Grundriss. EFH 1 Vollgeschoss ohne Schrägen ca. 180qm

Hi zusammen,
wir sind gerade fleißig am Planen. Der Plan ist ein DIY.
Habt ihr anregungen, wie man das ganze verbessern kann oder wo Probleme lauern können?
Anbei der Fragebogen:

1. Wir sind:
2 Erwachsene 30J mit Kind 1J + 1geplant
Beeinträchtigungen, Behinderungen – Nein.
eventuell Elternteile, Zimmervermietung, Einlieger - Nein

2. Unser Raumprogramm:
was wir für Räume brauchen oder wünschen:
Offenen Wohn/Ess/Koch Bereich mit Kochinsel
Technikraum/Speisekammer im EG
Homeoffice im EG für zwei Schreibtische mit Schlafsofa für potenzielle Gästezimmer
GästeWC mit Dusche im EG
2 Kinderzimmer im OG
Familienbad im OG
HWR mit Waschmaschine und Trockner im OG
Elternschlafzimmer OG ggf. mit Ankleide
Doppelgarage

3. Welchen Hausstil bevorzugen wir?
Volle Raumhöhe im OG, Walmdach.

4. Welche Zusatzwünsche/Features
hätten wir gern und warum?
Das OG darf keine Schrägen haben.
Kamin/Feuerstelle (im Wohnzimmer)
Barrierearm

5. Bebauungsplan/Einschränkungen
567 qm Grundstück (27m lang x21m breit)
Hang: Nein, Flach
§34 (?)
GRZ 0,3
GFZ 0,3
Geschossigkeit: 1 Vollgeschoss (Hessen)
Dachform: Walmdach

Ausrichtung/Firstrichtung: Garten nach Südwest siehe Skizze
Maximale Höhen/Begrenzungen/Traufhöhe/Firsthöhe: Traufhöhe: 6m, Firsthöhe 11m.

Links von unserem Haus wird ein Mehrfamilienhaus entstehen mit 2 erlaubten Vollgeschossen. (Bau noch nicht begonnen).
Rechts von uns ist ein Einfamilienhaus im Schwdenstil.
Auf der anderen Straßenseite gegenüber ist ein „normales“ Satteldach Einfamilienhaus.

6. weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf
gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll.
Wir hatten darüber nachgedacht, ob am Anbau über dem Esstisch Dachfenster z.b. drei Stück gut aussehen, bzw. sinnvoll wären, da die Lichtausbeute deutlich höher wäre. Allerdings ist es wahrscheinlich auch so schon hell genug. Der Pflege/Putzaufwand schreckt uns zurück.
Ich möchte, dass die Treppe nicht im Schmutzbereich der Eingangstür liegt. Das ist bei den Schwiegereltern so gelöst und ich mag es gar nicht.

7. angedachte Haustechnik
Heizungstyp: Heizung über Fernwärme/Nahwärme
Lüftung: Lüftungsanlage gewünscht.
KFW-Standard: Noch ungewiss.
KNX: Ja.

8. Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
Do-It-Yourself
! Die Türen und Fenster, sowie das Dach sind nicht final, das sind die Mittel, die das Programm Cedreo mir bietet !
! Die Straße in den Bildern ist 3m breit und ist der Abstand zur Straße – leider irreführend !

Was gefällt Euch besonders? Warum?
Das offene und großzügige EG, sowie der „Schuppen“.
Die Möglichkeit EG und OG durch eine Tür akkustisch abzutrennen.
Die Garage schafft etwas Platz, um sich vom Mehrfamilienhaus abzutrennen.

Was gefällt nicht? Warum?
Oben muss 25% kleiner sein, damit das Bauwerk als 1 Vollgeschoss dient. (Hessen)
Das OG fühlt sich unrund an, aber ich weiß nicht genau warum. Ich habe das gefühl, dass viel Platz für den Flur verschenkt wird, der aber auch benötigt wird bei der geraden Treppe, bzw. der viertelgewendelten Treppe.

9. Preisschätzung lt. Architekt/Planer
Wurde noch kein Preis geschätzt, dann schätzt Ihr doch mal bitte, was es kostet!
Schwer zu sagen: wahrscheinlich irgendwo bei 550k basierend auf 180qm x 3k/qm.

Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Auf welche Details/Ausbauten könntet Ihr verzichten?
Was ist die wichtigste Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

Ich habe versucht den Grundriss maximal praktisch zu planen mit dem Alltag im Hinterkopf. Wir sind viel zu Hause, da beide im Homeoffice überwiegend im Homeoffice arbeiten. Wir Kochen sehr gerne zusammen als Familie, daher wird die Küche der zentrale Ort werden.

Ob wirklich alle Türen an der Terassenseite so gebaut werden, ist sehr ungewiss. Ich kanns im Programm „Cedreo“ leider nicht anders malen

 

Die Raumbeschriftung ist leider verloren gegangen im OG.
Raum 4 ist das Bad, Raum 10 ein Raum für Waschmaschine und Trockner - HRW. Raum 5 Das Elternschlafzimmer, Raum 9 die Ankleide.

 

Hi, danke für deine Rückfrage.
ich verstehe den Punkt "§34" nicht. Es gibt einen Bebauungsplan, daher glaube ich, dass es keine Anwendung findet (sofern wir von BauGB sprechen), oder?

Bezüglich GFZ 0,3. Meines Wissens nach bezieht sich das nur auf Vollgeschosse - in diesem Fall nur aufs EG.

Die 5m Abstand vor der Garage sind gerade neu für mich, machen aber Sinn. Lese ich mich nochmal zu ein.
Entweder verschiebt man die Gesamtkonstruktion nach hinten oder nur die Garage, wodurch das Küchenfenster entfällt.
Unsere Lage im angehängten BPlan ist mit einem Textfeld "hier" gekennzeichnet. Die Grenze stimmt ungefähr mit den Linien des Gegenüberliegenden Grundstücks überein und kann weitergedacht werden.
Viele Grüße!