Feedback zum Vorentwurf eines großzügigen Satteldachhauses in BW mit leichter Hanglage

Liebes Forum, ich versuche mich an die vorgeschlagene Grundriss-Diskussions-Thread Form zu halten. Wenn etwas wichtiges fehlt fragt gerne nach :-) Ich hoffe die Formatierung verhagelt es nicht nach dem Copy&Paste aus Word.

Schon jetzt ganz lieben Dank für euren ungefilterten Input!


1. Wir sind:

Familie mit 2 Kindern. Kinder sind heute 7 und 9, bei Einzug also voraussichtlich ca. 9 und 11.

Stand heute keine Beeinträchtigungen, aber das Haus soll langfristig, also auch bei Gehbeeinträchtigung nutzbar sein. Das hat Konsequenzen für die Planung.

Einlieger oder Vermietung sind nicht geplant und nicht gewünscht. Elternteile werden nicht einziehen. Dass das Haus absehbar viel zu groß ist wenn die Kinder aus dem Haus sind ist uns bewusst und so akzeptiert. Mir fallen langfristig sicher Nutzungsmöglichkeiten für überzählige Räume ein.


2. Unser Raumprogramm:

- All-Raum bevorzugt in L-Anordnung
- Speisekammer
- Elternschlafzimmer im Wohngeschoss (hier EG)
- Große Ankleide beim Elternschlafzimmer
- Elternbad, pragmatisch, „Wellnessbad“ ist nicht notwendig
- Kleiner Abstellraum im EG wenn möglich
- Gäste-WC im EG und ggf. zus. im OG
- 2 x Kinderzimmer im OG
- Kinderbad im OG
- Gästezimmer / Mehrzweckzimmer im OG (Gästezahl pro Jahr ist relativ übersichtlich)
- HWR im EG oder OG
- Fitnessraum im UG
- Heimkinoraum / Hobbyraum im UG
- Büro bevorzugt im UG oder OG
- Werkstattraum im UG
- Technikraum im UG
- 1x oder 2x Doppelgarage abgesetzt vom Haus

3. Welchen Hausstil bevorzugen wir?

- Satteldach 35° ist vorgeschrieben
- Firstrichtung ist vorgeschrieben
- Geländetopographie „erzwingt“ Keller
- Dachüberstände bevorzugt

4. Welche Zusatzwünsche/Features

- Balkon im Süden im OG, bestenfalls über gesamte Hausbreite mit Drempel (Blick in den Süden ist sehr schön); Anordnung der Kinderzimmer ist genau so gewollt („gleichwertiger Blick“)

- Aufzugschacht einplanen à „Barrierearm“; Aufzug ggf. direkt einbauen für Komfort da Eingang im UG sein wird

- Keine Galerie, kein Luftraum

- Kein Kamin

- Gerne perspektivisch eine Outdoorküche

- Großer Fitnessraum

- Großer Heimkinoraum für das nächste Projekt

- Evtl. Sauna Vorbereitung im Bereich Fitness


5. Bebauungsplan/Einschränkungen

- Grundstücksgröße: ca. 1.250 m²
- GRZ, GFZ: 0,4
- 1 Vollgeschoss
- Satteldach 35° mit niedrigem Kniestock (35 cm)
- Grundstück: Breite 18,5 Meter, Länge 67,5 Meter
o Die geringe Breite relativ zur Länge bringt unseren Neubau nahe an die Grenzen der Nachbarn
o Dafür ist der Blick nach Süden unverbaut und sehr schön
- Baufenster 19,5 Meter zurückgesetzt ab Straße, 16 Meter tief
- Firstrichtung vorgegeben (grob Nord-Süd)
- Vorgeschriebene Höhe ist lediglich die EFH, sonst nix (BPlan ist recht alt)


6. weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf

Das Grundstück eignet sich gut um viel Stellfläche/Garage vor dem Haus zu bauen. Das würden wir gerne mit 2 Doppelgaragen ausnutzen (Bauvoranfrage läuft).

Im Haus haben wir uns bewusst gegen einen Eingang im EG entschieden, der erfordern würde um das Haus zu laufen. Durch die Topographie ergibt sich der Eingang im UG fast automatisch.

Nach dem Betreten soll der Weg ins EG aber möglichst kurz und gerade sein. Im besten Fall scheint einem aus dem EG das Licht bereits entgegen und die einläufige Treppe führt mit Sichtachse in den Garten nach oben. Glastür ins Wohnzimmer ist erforderlich, auch wegen Lärmschutz ins OG).

Der Aufzug ist dazu gedacht das Haus langfristig nutzen zu können und ggf. heute schon für zusätzlichen Komfort zu sorgen (Einzug, schwere Lasten ins OG, etc.). Ob Einbau jetzt oder später ist auch eine Preisfrage.

Viel Zeit im Garten und auf der Terrasse ist geplant/erhofft/gewünscht. Gerne auch mit Gästen. Daher kommt auch die „Schnapsidee“ des Außen-WC die mir eigentlich ganz gut gefällt aber sicherlich kein Muss ist.

Die „Verlängerung“ der Küche ins Esszimmer ist eine angedachte Kaffee-/Wasserecke um die Arbeitsfläche in der Küche zu entlasten und kurze Wege zum Wasserhahn und zur Kaffeemaschine zu haben.


