Mängel-Liste

Hallo und ein gesundes und erfolgreiches Neues Jahr!

Habe gesucht und nicht gefunden... .
Gibt es hier vielleicht eine Mängel-Checkliste, mit welcher ich die Arbeiten an meinem Haus grob checken könnte?

Ich meine, z.B. Sachverständige wissen genau, wo sie gucken müssen, weil sie in der Materie drin sind und anscheinend einige Dinge immer wieder gerne falsch gemacht oder vergessen werden... .

Was sollte vor der Endabnahme unbedingt angesehen werden?

Gleich vorweg:
Liebe Bausachverständige. Mir ist klar, dass eine solche Liste wohl kaum einen (guten) Bausachverständigen ersetzen kann. Aber ich denke grundsätzliche Fehler, die immer wieder gerne gemacht werden, kann man so auch selber (rechtzeitig!) erkennen und beseitigen (lassen), bevor es "zu spät" ist.
Vielleicht kann ich so auch meine eigenen Fehler erkennen?!
Wenn einige Mängel genannt werden sollten (Beispiele), die ich nicht selbst überprüfen kann, lasse ich mich vielleicht auch überzeugen, einen Sachverständigen um Unterstützung zu bieten... .

Würde mich freuen, wenn wir einige hilfreiche Antworten mit Tipps, wo man erfahrungsgemäß gucken sollte, bekommen könnte.

Bei Interesse stelle ich auch gerne meine bisher erstellte "Mängelliste" hier zur "Diskussion" hinein... . Ist für die miesten aber bestimmt eher langweilig oder belustigend, aber für andere Nichtprofis und Bauherren vielleicht interessant?

Zu unserem Haus: Massivhaus mit integrierter Garage, Gewerke einzeln selbst vergeben und teilweise selbst ausgeführt... .
Innen bis auf tragende Wände Leichtbauwände. Installationsebene überwiegend noch offen/einsehbar! Status: Estrich Funktionsheizen, dann Bautrocknung und Belagsheizen... .

Würde mich freuen, wenn wir einige hilfreiche Antworten mit Tipps, wo man erfahrungsgemäß gucken sollte, bekommen könnte.

Freundliche Grüße
Heinz aus der Nähe von Frankfurt am Main

 

Danke fpr den Tipp.
Habe gleich mal was zu lesen bestrellt. Amazon liefert ja immer sehr schnell.
Und falls nicht, kann ich später nachlesen, auf was ich hätte achten müssen, wenn ich dieses Buich vorher gehabt hätte

Jeder Bau ist anders, und das ist auch gut so
Aber der grundsätzliche Aufbau eines Hauses, also Mauerwerk, Estrich und Installationen und insbesondere die Fehler sind doch oft ähnlich...spezielle Dinge wie z.B. Dämmung müss natürich auf Berechnungsgrundlage überprüft werden, das sollte man einem Fachmann überlassen.

Anbei mal eine Liste, mit Dingen, die mir aufgefallen sind.


1 Fensterscheibe Küche ist kaputt (abgeklebt) muss ausgetauscht werden!
2 Keine Silikonabdichtungen an den Fensterbänken (weder innen noch außen)
3 Ein Seitenteil vom Fenster Arbeitszimmer lässt sich nicht öffnen (Entriegelmechanismus klemmt)
4 Abtropfkante von (Außen-)Fensterbank befindet sich direkt am Putz (Garagenseitenfenster)
5 Dachgefälle von Garagendach ist teilweise kleiner 1%, insbesondere um Wasserauslass, läuft nicht richtig ab.
6 Kein Test Wasser/Abwassersystem (Sanitärobjekte noch nicht installiert)
7 Wärmepumpe noch nicht vollständig in Betrieb genommen, läuft im (teueren) Elektroheizbetrieb!
8 Decken gespachtelt aber nicht geschliffen
9 Kein Nachweis für Wärmedämmung / Energieberechnung (KfW60)
10 Kein Nachweis für Fenster (Prüfzeugnis od. Datenblatt) über U-Wert 0,7W/qm
11 Heizkörper in Garage fehlt (nur Anschluss gelegt)
12 WB-Tragständer wie versprochen für Waschtischmontage nicht eingebaut (Sanitäranschlüsse wurden mit Holzklötzen in Rigibswand montiert)
13 Verteiler von Fußbodenheizung nicht ordnungsgemäß eingebaut (guckt aus Leichtbauwand heraus, Leichtbauwandprofile und Rigibsplatten abgeschnitten/zerstört, Wand wackelt jetzt...)
14 keine aktualisierte Pläne vom Haus
15 Warmwasseranschlüsse noch nicht getestet (Sanitärobjekte noch nicht installiert)
16 Abwassersystem noch nicht getestet
17 TÜV-Protokolle liegen noch nicht vor, TÜV-Endabnahme noch nicht stattgefunden
18 Estrichaussparungen für Treppeneinbau EG/OG nicht geschlossen ( Estrichleger wurde aus Zeitgründen vor Treppenmontage geplant)
19 Blower-Door Test fand noch nicht statt! (siehe Bauleistungsbeschreibung!)
20 Schanier-Kunststoffabdeckungen (Plastikkappen) von Fenster fehlen teilweise
21 Klapphalter (Ständer) von Deckel desWärmepumpenregelungskastens abgebrochen!
22 Rauchmelder fehlen (siehe Bauleistungsbeschreibung u. §13 Abs. 5 HBO)
23 Außenputz von Sockelkante nicht rechtwinklig bzw.abgebrochen und überbitumiert (Ecke Nord/Ost)
24 Abdeckkappen (Kunststoff-Blenden) von Wärmepumpe fehlen
25 Nebentür (Garagenhintertür undicht! Wasser läuft hinein, Estrichwasserflecken!
26 Holzbalkon fehlt



