Doppelhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung?

Ein herzliches hallo an alle Forenmitglieder,

wir haben uns im Sep. 2010 entschieden, ein Haus zu bauen.
Schnell stand fest, es wird ein Holzständer - Fertighaus mit Einliegerwohnung.
Allerdings waren wir uns über die Größe sowohl des gesamten Baukörpers als auch der Einliegerwohnung lange nicht einig bzw. hatten immer wieder neue Ideen und Anregungen die Einliegerwohnung zu gestalten.

Wir haben bis heute viele viele Baufirmen kennengelernt, haben eine menge unterschiedlicher Grundrisse zu sehen bekommen und sind nun glücklich, die für uns richtige Baufirma gefunden zu haben.

Nun gibt es aber ein Thema, wo wir uns mit dem Architekten der Baufirma nicht einig sind und so bitte ich um eure Ratschläge und Erfahrungsberichte.

Unser Haus hat die Maße 10m x 13m, wobei die Einliegerwohnung davon 4x89m x 10m entspricht. Anbei auch der Grundriss.

Die Einliegerwohnung streckt sich nun über EG & OG, das Dachgeschoss soll nur für die eigentliche Hauptwohnung genutzt und zugänglich sein.

Diese Hausform wurde bereits von 3 Architekten unterschiedlicher Baufirmen geplant. Jeder der einzelnen Architekten hatte bisher die Einlieger- und Hauptwohnung mit einer max. 30mm Wand getrennt, was lt. derer absolut den Bauvorschriften (Brandschutz) entspricht und auch gegen Schallgeräusche absolut ausreichend ist.

Wie im jetzigen Grundriss zu sehen ist, existiert unserer Meinung keine Einliegerwohnung mehr, sondern ist mittlerweile zu einer Haushälfte umgestaltet worden. Eine 56mm Wand scheint uns hier übertrieben und eventuell auch überflüssig zu sein, da Platz verschwendet wird. Den Architekten darauf angesprochen, spricht er von einer Kommunmauer die gesetzlich so ausgeführt werden "muss", andernfalls kann er keine Garantie dafür übernehmen etc...........

Grundsätzlich mögen zwar 20cm - 30cm verschmerzbar sein, allerdings haben wir im Gefühl, das wir bei den Anschlusskosten so doppelt blechen müssen und der eig. Gedanke der Einliegerwohnung auch verloren geht. Und natürlich geht auch ein wenig Platz verloren, keine Frage.

Wäre super wenn der ein oder andere hierzu was hilfreiches schreiben könnte.

Der Wandausbau der Baufirma ist wie folgt (mm):

4 Armierungsputz mit Glasfasergewebe
120 Hartschaumplatte WLG 035
15 OSB Platte
140 Holzrahmenkonstruktion KVH
140 Mineralwolle
0,25 PE Dampfbremsfolie nach DIN 4102
28 Verlattung
12 OSB Platte
12,5 Gipskartonplatte

Kenne mich bezüglich der Materialien nicht sonderlich aus. Sind diese empfehlenswert, Standard, Durchschnitt etc??

Vielen Dank im voraus.

 

Natürlich ist die Maßangabe "cm", ließ sich leider nicht mehr ändern.

Bezüglich Windfang hast du recht, das haben wir uns die Tage auch noch mal überlegt und werden wir auch machen. Wird dann wohl auf höhe des Gäste-WC hinkommen.

Bezüglich der Trennwand bin ich noch nicht ganz schlüssig geworden.
Wie dick sollte diese denn jetzt empfohlenermaßen sein?
Der Architekt beschreibt das ganze bereits als Doppelhaus, auch der Dachspitz ist durch diese "Kommunmauer" getrennt, obwohl dieser nur für die Hauptwohung nutzbar sein soll.

Wir haben vor, die "Einliegerwohnung" zu vermieten, später auch mal selbst zu nutzen, deswegen werden auf jedenfall zwei Heizkreisläufe bzw. zwei Zählerschränke installiert.
Die Heizanlage steht im Haupthaus und soll beide Parteien versorgen.

Was sollten/können wir ändern, ändern lassen, damit das ganze wieder zur Einliegerwohnung wird?

 

Ob du es glaubst oder nicht, das ganze hat ein Architekt gezeichnet. Dieser Architekt wird später auch den Eingabeplan machen.

Wie du aus meinem Beitrag viell. rauslesen kannst, bin auch ich nicht ganz zufrieden mit ihm, teils wegen der uminösen Trennwand zwischen beiden Wohnungen, teilweise auch durch die falsche Umsetzung unserer Vorstellungen.

Der Grundriss ist allerdings "veraltet", diente in erster Linie nur zur Beurteilung der Trennwand. Der Flur, wie du schon richtig erkannt hast, ist rießig und das Wohnzimmer wiederum sehr klein. Im Anhang mal ein Handskizzierter Plan, wie wir uns das vorstellen.



Zur Einliegerwohnung selbst bzw. deren Gestaltung kann ich nicht viel zu sagen, da zwar ich der Bauträger bin, aber die Wohnung dann selbst meiner Mutter gehört! Bin aber auch hier gern für Kritik offen. Gibt doch bestimmt eine platzsparende Treppe,, die ein "entspanntes" Essen an dem Tisch möglich macht?!

