Bebauungsplan Eingeschossigkeit

Hallo liebe Expertinnen und Experten,
vor einiger Zeit habe ich hier schon mal eine ähnliche Frage gestellt allerdings nur mit "Mutmaßungen". Nu eine neue Frage mit mehr "Fakten"

In unserem Baugebiet gilt eingeschossige Bauweise, es dürfen pro Grundstück nur 2 Wohneinheiten entstehen.
Am Anfang fanden wir es merkwürdig dass viele Häuser 2 Vollgeschosse bekamen, mussten uns aber belehren lassen das das keine sind weil ja das untere Geschoss durch Garage und Abstellraum /Treppenhaus 1/3 grösser ist als das Obergeschoss. So weit so gut, so rechtmäßig.
Nun gibt es aber immer mehr Häuser bei denen in den "Spitzböden" riesiege Veluxfenster eingebaut sind. Mal abgesehe davon dass die Dächer riesig sind. Na gut, kann ja jeder seinen Spitzboden beleuchten wie er will... Nun werden aber von einer Firma Häuser beworben die einen komplett ausgebauten Spitzboden haben. Zum Beispiel 4 Eigentumswohnungen in einem Doppelhaus.
Jeweis mit Untergeschoss (85m2+Anbau"Studio"25m2) als abgeschlossene Wohnung und Obergeschoss mit 82m2+Terasse25m2+Ausbauetage 30m2 als Maisonettewohnung. Die "Ausbauetage ist im Grundriss als Dachgeschoss bezeichnet.
Mit dem Ausbau 3. Stockwerkes ist laut Aussage eines befreundeten ehemaligen Bauamtsmitarbeiters die die Eingeschossigkeit auf jeden Fall nicht mehr gegeben. Stimmt das so? Wird hier vielleicht der Bebauungsplan "verletzt" oder werden die Käufer betrogen wei das Dachgeschoss nicht ausgebaut werden darf? Ansonsten frage ich mich langsam wann der Erste hier ein Hochhaus vielleicht in Pyramidenform errichtet wird bei dem auch noch eine Eingeschossigkeit nachgewiesen ist.

Scheinbar interessiert die Stadt überhaupt nicht was hier wer wie macht. Ein Nachbar zwei Grundstücke weiter (Eckgrundstück) dazwischen 2 unbebaute Grundstücke. Er hat sein Haus einfach gedreht, so dass der Eingang zu unserer Straßenseite zeigt. Jetzt stehen fast nebeneinander 2 Häuser mit der gleichen Hausnummer. Die Post landet mal hier und mal da und Besucher (selbst welche vom Amt) landen beim häufig verkehrt. Das wird wohl auch erst dann interressieren wenn Rettungswagen beim falschen Haus landen.
Wie ist da eigentlich die Rechtslage?

Naja, nu hab ich mich ein wenig "ausgekotzt" vielleicht bekomme ich auch noch hilfreiche Antworten? Dafür danke ich schonmal

viele Grüße

 

Hallo Baufuchs,
ich bin eigentlich keine Meckermäkeltante. Wir haben dem Nachbarn die Erlaubnis zur Grenzbebauung (Garage) ohne Gegenleistung erteilt und haben auf eigene Kosten in Absprache mit anderen Nachbarn eine Entwässerung für unser Hanggrundstück beauftragt. Die Nachbarn haben nämlichentweder ihre Grundstücke aufgefüllt oder Staudämme gebaut so dass unser Garten einige Male abgesoffen ist. Auch da haben wir konstruktive Lösungen mit den Nachbarn gesucht - also nix mit Blockwart.
Nun entstehen rund um uns allerdings immer höhere kreative
B-Planauslegungshäuser. Und Eingeschossigkeit heisst ja wohl nicht dass man 1 Vollgeschoss+ 1. und 2. Obergeschoss bauen darf, oder?

Dass das Haus nachträglich gedreht wurde weiss ich, weil ich nachdem wieder Mal die Post nicht ankam wütend bei der Stadt anrief und frage warum die 2x die gleiche Hausnummer vergeben haben. Da bekam ich die Auskunft dass das nicht sein könnte weil dier Eingang zur anderen Straße zeigen würde (so im Bauantrag) ansonsten hätten sie eine andere Nummerierung vorgenommen.

