Baufreigabe / Abstandsflächen

Ganz klare Frage - wo ist im Hinblick auf den Einblick der Unterschied zwischen dem Fenster im DG und dem Dachgarten???

Es gibt keinen ausser dem im Kopf!!!

Wer sich vor Nachbars (bösem) Blick schützen will, der suche sich ein 4.000 m² Grundstück mit umlaufender 50-jähriger Tannenhecke. (Und bete, das kein Sturm die Hecke flachlegt)

 

Warum

sollte das Bauamt mit Ihnen Kontakt aufnehmen?

Entspricht das geplante Bauvorhaben den Festsetzungen des Bebauungsplans, dann wird es genehmigt.

Sie als Nachbar müssen nicht gefragt werden.

 

Wenn

Abstandsflächen überschritten wären, hätte das Bauamt nicht genehmigt.

Eine einfache Unterschrift des Nachbarn (also Ihre) hätte bei Abstandsflächenüberschreitung sowieso nicht ausgereicht, es hätte dann eine sog. Abstandsflächenbaulast eingetragen werden müssen.

Woher wissen Sie -oder glauben Sie zu wissen- dass Abstandsflächen nicht eingehalten werden?

 

Gauben sind i.d.R. untergeordnete Bauteile, die bei der Ermittlung der Abstandsflächen ausser Betracht bleiben.
Die 1,25 haben andere Hintergründe und dürften (NRW müsst ich nachschlagen) absolut i.O. sein.

 

In dem Falle erübrigt sich doch die Diskussion. Du hast die Unterschreitung vorgenommen und bis an die Grenze gebaut. Somit kann er da anbauen, soweit meine unmassgebliche laienhafte Meinung.
Beide müssen an der Stelle B90 einhalten.
Im anderen Falle wäre auf seinem Grundstück eine Baulast zu deinen Gunsten (Abstandslast).

Aber ich bin noch Anfänger, vielleicht kennt sich da einer der älteren Experten besser aus.

 

Was hat

der Ausgang auf die Dachterrasse mit Abstandsflächen zu tun?

Gar nix.

Das ganze Thema ist doch eh überflüssig, da das Bauamt keinen Grund gesehen hat, die Baugenehmigung zu verweigern.

Ob da irgendwo der Wurm drinsteckt könnte man nur mit Kenntnis des Bebauungsplans und der Bauzeichnungen feststellen.

Haben wir die? Nein?

Also Ende Gelände.

 

Wozu er wohl die Unterschrift haben wollte, wenn er sie im Nachhinein gar nicht benötigt ?

 

Eine Nachbarunterschrift wird oft prophylaktisch eingeholt. Auch dann, wenn das BV ohne genehmigungsfähig wäre.

 

Man will ja nichts hinter dem Rücken des Nachbarn machen und mit offenen Karten spielen.

 

ja ja, die nachbarunterschriften. nee, jetzt mal im ernst.

wir raten unseren bauherren auch immer an diese unterschriften bei maßnahmen im bestand prophylaktisch einzuholen. auf die weise können sich "neue" nachbarn schon mal beschnuppern und man bekommt vielleicht heraus, wie der andere so tickt.

ansonsten kann ich aus den beschreibungen nichts herauslesen, was gegen eine genehmigung sprechen würden. gaubenabstand von 1.25 ist (ohne blick in die bauordnung von nrw) eigentlich ausreichend und entspricht den allgemeinen gesetzlichen vorgaben.

... "B90" ... ? kllingt wie eine bundesstraße bitte das studium auch dazu nutzen sich mit brandschutz ausführlich zu beschäftigen. du meinst wohl "F90-B", aber auch das steht genauer in der jeweiligen bauordnung. nur als allgemeiner tipp. das thema ist in den letzten jahren sehr wichtig geworden.

schwarz

 

Vor dem Hintergrund, dass eine Zustimmung gar nicht erforderlich ist, klingt das recht freundlich-nachbarschaftlich und suggeriert dem Nachbarn "Hey, ich bin der neue von nebenan und möchte das und das bauen, würden Sie die Freude mit mir teilen und sich per Unterschrift einverstanden erklären" ?

Und wie der Nachbar dann tickt, bzw. wie er seine geglaubte Macht definiert, kann man so feststellen:

Na dann auf gute Nachbarschaft! Super Einstand!

 

um mal eine lanze für fragestellerin zu brechen.

die schriftliche einwilligung wurde verweigert,
da eine beeinträchtigung der nutzung des
nachbargrundstücks zu erwarten ist.

ist die fragestellerin gewohnt im sommer nackt
im garten zu liegen, so ist es doch nachvollziehbar,
dass sie sich gestört fühlt, wenn der nachbar
plötzlich eine dachterrasse mit aussicht auf ihr
grundstück baut.

wenn ihr streiten wollt, dann ab zum anwalt
für baurecht.

vielleicht geht was mit dem nachbarrechtsgesetz....

 

Da geht

wohl nix.

Sobald auf Grund öffentl. rechtlicher Vorschriften auf der Grenze gebaut werden muss -was ja bei Doppelhäusern der Fall ist- gelten die Abstandsregeln des Nachbarrechts NRW nicht.

 

ja nu, so wie ich es verstanden habe, wird
auf der grenzbebauung eine nutzungsänderung
veranstaltet welche für den nachbarn zu
einer beeinträchtigung führt.

abstandsfläche hin oder her....

 

@ Baumal: Die Lanze war zwar ganz gut gebrochen, aber es geht auch darum welches (Gewohnheits-)recht man für sich auf Ewigkeit beansprucht und damit gleichzeitig das Recht eines anderen einschränkt.

Und wenn dieses Recht -wie im vorliegenden Fall- auch noch baubehördlich problemlos bestätigt wird, dann halte ich die Einforderung persönlicher Präferenzen für dreist. Mit Hilfe eines Fachanwaltes ohnehin und aus nachbarschaftlicher Sicht sowieso.

Das ganze ist schon unangenehm genug, wenn ein Nachbar offensichtliches Baurecht bricht und dadurch etwaige Privatsphären erst stört. Selbst dabei würde ich mir noch sehr überlegen - ob und wie ich vorgehe oder ob ich das nicht vielleicht selbst entschärfen oder ausgleichen kann.

Immer ne blöde Geschichte, wenn Nachbarzoff ansteht. Hoffe mir bleibt das erspart.