Wie baut man eigentlich....allein????

Bitte nicht böse sein

Aber lesen Sie sich Ihre Frage mal noch mal durch.
Versuchen Sie dabei so zu tun, als ob diese von jemanden anderen geschrieben wurden.

Könnten Sie sich bei diesem Grundlagenwissen vorstellen, dass der jenige sein eigenes Haus bauen könne?

 

Auf welche Weise

man sein Bauvorhaben durchführen kann, können Sie hier nachlesen.

 

1. Planung nach Euren Wünschen > Architekt oder Bauing.
1.A Beratung zu Grundriss, Ausstattung, Kostenrahmen, Baustoffe
1.B Finanizierung fixieren
2. Baugenehmigung
3.A Schlüsselfertige Angebote einholen
3.B Ausschreibung durch Archi/Bauing., Statik, Werkplanung
4. Bauverträge und Termine fixieren, Ausführung, Überwachung.
5. Los gehts!

 

Guten Morgen,

ich muß mich Mark anschließen - es hört sich nach einer sehr sehr frühen Phase des Bauwillens an.

Bevor jetzt die von Baufuchs gewiesenen Pfade abgelatscht werden, sollten Sie zu allererst folgende Punkte abgehakt haben, bzw. eine Zahl dahinter geschrieben haben:

1. Wir wissen, dass wir bauen wollen und können, und dass dies ein Entschluß ist, der nicht nur aus der rosaroten Laune der frühen Phase einer Zweierbeziehung gewachsen ist. Wir wissen, dass ein Haus eine finanzielle und stark emotionale Belastung für die nächsten 10-30 Jahre bedeutet.

2. Wir wissen genau, dass wir in dieser Gegend wohnen bleiben wollen und halten dies, trotz der heutzutage geforderten Flexibilität im Berufsleben, für möglich.

3. Wir haben das entsprechende Kapital - bzw. wir können ein Haus für maximal ....EUR finanzieren.
(Ich denke, hier tritt bei den meisten zuerst die Frage auf: "Was kostet ein Haus?". Wenn auch bei Ihnen, sollten Sie bei diesem Schritt sehr vertiefend einsteigen!!!).

4. Wir haben ein Grundstück - bzw. wir wissen, wo wir ein Grundstück erwerben können und auch, was dies kostet.

5. Uns ist klar, dass ein Hauskauf nicht mit einem Waschmaschinenkauf vergleichbar ist (wir stellen hier immer fest, dass in die Abwägung und Vorbereitung eines Waschmaschinen- Auto- ...usw. -kaufs mehr kopfmäßiges Nachlesen, Prüfen, Preise vergleichen, Ausstattung vergleichen, technische Informationen reinholen usw. gesteckt wird, als bei der Lebensinvestition Haus!).

6. Wir haben über m2 und m3 sowie unter Ansatz 1/5 der Kosten für Baunebenkosten ermittelt, dass wir uns ein Haus mit etwa ...m2 leisten können (siehe Ergebnis 3).

7. Wir haben unsere Bedürfnisse ermittelt und auch abgeschätzt, wie sich diese Bedürfnisse in den nächsten 10 - 20 -30 Jahren ändern werden.

8. Wir sind bereit zu erkennen, dass nicht jeder Traum umsetzbar ist, und dass es wichtige Wünsche, weniger wichtige und "kann ich doch verzichten"-Wünsche gibt.

9. Wir wissen, dass wir vom Bauen keine Ahnung haben und und ist klar, dass fachmännische Hilfe zuziehen nicht bedeutet, Geld zum Fenster hinaus zu werfen, um eine Unterschrift auf einem Plan zu bekommen.

10. Wir sind bereit, den Vorschlägen eines Fachmannes zu vertrauen, da er in der Lage, Einspar-Potentiale in den großen Kosten-Brocken aufzuzeigen, und werden dies nicht als aufzwängen von fremden Künstler-Selbstverwirklichungsideen von vorneweg ablehnen - in kurzen Worten: wir nehmen uns die Zeit zuzuhören, nachzudenken, zu diskutieren und eine Art Selbststudium Bauen und Wohnen zu beginnen.