 

Zynismus?

 

Bebauung auf beiden Grundstücksseiten = Ein Nachbar muss zustimmen. Wir mussten jedenfalls einen Antrag ans Bauamt unterschreiben dass nachträglich gebaut erden darf.

Dann irre ich mich wegen der Eingeschossigkeit und deshalb habe ich auch hier gefragt. Ehemaliger Bauamtmitarbeiter hat halt gesagt dass wenn es ein Vollgeschoss gibt und das Dachgeschoss ausgebaut ist ein noch darüberliegendes ausgebautes (Wohnraum) Geschoss die Eingeschossigkeit aufhebt. Wenn das nicht so ist dann muss die Situation eben unter kreative Auslegung gepackt werden...

Na, wie toll würdest du es finden wenn du ständig Ärger hättest weil Post nicht ankommt oder Pakete in fremden Garagen landen bzw. als unzustellbar (falscher Name) zurückgehen. Die Lösung mit a und b Nummerierung wird auch nicht funktionieren da noch 2 Grundstücke (noch unbebaut) und die Straße zu der das andere Haus gehört zwischen den Grundstücken liegen. Angerufen habe ich auch nur weil ich nicht wusste wer für das Hausnummerncaos verantwortlich ist. Bisher bin ich davon ausgegangen dass es ein Amtsfehler ist. Wie gesagt, solage es "nur" um Post und Pakete geht entsteht uns (oder dem Nachbarn) höchsten Materieller Schaden. Wenn der aber nen Rettungswagen wegschickt während hier jemand verblutet gehts da schon um mehr, oder?
Mich hier als nörgelnde, spionierende Nachbarin hinzustellen finde ich ziemlich mies. Wir liegen mit niemandem im Streit und verstehen uns mit den Nachbarn gut.

 

Hm, sich über eine Rechtlage zu informieren finde ich eine Sache, jemanden anzuschwärzen eine andere.
Die Bauunternehmen die fertige Häuser verkaufen sind hier übrigens nicht zimperlich. Da wurde ein Haus verkauft in dessen "Garten" die Stadt zur Abschirmung das Recht eingetragen hat Sträucher zu pflanzen. Irgendwie hat der Käufer davon nichts mitbekommen. Er sitzt jetzt stinkewütend in seinem absoluten Minigarten (Terrasse+1-2 m Rasen). Wenn jetzt ein Unternehmen mit einem ausbaubaren Spitzboden ( 30 m2 normale Raumhöhe in einem Doppelhaus) wirbt darf ich das wohl komisch finden.
Hätten wir einen anderen Grundriss gewollt, hätten wir entweder woanders gebaut oder uns auch nach einem anderen Architekten umgesehen. Unser Haus ist für uns optimal und barrierearm.


@jhd, ja du hast recht und mir ist es prinzipiell auch egal. Seit die Bauämter aber garnichts mehr kontrollieren scheint die kreative Auslegung kaum noch Grenzen zu kennen.
Im Fall der Nachbarn wollte ich auch erstmal nur die Rechtslage kennen. Weil die letztens jemanden weggschickt haben der etwas an uns liefern wollte anstatt den Lieferanten zu uns rüberzuschicken oder zu sagen die Straße wäre falsch. Ausserdem "fürchte" ich die Nachbarn werden sich sträuben weil die Hausnummer im Glas der Eingangstür eingraviert ist. Ob die Befürchtungen sich bewahrheiten werden wir selbstverständlich erst nach einem Gespräch wissen.
Projeziert nicht soviel Erfahrungen mit euren Nachbarn auf mich. Mit den Deichbauern haben wir auch eine konstruktive Lösung gefunden obwohl wir einfach den Abriss der Deiche hätten verlangen können damit das Wasser von unserem Grundstück abfliesst.

 

Danke für die guten Erklärungen an KlausK und Ralf Dühlmeyer.
Obergeschoss und Studiozimmer werden zusammen als Maisonettewohnung verkauft so dass wohl nur vorgegaukelt wird dass im Spitzboden noch zwei Zimmer ausgebaut werden können.


Ich hab mal eine Zeichnung von dem Hausnummernproblem gemacht, hoffe das Hochladen hat funktioniert.