Grundrissfeedback Bungalow

Guten Abend! Mein Name ist Dennis und ich lese hier schon einige Zeit mit. Ich beschäftige mich nun seit etwa einem Jahr mit dem Thema Hausbau und es wird nun konkreter. Aus den Hinweisen des Forums folgende Basics:

1. Wir sind:
Altuell eine Person, 44.
Wohnen werden dort 2 Personen ähnlichen Alters. Keine Kinder.

2. Unser Raumprogramm:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Nachmittags / Abendsonne
Kein offener Wohn/Koch/Essbereich, sondern eine Ess-/Kochküche, die aber über einen offenen Flur (ggf. Schiebetüren zur Abtrennung) gut aus dem Wohnzimmer erreichbar ist.
Normales Schlafzimmer
Normales Bad
Hinreichend großer HomeOffice Raum, der auch eine Gästecouch aufnimmt.
Ein Spint (Abstellkammer) an der Küche für Lebensmittel etc.
Einen großen HWR / Anschlussraum, der auch mal mehr als 5 Kisten Wasser aufnimmt und in dem man zum Beispiel ohne Platznot bügeln kann und die Winterräder der Autos reinpassen.
Gäste WC
Doppelgarage mit extra Platz für Fahrräder, Rasenmäher, Mülltonnen.
Ein Hof, in dem man Samstags entspannt das Auto putzen könnte, wenn es erlaubt wäre.

3. Welchen Hausstil bevorzugen wir?
Ein Bungalow ist der Favorit zwecks barrierefreiheit im Alter, aber es ist KEIN MUSS.
Dachform: Favorit Pultdach, um viel PV unterzubekommen.
Massivhausbauweise mit 36,5 oder 42,5 Wand, kein Holzständer oder WDVS.

4. Welche Zusatzwünsche/Features
10 kWp sollen auf jeden Fall auf das Dach bzw. auf die Garage. Auf der Garage dann mit Ostausrichtung, um auch Vormittagssonne zu nutzen.
10-15 kWh Speicher.
Wallbox für das vorhandene eAuto.
2-3 Kubik Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk im HW-Raum, nur für Garten, nicht für WC etc.
Elektrische Außenrollos an allen Fenstern und Türen sind gewünscht.
Flur, Nassräume und Küche bekommen Fliesen, die anderen Räume Holzparkett.
Der Kühlschrank soll frei stehen und nicht in der Küche integriert sein.

5. Bebauungsplan/Einschränkungen
Es ist ein kleines Dorf in der Eifel. Es gibt keinen qualifizierten Bebauungsplan, nur eine Innenbereichssatzung. Drumherum sind bis auf ein MFH (2,5 Geschosse) nur EFH (1,5 Geschosse) mit Sattel- oder Walmdächern. Die Vorgaben sind also sehr großzügig, würde ich sagen. Das Grundstück hat knapp 1000 qm mit 26 Meter Länge zur Straße. Nachn hinten raus haben wir genug Platz. Auf den 26 Metern haben wir "nach links" etwa 1,7 Meter Steigung im Gelände. Die Grenzen zu den Nachbargrundstücken bilden die Flucht "nach hinten", damit die Häuser parallel stehen. Dadurch entsteht ein Winkel zur Straße (in der Skizze unten). Das ist bei den Nachbarhäusern auch so.

6. weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf
Das Grundstück befindet sich in meinem Eigentum, Grunderwerb ist also nicht nötig.
2 bis 3 Tage die Woche soll von zu Hause gearbeitet werden, an den Tagen tagsüber im Sommer das eAuto entspannt mt Überschussstrom laden.

7. angedachte Haustechnik
Wärmepumpe, ob Erdwärme oder Luft/Wasser ist nicht entscheidend.
Das Haus soll EH 40 schaffen, um bis zu 150 TEUR bei der KfW zu bekommen.

8. Hausentwurf
Nach vielen Überlegungen, mehreren Gesprächen mit Hausbaufirmen und einem Bauingenieur habe ich selbst mal einen Entwurf erstellt. Da kann man sicher an einigen Stellen noch halbe Meter kürzen, denn knapp 140 qm ist nicht zu klein. Nachteil des Entwurfs ist wohl, dass der Eingangsflur kaum oder wenig Tageslicht bekommt und man beim reinkommen in einen langen Flur schaut.

9. Kosten
Ich hab mir ein Limit gesetzt bei etwa 450 TEUR, aber maximal 500 TEUR mit Küche, Garten, PV. Ich werde knapp 300 TEUR Eigenkapital einbringen können. Wie gesagt, Grunderwerbskosten sind keine vorhanden.

Der letzte Berater einer Hausbaufirma sagte, für diese Summe sei ein Bungalow mit diesen Dimensionen im EH 40 Standard nicht zu machen, weil er zu viel Außenwand habe und der Aufwand, EH 40 zu erreichen, enorm sei. Er wollte mir die Hausform "Stadtvilla", also 2 Geschosse mit kleiner Grundfläche, schmackhaft machen, denn damit sei EH 40 gar kein Problem. Da gibt es sicher auch schöne Ideen und ich hänge nicht am "Bungalow" aber ich hab mir die Frage gestellt, ob er wirklich fachlich argumentiert oder nur verkaufen will.

Die primäre Frage ist daher, ob ein Bungalow mit der Fläche mit EH 40 Standard und dem Budget wirklich so utopisch ist. Natürlich auch, ob ich sonst bei der Idee grobe Fehler gemacht habe (bin nicht vom Fach) und welche Vorschläge es so gibt, die Fehler auszumerzen. Auf Rückmeldungen bin ich sehr gespannt.

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