Zu behaupten allerdings, der "ganze" Grundriss wäre schrott und es passt noch "gar nichts" ist viell. ein wenig weit hergeholt?!

 

@D3esperator

Wie kommst du drauf, das darin eine 4 köpfige Familie drin leben muss?
Gedacht war, ein älteres Pärchen, (ab 40), keine Kinder hier drin leben zu lassen. Das ganze wird wie gesagt vermietet, also denke ich wird sich jemand finden lassen, dem das ganze gefällt.

Ich denke mit einer Treppe die nicht gar so viel Platz wegnimmt, sowas habe ich erst im Nachbarhaus (Neubau) gesehen, ist ein schönes Wohnen in der EW durchaus möglich. Von "verarscht" kann hier denke ich nicht die Rede sein!

Die EW 1stöckig geplant hatten wir auch mal, das war eig. der Grundgedanke, allerdings streckte sich natürlich dann die Hauptwohnung über das ganze OG, was uns einfach zu groß war. Jeder Raum wäre so 20m" und größer gewesen, deswegen streckt sich die EW nun über 2 Geschosse.

Bauherr statt Bauträger der Einliegerwohnung "ergänzend" zum obrigen Post!

 

Wieso funktioniert das eingezeichnete Wohnzimmer nicht? Ich würde sagen, so wir der Grundriss vom Architekten war, funktionierte es nicht.
Jetzt haben wir in der Breite 4,5m wo man ein großes Sofa (2m -2,5m) stellen könnte und immer noch bequeme 1m durchgangsbreite hätte sowohl links als auch rechts.

Zugegeben, mit dem Ofen müssen wir uns noch was überlegen, aber da sind wir im moment ein wenig ratlos. Mitten im Flur des OG geht natürlich gar nicht. Ideen?

Die Ankleide und das Schlafzimmer sollen so sein. Die Ankleide soll nur über das Schlafzimmer begehbar sein, das Schlafzimmer soll nicht größer als 10m² haben, ist ja schließlich auser Bett und Nachttisch nichts drinnen.

Das Flurstück oderhalb der Treppe......hm, ist uns natürlich aufgefallen und finden wir nicht gut. Die Frage. Was dagegen machen ohne den Plan komplett umzuwerfen auch bezüglich des Karmins? Ein Kinderzimmer größer machen? Sieht warscheinlich bescheuert aus?!

Das Handgezeichnete ist nur für uns eine ungefährte Darstellung. Das der Architekt damit wenig anfangen kann, ist uns mittlerweile klar :-)

 

Es war mein voller Ernst, als ich schrieb, das der Grundriss von einem Architekten geplant wurde. Allerdings hab ich gerade herausgefunden, das er Diplom Ingeneur für Bauwesen ist. Also nicht konkret Architekt.
Ich hab das Ding weder selbst gezeichnet mit irgendeinem 0815 Programm noch war das irgend ein Student 1 Semester der mir das freundlicherweiße gezeichnet hat. Macht ja auch keinen Sinn euch irgendwas vorzugaugeln...hab ich ja nichts von.

Wir haben schon öfter jetzt bei unserem Verkäufer Bedenken über den Architekten geäußert, wurden aber bisher vertröstet, das er sonst eig. sehr gut ist nur im Moment grad viel Stress, da Kollege krank etc.

Der Grundriss so wie ich ihn euch vorgestellt habe ist Mist, keine Frage. Ging mir aber eher um die Kommunwand, ob die denn so dick ausgeführt werden muss, dazu hab ich natürlich jetzt einfach mal einen Grundriss benötigt. Was besseres gibts nur noch nicht, allerdings steht das Konzept.

Der Grundriss, das hatte ich auch schon erwähnt, wird natürlich noch geändert. Flur zu groß, Wohnzimmer zu klein, das alles haben wir ja bereits skizziert (Anhang), wie wir uns das ungefähr vorstellen. Nur hab ich jetzt echt noch mehr Bedenken, damit wieder zum "Architekten" zu gehen...........
Zumindest zu diesem.

Also ich denke es wird darauf hinauslaufen, das wir nochmal zu einem anderen Architekten schauen werden. Da wirds jetzt aber in erster Linie mal um die Hauptwohnung gehen, weil um die Einliegerwohnung sich einfach meine Mutter kümmern muss..............

Wenn ihr viell. mal auf unseren skizzierten Plan eingehen könntet wär das super. Unten rutscht die Treppe 1m in Richtung Haustür, das Gäste WC wechselt von rechts nach links. Damit wären wir jetzt eig. relativ zufrieden, auch wenn mir das mit der Kellertreppe noch nicht so recht gefällt. Da kein Windfang, eventuell dann nur vorne an der Eingangstür, könnte das schon eventuell Energietechnisch unvorteilhaft sein, oder?

Mehr kopfzerbrechen bereitet mir das OG, das müsste viell. von Grund auf nochmal geplant werden..........

 

Naja von der Fertighausfirma der "Gebietsleiter"
Der, nennen wir ihn mal Architekt, hat seinen Sitz eben in der Nähe dieser Fertighausfirma.
Wenn ich eben unzufrieden mit dem Architekten bin, beschwer ich mich als erste Anlaufstation bei meinem zuständigen Gebietsleiter, sprich Verkäufer.