Umzingelt von Mehrgeschossern - Welches Stadtgrundstück ist brauchbar?

Hallo,

ich lese bereits eine geraumer Zeit hier mit und beschäftige mich seit ca. 1 Jahr mit dem Thema Hausbau. Nun wurde es sehr plötzlich sehr ernst. In einem BT-freiem Wohngebiet der Stadt wurden mehrer RH-Flächen umgewidemt zu EFH-Bauflächen. Wir wurden bereits seit längerem auf einer Interessentenliste geführt und haben uns zunächst auf 2 Grd.stücke, eintragen lassen. Nun müssen wir uns verständlicherweise für eines der beiden entscheiden. Da wir lange, lange nichts hörten von der Stadt hatte ich das Baugebiet eigtl. schon abgeschrieben und mir keine weiteren Gedanekn drüber gemacht.

Die Ausgangssituation:
Neubaugebiet auf ehemaliger Industriebrache.
Umzingelt von 4 geschossigen Wohnbauten im Norden, 4-geschossigen ehem. Kasernenbauten Westen und 6-geschossigen Wohnbauten im Süden (alles in ca. 150-200 m Abstand)

Als Neubebauung ist geplant:

Übersichtsplan

• C,F) EFH
• D) DH
• E) RH
• H) MFH 3-geschossig (TH 5,5 m)
• G) MFH 4-geschossig (TH 7,5 m)

Laut BO sind die Baufelder 15 m breit und die Hauptfirstrichtung ist parallel zur Straße (Einsteinstr.) vorgegeben. Einzuhaltender Randabstand zum Nachbargrundstück 3m. Es sind zwei Vollgeschosse zu errichten mit Sattel- oder Pultdach.

Welche Argumente sprechen für oder gegen das jeweilige Grundstück?

Aus meiner Sicht:

Vorteile:
-Innenstadtnah (5 min Rad)
-Arbeitsnah (5 min Rad)
-bezahlbar (70 €/m²)
-vollerschlossen (auch Fernwärme)
-kein BT, da wir mit Architekt bauen wollen (noch keine Meinung vom selbigen, da wir im Moment noch im Gespräch mit mehreren sind, es ist noch keiner fix)
-Abendsonne

Nachteile:
-"Umfriedung" mit Mehrgeschossern (Ausblick und Einblick), s. Bilder
-schwierige Abgrenzung nach außen, ohne Verluste an Wohnqualität (Beschattung durch MFH im Osten und angrenzende Bebauung im Süden)
-Südseite nur sehr begrenzt nutzbar (nördl. Bauplatz)
-enge Baufelder mit festgelegter Hauptfirstrichtung
-Hauptfirstrichtung im nördlichen Bauplatz NNO-SSW (kaum Sonneneinstrahlung im Winter)
-südl. Grundstück ist kleiner, Nachbar im Westen dichter dran​

Bilder:
Panoramaansicht
nach Westen
nach Norden
nach Süden

 

Entschuldigung, der Link zeigt eigtl. auf das angehängte PDF.
Ich habe es noch einmal als Bild hochgeladen.

Übersichtsplan

 

Aus eurer Sicht.

Bis jetzt habe ich lediglich meine eigene Meinung und die einiger Verwandter gehört. Es ist ja nie verkehrt, wenn man auch mal die Meinung völlig unbeteiligter Leute erfragt. Das löst einen dann schneller aus gewissen Denkschienen oder Schönredereien heraus.

 

Nein, nein. Entschuldigung, wenn ich für Verweirrung gesorgt habe. Es handelt sich lediglich um die beiden markierten Grundstücke mit der Nummer 1 und 2 drauf. Einmal 750 m², einmal 650 m².
Nach B-Plan sollten dort Reihenhäuser errichtet werden. Nun wurden diese umgewidemt, und man darf dort auch EFH errichten. Wir sind nur an den Grundstücken mit der Nummer 1 und 2 interessiert.

 

Siehe Benutzerbild der "Tatwaffe" mit "Täter" oben drauf. Zugegeben nicht ganz zweifelsfrei, mit zugehörigem Benutzerbild hoffentlich schon.
23 mm ist die Breite eines Rennradreifens.

 

Doch, in dem Bild. Du schriebst doch, dass Du das pdf nicht öffnen konntest. Daher hatte ich es in Post #3 noch einmal als Bild angehängt.

Also noch einmal der Link zum Übersichtsplan.

 

Ja, es gibt schönere Ecken, aber den in anderen aktuellen Baugebieten ist BT-Bindung. Einzelgrundstücke in guten Lagen sind leider selten und bis dato auch immer über unserem Budget gewesen.

Die Bebauung im Norden steht erst zu einem Teil. Die Pultdachhäuser vor den Viergeschossern (kaum zu sehen, weil grau) und das gelbe MFH. Alles andere soll noch kommen. Die 4-Geschosser sind nicht mehr Teil des Baugebietes.

 

Vielen Dank für die Antworten, auch wenn es mit einigen Anfangsschwierigkeiten verbunden war.

Die bisherigen Antworten ähneln dem Gehörten doch sehr, drum werde ich mir die Sache noch einmal gut überlegen. Man ist ja anfangs doch immer leicht blauäugig und redet sich einiges schön.