Feine Risse Decke Altbau

Da wäre ich entspannt. Bitte lass diese tollen Fenster drin.

 

Ich würde jetzt aber mal die Füße still halten. Es sind nicht nur 2 kleine Risse (wo ich den ersten in der Ecke schon sehr mehrwertig finde) - es scheinen unzählige zu sein. Fragst Du Dich nicht selbst, ob ein Forum da das richtige ist, das man befragt?
Bitte hol Dir einen Sachverständigen!

 

Also die Diagonalrisse sprechen schon sehr für ungleichmäßige Setzungen eines alten Hauses, was mit ohne richtigem Fundament damals "in den Dreck" gemauert wurde. Das Haus ist sicher über hundert Jahre alt und hat damit wohl seine durchschnittliche technische Lebensdauer erreicht bzw. überschritten.

Wenn du es als Liebhaberstück retten willst, solltest du dir als erstes einen Bodengutachter und einen Statiker holen, die sich alles gründlich anschauen um zu sagen ob die Gründung und das Tragwerk noch zu retten sind. Und dann brauchst du einen sanierungserfahrenen Architekten, der das alles in Ordnung bringt.

 

Für die beiden Gutachter kannst du schon mal 3.000 - 4.000 EUR netto einplanen damit die tatsächlich ordentlich untersuchen und dir zum Thema Statik, Gründung und Bauwerksabdichtung ordentliche Empfehlungen geben können.

 

Bei einzelnen feinen Haarrissen würde ich mir bei einem alten Haus zunächst auch keine großen Sorgen machen. Was mich hier allerdings etwas vorsichtiger machen würde, ist das Gesamtbild. Wenn sich die Risse an mehreren Stellen und teilweise diagonal zeigen, würde ich das nicht einfach nur als normalen Schönheitsfehler abtun.

Gerade bei einem älteren Haus können Setzungen, Bewegungen im Mauerwerk oder auch die alte Gründung eine Rolle spielen. Ob die Risse tatsächlich daher kommen oder nur im Putz sitzen, kann man anhand der Fotos natürlich nicht zuverlässig beurteilen.

Ich würde mir das Haus deshalb auf jeden Fall vor dem Kauf einmal von jemandem ansehen lassen, der Erfahrung mit Altbauten und Tragwerk hat. Interessant wäre auch, ob die Risse schon seit Jahren unverändert sind oder ob sie sich in letzter Zeit vergrößert haben. Ein paar Messmarken bzw. eine Dokumentation über einen gewissen Zeitraum können da ebenfalls hilfreich sein.

Die Risse allein wären für mich also noch kein Grund zur Panik, aber bei einem 100+ Jahre alten Haus würde ich die Ursache unbedingt klären, bevor man sich auf den Kauf festlegt.

 

Nur weil sich viele Leute bei einer offenen Besichtigung tummeln, heisst das nicht, dass das Kaufinteresse an diesem Haus groß ist.

Ich sehe keinen guten und auch keinen gepflegten Zustand!

Eher ist es doch so, dass das Haus schon etwas länger leer gestanden hat. Bei einem hundertjährigen Haus doch eher der Todesstoß für das Gemäuer.
Ich persönlich suche einen Grund, solch ein Haus überhaupt kaufen zu wollen - außer, ich möchte ein Groschengrab als Besitz haben. Mag ja sein, dass die Fenster nostalgisch daherkommen und auch einen Charakter haben, aber wenn man es mal so aussprechen sollte: das scheint eine Abrissimmobilie zu sein. Kaufpreis deckt eventuell gerade das Grundstück ab.
Viele ältere Häuser kann man entkernen, wenn die Substanz gut ist. das sehe ich hier überhaupt nicht. und ich habe viel Fantasie, wenn es um Rettung von Dingen oder um die Auferstehung von versteckten Perlen geht.

Stell doch mal die ID der Offerte hier ein, damit man einige Bilder von außen hat und den Marktwert etwas einschätzen kann.