11. Wir sind bereit, ins uns in alle Themen einzulesen, auch wenn wir hoffen, bei einem Bauträgerhaus alles fertig, schön und prima vor die Nase gesetzt zu bekommen.

12. Wir wissen, dass die Vorbereitung zum "Projekt Haus" wie eine lange Schwangerschaft ist, und "Blitz-Geburten" als "Missgeburten" in finanziellem und privatem, nervlichen Ruin enden können. Daher nehmen wir uns ZEIT zum planen, denn wir wissen, dass man am Anfang den allergrößten Einfluss auf die Gesamtkosten hat und diese Steuerungsmöglichkeit, je weiter man fortschreitet, immer kleiner und kleiner wird.

Soweit meine kleine Checkliste zu einer Art "Ich werde Bauherr"-Führerschein.

MfG

Susanne

 

Ich sehe schon, Isa schreibt das Gleiche wie ich unter 1, 1A+B...
Ab 2 läuft die Kiste, aber man darf nicht glauben, ab hier noch das Kostenruder groß rumschmeissen zu können und einen anderen Kurs einzulegen.

Ab da muss man sich ärgern, kämpfen, vor Ort kümmern und den ganzen Streß aushalten, aber der Zug läuft ab dort entweder in den Zielbahnhof oder entgleist, weil 1 / 1AB nicht stimmten.

LG

Susanne

 

Gefällt mir...

ausgesprochen gut die Zusammenstellung und den Begriff "Führerschein" auch als angebracht. Sollte zur Pflicht werden, bevor man ne Finanzierung kriegt
Eine Idee für Bunkt 13 hätte ich noch:
Uns ist klar, dass der Auftragnehmer ein betriebswirtschaftlich positives Ergebnis erreichen muss. Wenn er für eine fachlich richtige, qualitativ gute Arbeit zu wenig Geld kriegt/will, muss er die Ausführung zu Lasten der Qualität "optimieren". Deshalb ist das billigste Angebot nicht (unbedingt) das Günstigste.

Olaf

 

Wer ist denn hier böswillig?

 

*seufz*

Diagnose: Ganz frühe Phase der Hausbaueritis. Das Funkeln in den Augen bei dem Gedanken, WIR BAUEN und haben bald ein eigenes Haus ist noch viel zu stark, um die Aufgabe mit klarem Blick (und damit auch zum Erfolg führend)angehen zu können. Beleg dafür ist, dass Du Dich hier missverstanden, angegangen und von misslaunigen Experten bedrängt fühlst.
Wir kennen alle hier die Bauherren, die diese Phase nicht überwunden haben und sich zum Schluss gewundert haben, dass Anspruch und Wirklichkeit zum Schluss Lichtjahre auseinanderlagen. In diesem Zustand lässt sich alles an den Bauherrn bringen.
Mensch, Ihr wollt in einem Jahr anfangen, habt also noch alle Zeit der Welt - was soll da jetzt die Fragen nach Gewerken usw.. Machts so wie es Susanne empfiehlt und wenn Ihr überall ja sagen könnt, dann sollte es losgehen. Und Ihr seit gewappnet, wenn der Verkäufer mit tollen bunten Prospekten rumwedelt und Euch das Blaue vom Himmel verspricht.

Wenn Du so willst:
ein Misslauniger (der sowas ab und zu mal wegräumen darf)

P.S. Ziel der Mädchen und Jungs, die sich hier engagieren ist nicht, dass Ihr baut, sondern das Ihr gut und erfolgreich baut.

 

ich denke , dadurch dass buggi sich vorab informieren will ,deutet vieles darauf hin , dass es noch was werden kann ,mit dem guten und erfolgreichen bauen . wenn das helle leuchten in den augen etwas nachlässt ,wird sich das was im moment im schatten unsichtbar ist , hervortreten ,und auch mit im die überlegungen einfliessen .
ich bin da durchaus optimistisch...

wenn es dann soweit ist wird sie , denke ich , das was im moment als böswillig und missmutig verstanden wird , als das erkennen , was es ist , mämlich ein guter rat , der in die momentane hochstimmung nicht ohne weiteres passt .

sicher gibt es auch die möglichkeit erfolgreich mit einem bauträger zu bauen ,aber dafür muss man-frau die teilweise rosstäuscherähnlichen methoden der vertreter durchschauen , und den vertrag über "ein stück haus" nicht nur lesen , sondern auch verstehen .
und wenn man-frau schon vor der unterschrift weiss , das eine terrasse 2,5x3,5 m einfach zu klein ist , und dass man-frau mit den standartfliesen nicht glücklich werden will , und dass 200m³ bodenaushub nicht so einfach im garten einplaniert werden können ohne das aus einer leichten hanglage ein gebirge wird ,dannkann das durchaus was werden , ohne 40% nachtragshaushalt.....

denkt j.p.

ps:
@susanne
klasse dein beitrag...........

