Geht so ein Grundstück überhaupt?

Hallo zusammen,

alternativ zu dem in diesem Thread genannten Haus wurde uns nun ein sehr günstiges Grundstück mit ca. 1.000m² und Altbestand angeboten (45.000€ unter Verkehrswert). Wir könnten also auch abreißen und neu bauen.

Wie die meisten günstigen Angebote hat auch dieses ein paar Knackpunkte. Kindergarten und Grundschule am Grundstücksende verkraften wir als Vollzeitarbeiter sicher problemlos, so schlimm wäre das ohnehin nicht.

Sorgen macht uns eher die Grundstücksausrichtung und -form: Ausrichtung von der Straße aus nach Osten (ganz leichte nördliche Steigung, die mittig wieder gen Osten abknickt), sowie nur 14 Meter breit, 70 Meter lang.

Frage an die Experten: lässt sich auf solch einem Grundstück überhaupt vernünftig bauen, was Raumaufteilung und -ausrichtung betrifft? Eine Abendterrasse könnte man als Sonnenhungriger ja noch etwas in der Garten verlegen, aber das Haus selbst muss an der Seite zur Straße stehen. Wohnzimmer in Richtung Garten dürfte da wohl schlecht zu realisieren sein.

Ratet ihr eher ab, oder sollte man das GS evtl. näher in Betracht ziehen?

 

Also, den Kindergarten (dieser grenzt direkt an das Grundstück, die Schule nur indirekt dahinter) betrachte ich erst mal gar nicht so als das Hauptproblem. Ich werde Uli's Tipp natürlich dennoch befolgen, und mich da mal vormittags 'ne Weile hinstellen. Da wir aber schon mal in der Nähe eines (kleineren) Kindergartens und eines von Kindern gut besuchten Parks wohnten, und das nun wirklich nicht sooo schlimm war, würde ich diesen Punkt erst mal unter "Ferner liefen" abhaken.

Und wer weiß, vielleicht lieben wir als Rentner dann sogar den Lärm der Kleinen, und sehen das sogar als Aufwertung? (Ansonsten geht das Stück für 'ne gute Leibrente weg... )

Viel wichtiger wäre mir, ob man auf diesem Grundstück mit Haus im Westen, Garten im Osten, überhaupt was Brauchbares hinbekommt.

 

Mir fällt gerade auf: für ein Bauexpertenforum sind hier erstaunlich viele IT-ler zu finden.

 

Sag' das blos nicht zu meiner Frau, die ist nach Feierabend immer verdammt sonnenhungrig, und fände das gar nicht lustig!

Ich find's ja etwas schattig viel angenehmer. Aber ich hab das Grundstück ja auch ausgesucht.

 

Diese Infos hab' ich gestern vom Makler angefordert. Sind leider noch nicht da, ich meine jedoch § 34 zu erinnern. Stichwort "Baumbestand" muss ich allerdings unbedingt noch explizit nachhaken, da einige große Bäume vor und hinter dem Altbestand stehen. Danke für den Hinweis!

Immerhin liegt mir ein Verkehrswertgutachten aus 2007 vor. Auch selten für so was altes...

 

Herr, gib mir Kraft, ihr das schmackhaft zu machen... Problem dürfte eher ein auch abends noch helles WoZi mit Gartenausrichtung sein. Der Architekt, der das löst, müsste wohl ein Genie sein.

Wozu? Wegen der Kids? Die dürften (vormittags unter der Woche) die einzige Lärmquelle sein. Die Gegend ist ansonsten sehr ruhig, die Straße vier Meter breit, ohne Gehweg und quasi unbefestigt.

 

Was es nicht alles gibt! Ich fürchte nur, bei geplantem bewohnbaren OG (m.W. darf nur anderthalbgeschossig gebaut werden) wird das nichts.

 

Nee, nee, keine "Muttigefahr"... (Machokasse? Wo? ) Der "Schulweg" (heißt auch so) liegt ein paar Grundstücke oberhalb.

Ich hatte gestern abend auch noch mit einem Architekten telefoniert, der zu Bedenken gab, daß das Haus der Sonne abends im Weg stehen wird, und eine Verlagerung der Terrasse mehr östlich in den Garten dann nicht wirklich was bringt. (Dieser Architekt liebt aber wohl Sonnenuntergänge. Solch passende Grundstücke dürften eher selten sein. Beim Haus im o.g. Thread wäre dies z.B. der Fall. )

 

Sorry, war mir aus PDF-Exposé erst mal zu aufwändig. Aber kein Problem, hier mal aus dem PDF-Viewer kopiert und etwas verkleinert:



Und noch ein Bild vom Gutachterausschuss gezogen und eingefärbt:



Ist das so ausreichend?