m2 zu viele Preistreiber (Klinker, Zusatzgiebel,Galerie, grosse Fenster usw.)

 

Das Budget ist in der Regel nicht flexiebel. Denn die Bank will in der Regel vorher wissen was Du brauchst.

Du hast

gesagt.

Wie viel ist es denn nun?

 

Ohne Bebauungsplan theoretisch auch keine Geschossigkeitslimitierung.

Laut Lageplan sind bis auf das eine Haus schräg gegenüber mit dem Knitterdach sämtliche Nachbargrundstücke leer.

Das ist allerdings fast ein Maulkorb bzw. mindestens ein Waschen ohne Naßmachen. Schornstein stört nicht weil kann weg (wozu braucht eine Wärmepume den ?). Pack´ die Dusche in den HWR. Tausche Schlafen und Ankleide. Vergiß´ die Tapetentür zwischen Küche und HWR. Ich würde die tragenden Wände im Kaliber 175 ausführen und ansonsten im DG Leichtbauwände bevorzugen (vgl. Leichtbauwände in Massivhäusern? - bauen-jetzt.de). Durch was soll die Moderne in den Landhausstil eingehen ?

 

Es gibt einige regionale Firmen in Niedersachsen, die bekommen das hin. Aber natürlich haben auch die eine BLB, wo alles auch etwas mehr kostet als der Katalogpreis, wenn man zb den 08/15-Klinker nicht will oder eben mit einer Lüftungsanlage plant. Innerhalb der angepeilten 600000€ ist das aber nmM machbar, sofern das Grundstück platt ist. Allerdings sprechen wir hier von beachtlichen 180qm mit zusätzlichen 2 Giebeln - da wird sich auch der Hauspreis anpassen.

Letztendlich diskutiert man das ganze Haus, der Grundriss ist nur ein Teil.
Wenn man sich für ein Drei-Giebel oder Kapitänshaus entscheidet, dann muss man mit den negativen Vorgaben leben und auch darauf achten, dass es dennoch funktioniert. Da sind zb die symmetrischen Fenster, die so manches zerhauen, siehe Wohnzimmer, WC oder Küchenmöblierung. Denn man hat unter Umständen hinter den Fenstern in den Ecken keine Stellfläche mehr für Schränke (was aber bei 180qm in diesem Fall nicht sein sollte). Und für die Ankleide gibt es fast nur zwei Wege für Schichtdienstler, wenn man nicht das ganze Geschoss zerschießen möchte: den anderen zeige ich weiter unten auf.

Ja, den kann man verstecken.

Siehe oben: eine oder mehrere Kröten muss man schlucken.
Das gilt im Übrigen auch für die mittig liegende Treppe: Ihr möchtet sie nicht im Schmutzbereich, aber zB die meist frenquentierteste Toilette im Hause plant Ihr genau dort, nämlich im Schmutzbereich. Dafür gibt es kaum Garderobenfläche. Wechseljacken aller Saisons und Schuhe müssten im Haus verteilt werden.

Um Gottes Willen. Das zerschiesst Dir die Gängigkeit der jetzt schon nicht üppigen Küche. Denn die eingezeichneten Möbel stellen ja nicht das dar, wie es funktionieren sollte: die Insel ist nicht real und muss tiefer, wenn nicht auch breiter, die Terrassentüren sollten auch geöffnet werden können, wenn man bedenkt, dass das Fenster im Wohnbereich zugestellt ist, das des Essbereiches auch durch den Esstisch mehr oder weniger zugestellt sein wird. . Da bleibt kein Platz für eine 60er oder 80er Nottür. Wofür auch? Der Platz ist wertvoll für Schränke, nämlich 80cm Gewinn an einem Hochschrank. (60er Breite ist zu schmal. Da kommt kein Kerl durch)
Ihr habt ja noch nicht einmal eine Speis, sondern hättet ein Regal im TK-Raum für Notreserven. Das kann man auch über den Flur erreichen. Das ist halt auch der Symmetrie innen und der Positionierung der Treppe geschuldet.

Ich will Euch dieses Haus nicht ausreden, aber seid Euch bewusst, dass ihr eben auf einiges „verzichten“ müsst. Dafür erfreut Ihr Euch jeden Tag an der Fassade, wenn Ihr nach Hause kommt.

Nochmal

Wenn Ihr Euch für solch eine versteckte Tür (dann wären es im HWR 3! Türen, die Euch in der Möblierung sehr einschränken werden), dann wird es ein hochpreisiger Küchenanbieter werden. Oder eine Tischlerausfertigung.15000€ ist schon für eine Ikea-Küche sportlich.

