Planung Einfamilienhaus auf schmalem Grundstück

Auch im klassischen Normalfall (beide Seiten des Architektenvertrages tedieren dazu, denselben fortsetzen) rate ich grundsätzlich dazu, als Normalfamilie (2E2K) und mit einem Normalgrundstück (kein Hang oder ähnliche Besonderheiten) einen Vorentwurf nicht verbissen ins Ziel reiten zu wollen, sondern während der > Teigruhe mit > Weichenstellung mit der > Frage 2 auf Brautschau zu gehen, die da nämlich lautet: "gibt es im Katalog des angefragten Anbieters einen bewährten Hausentwurf, der dem individuellen Vorentwurf ähnlich genug ist, um einen Umstieg wohlwollend zu prüfen ?". Das kann ein "Typenhaus" sein, ein "Aktionshaus" oder auch ein "Kundenhaus" (wobei das "Typenhaus" wegen der Stückzahlroutine die erste Wahl ist). Das verdient aus meiner Sicht nicht, ein "Plan B" oder "Notnagel" zu sein, sondern gleichwertig erwogen zu werden. In selteneren Fällen kann dies auch für ein Hanggrundstück zum Tragen kommen. Auch wie hier, wo es um einen erhaltungswürdigen Baum herum zu weichen gilt (und das Typenhaus rechteckig wäre) ist dieser Weg gangbarer als man gemeinhin vermuten mag.

Das kann für Mitleser schon hilfreich sein, am besten unter Nennung der verwendeten Hilfsmittel.

Jein, er ist passend machbar, ohne die Vorzüge eines Katalogmodells zu verlieren. Allerdings würde ich angesichts der Ebenheit des Bauplatzes folgend den Keller nicht übernehmen, sondern vermutlich vollständig streichen (11ant Kellerregel angewandt: Höhenspiel "0" bedeutet "100 - 0 = 100% des Kellerpreises sind Luxus"). Man darf im übrigen auch den Grundwasseraspekt nicht vergessen, denn die heutigen Keller unter "bodentiefen Erdgeschossen" sind eine andere Hausnummer als es früher die Keller unter Hochparterres gewesen sind. Und Du kannst ja "drüben" bei "Golfi90" nachlesen, daß ein HAR nicht zwingend nach unten muß: Gedämmten Technikraum für die Gastherme auf dem Dachboden schaffe

Freilich: wenn man den Anbieter ohnehin „hinausvoten“ will, weil einem sein kfm. Konzept nicht zusagt, dann macht es deutlich weniger Sinn, seinem Katalogentwurf „treu“ zu bleiben – denn davon bleibt ja dann nur mehr das Baukörperkonzept und der lediglich hinsichtlich der Raumformate bewährten Grundrisse. Mit Müllerbau ein Meierhaus zu errichten, vergibt wesentliche Bestandteile des Katalogentwurfs-Vorteilepaketes.

Ich würde also dabei bleiben, einen Katalogentwurf (allerdings eines GU, der ihn auch bauen soll) passend zu machen. Ich mache dies bekanntlich berufsmäßig, die passenden Kandidaten zu finden. Aber meine treuen Leser sind eigentlich an allen Tricks aus meiner Werkzeugkiste schon vorbei gekommen und könnten sie auch selber nachkochen, Hexerei (oder Geheimzutaten) ist/sind keine dabei.

 

Zum Entwurf und der Frage „worauf könntet ihr verzichten“
Die Ankleide in dieser Form und Lage wäre für mich verzichtbar. Messe mal den Platz zwischen den Schränken und probiere aus, ob Dir das reicht, diesen auch als Ankleide zu verwenden. Falls nicht, hast Du einen teuren Schrank gebaut und keine Ankleide.
Eine Vorratskammer kann sehr praktisch sein. Die Frage ist, ob sie im Gebrauch der Küche eine bedeutende Rolle spielt, oder nicht. Wenn der Zweck der Vorratskammer ist, ein kleines Lebensmittellager zu führen und Geräte aufzubewahren, ist es eine Überlegung wert, das in den Keller zu verlegen und die verlängerten Rennwege in Kauf zu nehmen, aber dafür mehr Wohnraum im EG zu bekommen.
Im Flur wird es bei einem 4-Personenhaushaltag im Alltag eng werden. Du kennst ja schon den Platzbedarf von Kinderwagen und Kram, der beim Verlassen des Hauses mit kleinen Kindern mit „muss“. Male Dir die Grundfläche des Flurs auf Asphalt und probiere mal aus, wie das geht und ob Dich das ausreichend zufrieden stellt. Wir kämen damit zurecht, ich kenne aber Leute, die täglich einen Vogel bekommen würden.

Zum Keller:
Die 11antsche Kellerregel ist monetär nachvollziehbar. Wenn der Raumbedarf anders nicht gedeckt werden kann, da die Auflagen das nicht hergeben, wird es eben teuer.

Zu den Vertragswerken:
Bauherren wünschen sich maximale Absicherung und die vollständige Abgabe der Verantwortung an einen Ansprechpartner. Der wiederum hat das Interesse an einer tragfähigen Kostenkalkulation. Der Konflikt: Ein maximal bauherrenfreundliches Vertragswerk ist mit einem günstigsten Preis nicht vereinbar.

Zu Katalogentwürfen:
Ein Anbieter hat sich mit einem eigenen Katalogentwurf bereits Gedanken darüber gemacht, wie er das realisiert. Der Entwurf passt zu seinen Arbeitsabläufen, Logistik, Materialbeschaffung etc. . Daraus folgt, dass der Entwurf von A für A günstig zu bauen ist, für B aber nicht, da er die oben genannten Aspekte und mehr erst erarbeiten muss und nicht in seinem eigenen Standard arbeitet. Somit muss B den Entwurf von A teurer anbieten als A. Daher wie 11ant schreibt: Erntwürfe von einem zum anderen übertragen ist wenig sinnvoll.

Wir haben unser erstes Haus als Katalog-Reihenhaus von einem GU gekauft und als Erstkäufer die Gestaltungsmöglichkeiten des Kataloges wahr genommen. Das Haus hat uns 18 Jahre gut gedient, die Kinder sind darin aufgewachsen und der Flur war eigentlich immer zu eng. Das aktuelle Haus haben wir mit einem Architekten und lokalen Handwerksunternehmen gebaut. Die Zimmerei hat Bauleitungsfunktion über die anderen Gewerke und die Ablaufkoordination weitgehend übernommen. Die Entscheidungen lagen stets bei uns. Ich würde immer wieder auf einen Architekten zurückgreifen und dafür einen erhöhten qm-Preis, der vielen als Maßstab dient in Kauf akzeptieren. Hier gibt es aber kein klares „richtig“ und „falsch“.

 

Ein Link zum Ursprung ist oft hilfreich.

Grundriss-Planung Einfamilienhaus - zurück auf Anfang?

 

Habe ich mir schon gedacht, als ich den Fragebogen las. Aber forenübergreifende Threads ergeben wirklich keinen Sinn. Der TE setzt mit dem ersten Beitrag die für ihn relevante Informationslage und die ist wie sie ist.

 

Hallo Max, ich habe aber keine Lust hier noch mal zu antworten.

 

Anderes Forum, andere Leute - und eben auch nicht. Ich finde das Vorgehen legitim und das nicht erneut beitragen ebenfalls.