Bin ich zu pingelig?

 

na dann zeig doch bitte mal deine Liste, dann sag ich welche Mängel ich davon noch übersehen habe. Wäre wirklich hilfreich und interessant so ein Austausch!
Und natürlich auch beruhigend, dass es nicht nur mir so geht.

Sobald ich das Buch habe "Baumängel und Bauschäden
erkennen und erfolgreich reklamieren" werde ich meine Liste fortsetzen. Hoffe aber nicht, dass ich Dich übertrumpfen werde...

Heinz

 

Bauleiter und Architekten laufen hier öfters herum....
Aber auch die sind nicht perfekt.
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Was spricht dagegen, sich auch etwas mit seinem zukünftigen Haus auseinander zu setzen und ggf. dumme Fragen zu stellen?

 

kommt immer darauf an wie man mit seinem selbst erworbenen "Laienwissen" umgeht und wie man seine Fragen stellt.
Aus meiner Andeutung "dumme Fragen" kannst Du sehen, dass ich keinesfalls ein Besserwisser bin und eher die Fachleute "motivieren" möchte. Wie gesagt, nobody`s perfect. Ich kenne das aus eigener Erfahrung. Auch ich bin in meinem Bereich ein "Fachmann" und mache Fehler, bin manchmal auch betriebsblind und dankbar über jeden Hinweis.
Manchmal hilft es eben, einen Sachverständigen Fachmann anzustupsen, so dass dieser mit seinem gesamten Fachwissen einen anderen Blickwinkel erlangt und vielleicht noch Fehler, eben weil jeder Bau anders ist, zu erkennen, die er sonst mit seiner (mentalen) Checkliste nicht gesehen hätte.

Klar, man könnte es auch wie es teilweise in anderen Bereichen üblich ist, mehrere Fachleute engagieren, die sich quasi selbst "überwachen" oder besse gesagt: unterstützend ergänzen....aber dafür sind mir die Architektengehälter zu teuer

Ich finde es sehr Schade, dass Du scheinbar die Erfahrung gemacht hast, dass die Lust sinken würde, wenn man "Laien aufklären" und "Ideen bewerten" "MUSS"...
Bei mir ist das genau anders herum.....ich meine wenn ich in der Position des Fachmanns bin. Sollte natürlich nicht ausarten. Dabei hilft aber auch ein gesundes Grundverständnis der Laien, um wenigstens etwas auf Augenhöhe der Profis zu sein. Ich hatte bisher noch keine Probleme meine Reklamationen anzubringen. Manche wurden mir sachlich und verständlich widerlegt, anderen wurde nachgegangen und bestätigt. Ist ein gutes Gefühl, wenn man ernst genommen wird und mitreden kann (darf)
Wenn jeder den anderen akzeptiert fällt es auch jedem leichter, Fehler zuzugeben. Ist mir lieber als sie zu vertuschen... .

 

ja da hast Du vollkommen Recht!
Genau das meinte ich mit "ausarten".
Wenn DU genug Erfahrung hast, wirst Du das schnell beurteilen können, wann eine Erklärung keinen Sinn mehr macht...

Du hast bestimmt auch schon anderes erlebt, wo sachlich gefragt wurde und der Bauherr nach Deiner sachlich und verständlichen Erklärung Dir sehr dankbar war. Klar Zeit ist Geld. Aber Bauen ist meiner Meinung nach oft Vertrauenssache. Im "Kundendienst" braucht man eben Verständnis und Einfühlungsvermögen und manchmal Geduld und muss abwägen......hilft bestimmt auch auf dem Bau, wenn ich z.B. an den Bodenleger denke, der seine Aufträge durch Empfehlungen erhält (anderer Thread...)

In diesem Sinne







H.