Hanglage, Überlegungen vor Kauf des Grundstückes

Guten Abend,

habe bereits einige Stunden mit Lesen in dem Forum verbracht. Grosses Lob, viele Beiträge sind sehr gut!

Wir möchten ein EFH bauen. In unserer Kleinstadt gibt es nur noch wenige (zentale)Baulücken.
Das Grundstück um das es hier geht haben wir seit 2 Monaten reserviert, und bereits vermessen lassen.
Kosten soll es für ca. 10 Ar ~35tsd€ Plus Notar.

Zu Beginn haben wir versucht (wie Teilweise die Nachbarn auch) mit einer Auffahrt hoch zum "Baufenster" zu kommen. Da trotz 17% Steigung noch ~2 Meter an Höhe fehlen würden, haben wir den Plan verworfen.

Nun haben wir komplett umgeplant, siehe PDF. Wir haben das Baufenster verlassen, und vom Gemeinderat bereits eine Freigabe erhalten.
Der Bauplan sieht eine Einliegerwohnung vor. Wir möchten jedoch nicht vermieten und direkt im EG den Wohnstock vorsehen.

Unsere derzeitigen Überlegungen:

Ebenerdig/Keller (im Berg):
Stellplätze vor den Garagen, 3 Garagen und Kellerraum

Räume EG (Laut Bauplan eine Einliegerwohnung):
- offener Wohn-Essbereich mit Küche.
- HW-Raum.
- Flur mit Einbauschrank für Garderobe
- Gäste WC mit Dusche
- Büro, das ev. Mal ein Schlafzimmer werden kann (Altersgerecht)

1. OG:
- 2x Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- großzügiges Bad

DG:
- Gästezimmer
- Zimmer 2
- ev. Galerie, wegen eingeschossiger Bauweise (66%) (Kniestock im DG, 1,20 Meter)

Wohnfläche haben wir uns 165 - 180 qm vorgestellt (für die HG und 1. OG, Plus Dachgeschoss)
Von den Garagen sollte ein Treppenhaus hoch in die Wohnung führen.
Hinter dem Haus (Bergseitig) sollte ein 4-5 Meter Bereich geebnet und mit einer Stützmauer versehen werden.

Was haltet Ihr von der Idee im HG keine Einliegerwohnung vorzusehen, sondern direkt den Wohnstock passend ausgerichtet einzuplanen?
Dies spart uns einiges an Treppenstufen.

Was müssen wir Budgetmäsig einplanen?
Bitte um Kommentare, Vorschläge, Kritik, etc. zu unserem Vorhaben in der Hanglage.

Alternativ könnten wir in ein Neubaugebiet bauen, mit moderatem Hang.
Dies ist aber ~1,5 KM auf einem Berg im "Nirgendwo". Baugrund dort kostet ca 115€ m², unsere Hanglage in Stadtnähe 35€ m².
Erdarbeiten ist übrigends laut den Nachbarn mit normalem Bagger machbar. Laut der Nachbarn werden bis zu 2500m³ fällig.

http://rapidshare.com/files/325883946/Haus.rar
Die Handskizzen sind Aktuell!

Vielen Dank!!

 

Hallo,

wir möchten bauen. Zum kaufen gibts auch nichts nach unseren Wünschen. Da müssten wir hoch in das Neubaugebiet, da gäbe es ein paar Objekte.

Grüße

 

Guten ABend,
haben wir bereits durchgerechnet. Unter anderem deshalb wollen wir ja auch nicht vermieten, und ins HG (laut BP eben die Einliegerwohnung) selbst einziehen.
So hätten wir 2 volle Stockwerke ohne Dachschrägen zum wohnen.

Schön wäre wenn ich ein paar Links oder Empfehlungen bekommen könnte, von bereits realisierten Objekten im Hang.
Auch Interesieren uns die ungefähren Mehrkosten durch die Hanglage.

Grüße

 

Hallo,
wir haben bereits mit einem Architekten verschiedene Möglichkeiten durchgespielt, und auch bereits im Gemeinderat befreien lassen.

Allerdings haben wir auch schon eine Absage von einem GU bekomme. Wir haben zuerst geplant mit einer Auffahrt hoch zum Baufenster zu kommen, und die Garagen oben im Hang zu Bauen.
Hier hätten wir wie oben beschrieben das Problem gehabt das ~2 Meter zur Einliegerwohnung gefehlt hätten.
Somit: ca. 1 Stockwerk hoch zur Einliegerwohnung (hatten wir bis vor kurzem als Gästezimmer und Büro geplant), und 1 weiterer Stock hoch in die Wohnung.
Somit die unglückliche Lösung: Auffahrt Plus ca. 37 Treppenstufen bis zur Wohnung.

Nun warten wir auf ein neues Angebot von einem anderen GU, auf Basis der neuen Überlegungen.

Um weitere Ideen zu Sammeln habe ich hier nun dieses Posting eröffnet.

Hoffe ich bekomme ein paar schöne Vorschläge bereits realisierter Objekte, und eine Übersicht über die Mehrkosten die damit verbunden sind.

Grüße

 

Hallo,
wie im Höhenprofil ersichtlich ist der erste Teil vom Hang sehr Steil, dann wird es "Moderat".

Wie man es dreht und wendet, Erdarbeiten wird es einiges geben.

Garagen vor den Hang geht leider kaum, da der Hang direkt an der Straße beginnt.

Ideen was wir besser machen könnten?
Wie gesagt, geplant haben wir bereits einiges. Leider geben sich die GU sehr zurückhaltend was die Kosten angeht

Grüße

 

Sorry, bin kein Fachmann. Ist aber eigentlich ganz einfach.

• Garage ist bei unserer Planung das Erdgesosch, bzw. Ebenerdig.
• HG = Hauptgeschoss. Der Bauplan sieht hier eigentlich eine Einliegerwohnung vor, der hintere Teil ist im Berg. Wir wollen auf diesem Stock aber bereits unsere Wohnräume vorsehen wenn möglich.
• 1. OG (laut Bauplan aus den 1970igern ist hier der Wohnstock vorgesehen. Wir möchten hier unsere Schlafräume vorsehen.
• 2. OG (DG) diese Räume benötigen wir prinzipiell nicht. Ersatzkinderzimmer, Büro, Gästezimmer. SInd uns noch unschlüssig.

Bitte nicht vom Wort "Bauplan" und "Einliegerwohnung" verwirren lassen. Wir köchten keine EInliegerwohnung, sondern den Platz für eigene Wohnräume nutzen.

Hab ich mich nun verständlich ausgedrückt?

Grüße

 

Sorry, nochmals der Link mit den Daten!
http://rapidshare.com/files/325883946/Haus.rar

Grüße