Hier mal nach meiner Meinung (auf die Schnelle) ein paar Verbesserungen - muss man schauen, was man will oder wo man sich besser mit anfreundet.
Oben ist noch Platz für WM und Tr, das kann man vom Bad abzwicken.
Den schönen Giebel im Westen teilen sich die Kinderzimmer. Im Osten in der Ankleide kommt eben nur ein kleines Fenster hin. Unter der Schrägen im SZ kann eine Abseite für Schrank Ersatz schaffen, was in der Ankleide keinen Platz hat. Der Kaminschlot ist versteckt, im DG im einen Kizi in der Ecke.
Mit einer Spiegelung der Treppe und Verzicht auf den AB darunter funktioniert auch die Tür zum Allraum in mittiger Ausführung

 

Hauswirtschaftsraum und Diele sind unnötig groß
Jeder Vorsprung ist teuer und dämmtechnisch komplizierter

 

Bad un SZ sollte man nicht tauschen, dann haben die Kinder keinen direkten Zugang zum Bad mehr.

 

Das ist Jacke wie Hose, weil die Ankleide ja mitwandert(e).

Prinzipiell funktioniert der Grundriss, aber Potenzial ist genügend vorhanden!
Man sollte sich aber erstmal im Klaren sein, was man will. Ne Hütte, die schick aussieht (von außen) oder eine, die Platz bietet (innen).

• 30 qm Diele/HWR ggü. 42,9qm WohnenEssen/Kochen
• wozu diese Doppelfenster (WC/HWR)
• die erwähnten Vorsprünge…
• Mini-KiZi, aber Galerie (die kein Mensch braucht)…
• u.s.w. u.s.f.

 

Doch, haben sie. Galerie wäre dann ja im Westen.
Allerdings bedeutet Bad über Küche, dass durch die Küche dann das Fallrohr läuft.

Grundsätzlich spielen die Kinder im Bauklotzalter im Wohnbereich bei den Eltern. Mit der Grundschule bekommt man Freunde, mit denen man gern in seinem eigenen Zimmer spielt. Die Galerie ist ganz einfach Nice-to-Have. Wir haben eine innenliegende Galerie, die als Stauraum genutzt wird. Irgendein Karton oder abgeschobenes Möbelstück steht da immer. Leider. Man tauscht halt nicht die Familie und den Wohnbereich mit einem Sessel auf der Empore. Wozu? Da zerrt das Kind, da mault der Partner von unten…

Richtwert so 50-60cm Schranklänge pro Person. Also geeignet für Kleiderbügel und auftragende Daunenjacken. Wer viele Jacken kauft oder hortet, braucht mehr. Man sollte sich und seinen Partner überprüfen. Kinder brauchen zudem noch Outdoorsachen, Overalls, Daunenjacken, Friesennerze. Bei Schuhen kommt auch einiges mit Sport, Arbeit, Stiefel zusammen. Dann noch eine Kommode für Schals, Mützen und Handschuhe.. Handtaschen und Rucksäcke werden auch überall gesehen. Aber einiges kann ja in den TK-Raum.

Ich sag ja:

Viel zu ändern ist da halt nicht, weil alles iwie vorgegeben ist.
Mich persönlich würde auch der Platzfresser Diele ärgern.

 

Die Innenwand vom HWR zur Diele ,in Verlängerung zur Treppenhauswand verschieben , bringt viel mehr Stellfläche für einen großen Schrank als diese komische Ecke .Gleichzeitig ändert sich dadurch die Anordnung und Anzahl der Fenster .

Platz ist genug vorhanden .Aber wenn ich mir die tragenden Innenwände im Plan anschaue ,sind die als 11 cm schon sehr dünn ausgeführt .

Die Diele im EG ist meiner Meinung nach absolut ok.
Durch die Verschiebung der Innenwand resultiert daraus mehr Platz für eine Garderobe ..

 

Ergänzung: Natürlich braucht‘s einen großen HWR, da ohne Keller. Aber doch nicht mit 3 Türen und 2 Fenstern. Jeder normale 8 qm-Raum bietet mehr Stellfläche.
Die 0,5 qm mehr in Gäste „machen den Kohl auch nicht fett“. Entweder Dusche komplett in Gäste verschieben oder im WC vorne über die komplette Seite (und nicht so ne halbrunde Notlösung)….
Man kann/darf aber die Räume nicht einzeln betrachten, sondern das gesamte Konstrukt…

Da hilft nur ein fähiger Architekt.

 

Schon besser, mit Sitzpinklertoilette ;-)

 

Gedanken zum letzten Entwurf:

Erdgeschoss:
- Gästezimmer etwas schmaler machen, dadurch eine Linie Treppenhaus/Diele/Eingang zum Wohnraum schaffen. Kamin wird zum Eck/Einbaukamin.
- HWR um eine Schranktiefe schmaler machen, um die Garderobe/Schuhregal in der Diele unter zu bringen


Obergeschoss:
Könnte ich mit leben, ich würde es nur anders nutzen als gezeichnet.
Die Ankleide wäre für mich wohl ein Nebenraum mit Computer/Büro, die leere Fläche der Galerie würde ich mit einem Kreativarbeitsplatz (Nähtisch) belegen.
Die Dusche an der Schlafzimmerwand würde ich mir überlegen, bei der Größe vom Bad würde ich eine Wanne erwägen.

Ansonsten ist das voll mein Geschmack.