 

T h a n k x, j.p.

 

Sehr hübsche Liste. Punkt 13 finde ich auch sehr wichtig :-) Man bekommt, was man bezahlt, wenn (!) man sich reinhängt, aber es ist unwahrscheinlich mehr zu bekommen, als man bezahlt.

Aber: ein Haus ist keine emotionale Belastung, es ist ein Quell steter Freude. Eine Belastung ist der Hausbau, wenn alles gut geht, ist nur die Auswahl der Fliesen eine emotionale Belastung ;-)

Gruß, Hendrik

 

Völlig OT

Wenn das jeder beherzigt:

sollte

1.) Erst nach der Silberhochzeit gebaut werden
2.) Architekten umschulen und Wohnmobildesigner werden

 

allein baut man gar nicht, wenn man keine ahnung hat.

genauso könnte ich fragen, haben sie schon mal ein auto selbst gebaut?
ein auto ist ähnlich komplex wie ein haus,

Wieso sind die menschen immer der meinung, man kann allein vernünftig bauen...

liebe grüße operis

 

jaja, Manfred, da sagste was Wahres - aber: no risk, no fun.

Buggi könnte uns mal mit Konkreterem erfreuen, wie denn so der Sachstand bei ihnen ist.

Bei meinem Vater, wenn das eine Hilfe ist, war es so, dass er damals mit uns am Wochenende Musterhäuser diverser Bauträger abgefahren ist, dies alles gründlich verglichen hat, eine stimmige Finanzierung hatte, eines dieser Pakete "Grundstück mit Haus" dann vertraglich genommen hat, Mama immer unter der Woche mit uns nachmittags "gucken" fahren mußte - also was da vor Ort so gewerkelt wurde - und irgendwann war alles fertig und irgendwann war alles abbezahlt.

Sonstige Hilfe gab es - nach meinem damaligen 9jährigen Kenntnisstand - nicht.

Allerdings hat mein Vater bei der BASF angefangen und ist mit der Rente da dann wieder raus.

Heutzutage sieht das alles irgendwie anders aus.

Ich würde mich freuen, wenn buggi jetzt mal konkreter fragt:

Heißt das: welche Gewerke kann ich selbst ausschreiben?

"WAS brauche ich" - verstehe ich jetzt gar nicht - was wozu?

LG

Susanne

 

und? hast du den link von baufuchs gelesen?
vielleicht ruft deswegen die frage nach den baufirmen unverständnis hervor?

ums deutlicher zu machen:
http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?s=&threadid=485

 

Aha, da kneift's.

Jetzt wissen wir aber immer noch nicht, ob Sie schon ein Grundstück, auf dem das Haus gebaut werden soll, an der Hand oder wenigsten im Auge haben.

Es mag den einen oder anderen völlig überraschen, aber es ist wirklich so, dass das Haus, welches man gedanklich schon völlig "vor Augen hat" (Größe, Breite, Länge, Form und Tralala) sich in der Praxis nicht unbedingt auf jedem Grundstück absetzen, äh, bauen läßt.

Will sagen, das Grundstück, seine Lage und Größe haben gewisse, aber leider oft nicht unbedeutende, Einflüsse auf den eigentlich Baukörper (= Ihr Haus).

So manch einer sagt dann: Nagut, dann such ich halt so lange, bis ich das passende Grundstück zu meinem Haus gefunden habe.

In meiner Einfältigkeit geh ich einfach mal davon aus, Sie streben ein freistehendes Wohnhaus an, und kein Reihenhaus/Doppelhaus (Reihenend- oder Reihenmittelhaus).

