Planung EFH 160-170m² / Treppenphilosophie

1. Wir sind:

48/39/2. Möglicherweise noch in zweites Kind. Jedoch kein drittes Kind.


2. Unser Raumprogramm:

offener All-Raum
4 (bis max -10) Essplätze
2 Schlafzimmer
1 Bad + 1 Gäste WC/Du (ja, ich kenne die Diskussion hierzu im Forum)
1 Homeoffice/KiZi2 (entweder oder)
1 Büro/Gast kombiniert im UG mit Lichtgraben
Technikraum
Speisekammer
„Kofferraum“ im OG (kann auch im Büro integriert sein)
Doppel Garage (bitte hier keine Diskussion über die Sinnhaftigkeit)
Oldtimer Garage (bitte hier keine Diskussionen über die Sinnhaftigkeit)
Keller Werkstatt (bitte auch hier keine Diskussionen über die Sinnhaftigkeit)
Keller Lager


3. Welchen Hausstil bevorzugen wir?

Stadtvilla oder flaches Satteldach.
Bebauungsplan gibt zwar nur 1,5 Geschosser vor
Aber die Nachbarbebauung ist inzwischen 2 VG Stadtvilla ohne DG.
Nach Rücksprache mit dem Amt wäre das auch das Maximum des Möglichen

4. Welche Zusatzwünsche/Features

ggf. Balkon
Musik/Stereowand. Ja. Gerne gerader Blick auf den TV und nicht in eine Ecke gequetscht.
Sauna entweder im Bad oder wenn da kein Platz ist halt ein Sauna-Fass im Garten

5. Bebauungsplan/Einschränkungen

Bebauungsplan/Lageplan angehängt
Grundstücksfläche 780m²
Straßenseitig steigt das Grundstück recht schnell um ca. 1m an.
Bisher mit ca. 40cm L-Steinen an der Straße.
Ab ca Baulinie ist es überwiegend flach. (ca. 50cm auf 10m)
§34 ja. Schräg gegenüber wurde ein Grundstück auf 2 Stadtvillen geteilt.
Das wird mit dem nördlichen Grundstück vermutlich auch irgendwann passieren.
GRZ nicht bekannt. Sollte aber kein Problem sein.
GFZ nicht bekannt. Sollte aber kein Problem sein.
Baufenster, Baulinie und -grenze siehe B-Plan: 9m von der Straße im Westen. 6m von Norden. 3,5m im Süden
2VG Satteldach
Ausrichtung/Firstrichtung: Im Plan N/S, wir würden gerne W/O haben wollen.
Maximal 6m Wandhöhe, Firsthöhe „im Rahmen 7,1-7,5m“

6. weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf

7. angedachte Haustechnik

zentrale KWL
PV + Speicher
kein KNX

8. Hausentwurf

Bis jetzt DIY Skizzen !
Wir haben bereits einen GU gefunden.
Das Grundstück ist bereits vorhanden mit Altbestand
Grundstücksgröße 21m N/S x 37 O/W
Wir haben im Süd/Westen relativ nah einen Nachbarn mit 1,5 Satteldach + Dachboden
D.h. wir bekommen von dort eine Verschattung.
Daher wollten wir tendentiell gerne einen etwas schmaleren Grundriss um die Südwand weiter von der Grenze entfernen.

Eine große Terrasse wird jedoch im Süd/Osten sein, da nach Osten das Grundstück sehr groß ist und dort auch die Nachbar-Bebauung relativ weit entfernt ist.

Der GU hat uns daher für schmale Häuser zwei Beispiele (live) gezeigt, bei denen eine gerade Treppe direkt neben dem Eingang platziert ist.

Wir haben jedoch dort das Gefühl durch die gerade Treppe praktisch keine Diele entsteht.
Kein Platz für Garderobe, Taschen, Schuhe, etc. Dafür hat man einen längeren Schlauch-Flur um an die Keller-Treppe zu gelangen.


Daher tendieren wir im Moment dazu das Haus etwas breiter zu gestalten und auf eine halb-gewendelte Treppe zu wechseln. Auch im OG würde uns das das Leben leichter machen.


Bisher sind das nur DIY Gedanken aus den Häusern, die wir gesehen habe, und wo ich intuitiv Räume platzieren würde.


Ich habe bereits eine Flächen-Planung OG/EG/KG gemacht um a) zu schätzen, welche Raumbedarfe pro Raum wir wünschen und b) um zu schauen, dass die Geschosse alle gleich groß sind.

Mir ist die 11ant-Keller-Regel bewusst, die in diesem Fall (kein Hang-Grundstück) einen Keller ausschließen würde. In unserem Fall ist der halbe Keller schon da, da der Altbestand auch einen Keller hatte.
In meinem DIY ist die tragende Kellerwand nicht direkt unter der vom EG/OG.
Da ist defintiiv noch Feinarbeit nötig. Es geht im Moment in erster Linie um das Treppenhaus/Gebäude-Breite/Nachbarhaus

9. Preisschätzung lt. Architekt/Planer

GU hat 800k für das Haus incl. Keller/Garage/Oldtimer geplant
Ohne PV+Speicher
Ohne Abriss

Viele Grüße
FiTo

 

Vielen lieben Dank. Du hast natürlich absolut recht. Ich habs korrigiert. ;-)