7. angedachte Haustechnik
- Heizung: Wärmepumpe, Sole-Wasser (wahrscheinlich nicht möglich) oder klassisch Luft-Wasser WP.
- KWL
- Vollständige aktive Klimatisierung (Luft-Luft WP)
- Eher klassische Elektroinstallation, evtl. punktuell Bus/Funk oder KNX (da bin ich noch unsicher)

8. Hausentwurf

- Von wem stammt die Planung: Architekt im Dialog mit uns
- Was gefällt Euch besonders? Warum?
o Großzügige Räume
o Große Kinderzimmer
o Aussicht der Kinderzimmer
o Große Räume im Keller
o Im Prinzip wurden in der jetzigen Planung fast alle unserer Wünsche berücksichtigt

- Was gefällt nicht? Warum?
o Küche etwas schmal durch Treppen-/ Flurgestaltung
o Flure sind verschwenderisch groß, aber dafür ergeben sich hoffentlich ein paar schöne Sichtachsen und helle Gänge, in diesem Punkt sind wir noch ambivalent (andere Treppenvarianten haben uns aus verschiedenen Gründen nicht ganz so gut gefallen, hat natürlich alles Vor- und Nachteile)

o Technikraum evtl. zu klein, UG noch nicht ausgegoren (hier wird es bald eine neue Planung geben)
o Nachbarbebauung im Westen ist nicht so schön, daher nur sichtgeschützte Fenster (Bad, Ankleide)


9. Preisschätzung lt. Architekt/Planer

Preisschätzung Haus derzeit ca. 1,4 M€. Ich rechne aber eher mit 1,6-1,8 M€

Was ist die wichtigste Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

Ich möchte einfach nur ein paar Meinungen einholen was ihr anders machen würdet und warum. Andere Sichtweisen helfen bei der Verbesserung, auch dann wenn wir es anders sehen sollten.


Lageplan, genordet:


UG Grundriss:


EG Grundriss:



OG Grundriss


Schnitt:


Südansicht 3D:


Höhenplan (Gebäude repräsentiert den abzubrechenden Bestand):

 

Im Moment nur die Ergebnisse der Vermessung. Hier ist das Bestandsgebäude noch dargestellt dessen EFH vom BPlan abweicht. Die EFH des Neubaus soll analog zum Bestand ausgeführt werden.

Ich habe den Plan in den ersten Beitrag eingefügt damit alles beisammen ist.

 

Der Schnitt zeigt m.E. die Antwort darauf - kein Vollgeschoss wenn im Mittel weniger als 1,2 Meter über der Erde.

Sicherlich trägt die Wahl der Treppenform dazu bei. Auch der niedrige Kniestock im OG gepaart mit der vorgegebenen Dachschräge.

[/QUOTE]

Deswegen geht meine Schätzung auch eher in Richtung 1,6 M€, zumal sich die Preise ja derzeit nicht so vorteilhaft entwickeln.

 

am Ende des Baufensters endet das EG ebenerdig in den Garten. An der Nordseite muss es also deutlich tiefer liegen, ich meine ca. einen halben Menter unter Garagenboden des Bestands und 35 cm unter Niveau Straße. Ich denke der Architekt hat diesen Aspekt korrekt berücksichtigt.

Meines Erachtens müsste das aber gehen, denn auch das Bestandsgebäude hat die EFH auf der geplanten Höhe und ist voll unterkellert. Da wir im Keller etwas höher werden wollen, müssen wir etwas tiefer graben.

 

Ich bin mal ehrlich, so ganz kann ich nicht folgen. Das Bestandshaus ist analog ausgeführt, nur graben wir nun etwas tiefer um die Höeh im UG zu vergrößern. Die Erdgeschossfußbodenhähe ändert sich nicht im Vergleich zum Bestand. Der Rest, sprich wie weit das UG aus der Erde schaut müsste sich ja dann analog zum Bestand ergeben.

Zumal der Architekt genau diesen Aspekt ja auch geprüft hat, dafür spricht zumindest der Hinweis im Schnitt. Ich werde ihn aber natürlich nochmal dazu befragen - Danke für dein gutes Auge für diesen so grundlegenden Punkt!

 

Total berechtigter Einwand. Das Outdoor-WC ist eine witzige Idee da man das als Wetroom konzipieren könnte. Aber am Ende natürlich eine Spielerei die wahrscheinlich am Schluss wieder wegfällt.

Das UG ist alles andere als final und wird noch deutlich überarbeitet.

Die Getränke kommen in die Speis, sicher nicht ins UG, das ist mir im Alltag zu nervig.

Die Küche ist auch mein Knackpunkt im Moment. Da bin ich noch nicht zufrieden. Die angesprochene Tanzfläche stört mich auch noch, mir geföllt aber andersherum die Möglichkeit durch die Küchenfront in die bewusst große Speis zu laufen. Wenn man die Zeilen näher zueinander bringt fehlt mir hingegen Arbeitsfläche, die nun auch schon relativ knapp ist.

Die zweite Spüle soll sich im Schrank verstecken und zur Kaffeeküche gehören. Sicherlich auch Kategorie Schnapsidee, ich fand es irgendwie nett.

Welche Ecke im HWR meinst Du?

Der Vorsprung ist auf unserem Mist gewachsen, da der versetzte Baukörper uns gefällt. Und ja, ich bin auch besorgt dass dort der Mangel von morgen versteckt sein könnte. Einfach kubisch ist aber auch irgendwie langweilig.

Guter Punkt, Danke. Bislang dachte ich daran das Fenster Richtung Straße im OG (und eigentlich auch im EG) mit schönen großen Pflanzen zu versehen, denn "toter" Platz ist dort ja jeweils zur Genüge. Vielleicht wäre ein anderes Fenster aber tatsächlich besser.

Wie gesagt, das UG wird sich im hinteren Bereich noch stark ändern. Ich habe es hier vor allem der Vollständigkeit halber eingefügt.

 

Das Bestandsgebäude hat im Osten einen Eingang ins EG. Ich vermute hier wurde deshalb aufgeschüttet um einen Weg ohne Stufen bis in die Nähe des Eingangs zu schaffen. Vor dem Eingang gibt es dann nochmal drei oder vier Stufen.