Sie haben, wenn Sie mit Fertighäusern schon "fertig" sind und die Fertighaus-Hersteller, die auch freie Grundrisse planen, soweit getrieben haben, dass die oben zitierte Aussage sich als erforderlich erweist, nun folgende zwei Möglichkeiten:

Erstens:

Sie lassen von einem Zeichenknecht Ihre Vorstellungen zu Papier bringen und nennen das dann "Die Baupläne", wenn Sie ganz verwegen erscheinen möchten, sagen Sie: "DAS sind die Ausführungspläne!!!" (die sollten Sie dann vorher im Maßstab 1:50 ausdrucken lassen, das kommt dann besser an...).

Mit diesen Plänen suchen Sie ein Bauunternehmen Ihrer Wahl (gelbe Seiten, Bekannte fragen) auf und sagen:
"Was kostet das, wenn Sie mir das schlüsselfertig hinstellen...mit allem Schnip und Schnau?" ...und wenn Ihnen das Angebot zusagt: "Dann bau das mal".(GU)

Sie können aber auch, wenn die Bauunternehmung sichtbar die Stirn kräuselt, sagen: "Können Sie dies Konzept noch mal über-/neu planen...werden Sie mein Generalübernehmer (Planer + GU).

Die zweite Möglichkeit

ist, dass Sie sich einen Baubetreuer (manche sagen auch Architekt oder eine andere ähnliche Bezeichnung dazu) suchen, mit dem Sie Ihr Anliegen erst einmal vorab besprechen und den Sie bei beidseitigem Gefallen vielleicht auch beauftragen werden.

Dieser wird Sie natürlich auch als erstes fragen: Wo soll denn gebaut werden, haben Sie bereits ein Grundstück...(siehe oben)...ja, seufz, so sind die halt.

Wenn Sie sich nun einig geworden sind, dass Sie zusammen Ihr Haus erstellen wollen, klären Sie, wieviel der Baubetreuer davon tun soll.

Soll er nur alles bis zur Genehmigung planen, soll er die Ausführung/alle Details auch planen, soll er die einzelnen Gewerke ausschreiben und mit Ihnen zusammen vergeben, soll er den Bau vor Ort auch bauleiten, die Abnahmen mit den Firmen machen/für die Mängelbeseitigung Sorge tragen, schlußrechnen, dokumentieren...usw. usf.

Falls Sie nicht wissen, was alles beim Hausbau so getan wird, welche Gewerke und Firmen da wie zusammenarbeiten, kaufen Sie sich in einer Fachbuchhandlung dazu ein Buch...

Wir können natürlich hier ganz kleinklein anfangen und schreiben:

zuerst graben wir ein Loch
legen Grundleitungen,
fertigen Fundamente und Bodenplatten nach Vorgaben unserer statisch geprüften Schal- und Bewehrungspläne,
mauern oder betonieren einen Keller,
fertigen eine Erdgeschossdecke usw...kurz Rohbau genannt...

...das würde jetzt aber arg lange dauern, bis wir endlich beim Tapezieren in Eigenleistung angekommen sind.

Bitte weiter konkrete Fragen, dann kommt auch was.

MfG

Susanne

 

die dritte..

Möglichkeit wäre dann der
Bauträger. Der baut für Dich kein Haus, sondern baut auf seinem Grundstück ein Stück Haus (so wie Du es bestellt hast bzw. so, wie er es Dir beschrieben hat), dass er dann (nach Fertigstellung) als ganzes samst Grundstück an Dich verkauft. Dann biste nich Bauherr sondern "nur" Käufer einer fertigen Immobilie.
Ergänzung vielleicht noch von mir: Außer in dem Falle, wo das klassische Viergestirn zum Zuge kommt, ist bei GU, GÜ und BT notwendig, dass Du (Ihr) Euch fachliche Kompetenz besorgt, die das ganze kontrolliert und nur Euch verpflichtet ist. Das geht schon bei der Prüfung der vorgelegten Baubeschreibung los.
Außerdem empfehle ich dringend, bei der Vertragsgestaltung einen RA hinzuzuziehen, der die Euch vorgelegten Bau- und Notarverträge prüft. Kost zwar ne Mark, spart aber unter Umständen viele Tausender.