Lichte Raumhöhe Untergeschoss

Guten Morgen an die Experten,

ich bin Mieter des Erdgeschosses in einem Mehrfamilienhauses. Vor mittlerweile fast 3 Jahren hat der Eigentümer einige Umbaumaßnahmen vorgenommen, u.a. Wärmedämmung, neue Fenster, etc.
Im UG hatten wir einen relativ großen Keller, ein Hobbyraum und ein kleines Bad.
Dies hat er nun alles komplett umgebaut, u.a. meinen Keller und den der Nachbarn des OGs zu Bad u. "Wohnraum" umgebaut, Fußbodenheizung, etc.
Dies bot er mir zur Miete an, wollte aber eine extrem hohe Miete hierfür, so dass ich dankend ablehnte.
Meine Überlegung/Frage ist vor allem: darf er das überhaupt offiziell so als Wohnung vermieten?
Es sind vor allem mehr "Lichtschächte" in allen Räumen und die Deckenhöhe ist in jedem Raum geringer
als 2,30 (Baden-Württemberg)

Vorab vielen Dank

 

Einen Lageplan zum Bauantrag gibt es, der wurde genehmigt und eingereicht,
Dass die Räumlichkeiten zu "Wohnraum" umgenutzt werden wurde aber nicht angegeben.
Mich interessiert vor allem die Tatsache der Deckenhöhe, ca. 2,20 m

 

Im Bauantrag steht "Umbau und Modernisierung eines Mehrfamilienhauses". Architektenpläne kann ich mir zukommen lassen und den Lageplan zum Bauantrag (hat ein Kollege von mir gemacht. Ich bin selbst Geometer/Vermesser.