Grundrissbewertung, kleines Grundstück

Hallo zusammen,

kurz zur Ausgangssituation des reservierten Grundstücks:

• kleines Grundstück (370m², 20x18,5m) im Neubaugebiet
• zweigeschoßige Bauweise erlaubt
• im Norden grenzt ein Fahrradweg, Nebengebäude/Carport darf bis auf 1m zur Grenze gebaut werden
• im Osten befindet sich ein nicht bebaubarer Grünstreifen von 16m Breite
• im Süden grenzt das Nachbarsgrundstück
• im Westen ein verkehrberuhigter Bereich, nur für Anwohner. Auf der gegenüberliegenden Seiten werden wahrscheinlich zweigeschossige Doppelhäuser errichtet

zu den Anforderungen / Wünschen:

• Bewohner: 2 Erwachsene + ggf. Kind
• ca. 140m² Wohnfläche
• Haustyp: keine Extravaganzen. Entweder zweigeschossiges Satteldach oder Pult
• Bauweise: Nicht festgelegt, ob Massivbau oder Holzrahmen. Bei Holzrahmen etwas Platz bei der Hausbreite gewonnen
• Optimale Platzausrichtung bei den gegebenen Daten. Also möglichst viel Garten im Süden, um dem Nachbarn nicht zu stark auf die Pelle zu rücken.
• Ausrichtung der Terrasse nach Südost, um nicht direkt auf Hausmauern zu gucken. Eigentlich hätten wir lieber eine "Feierabendterasse", aber bei den Gegenheiten nicht möglich...

Fragen:

• Ist das kleine Grundstück mit den Wünschen/Anforderungen bebaubar oder lieber Aufgabe der Reservierung und weitere Grundstückssuche?
• Sind die angehängten Grundrisse ausbaufähig?
• Wo sind größere Probleme bei den Grundrissen schon jetzt ersichtlich?
• Könnte die Beschattung durch die Nachbarshäuser problematisch sein bzw. gibt es ein Tool für die Berechnung der Beschattung?

Anmerkungen zu den hochgeladenen Entwürfen:

• die Grundrisse und Hausansichten habe ich mit Google Sketchup erstellt
• Wie man sieht, habe ich von korrekten Zeichnungen wenig Kenntnisse
• Einrichtung und Fenster sind bisher nur ansatzweise eingezeichnet
• Position des Carports und des Nebengebäudes ist ebenfalls noch nicht festgelegt. Entweder neben das Haus oder um Platz in der Breite zu sparen, dahinter.

Schonmal vorab vielen Dank für Anmerkungen und Denkanstöße!

 

jawoll ;-)
Wir waren bisher bei einem Bauträger, der im ersten Versuch einen überhaupt nicht passenden Plan gemacht hat. Der zweite Versuch war auf den ersten Blick gut. Ich hatte dann aber versucht, diesen Entwurf "nachzuzeichnen" und Einrichtungsgegenstände platziert...passte vorne und hinten nicht.
Es war eine gerade Treppe eingezeichnet. Die gewendelte Treppe passt schon besser finde ich.

Ja, u.a. die Maße der Innenwände und die reingefrickelten Türen sind noch daneben.
Das Schlafzimmer ist erstmal egal...da bietet sich auch eher der quadratische Raum 1 an. Die Ausmaße vom Bett stimmen aber. Der Schrank wird noch um 50cm in der Länge erweitert, im Plan auch 10cm zu tief eingezeichnet.
Die Zeichnung ist auch eher als Ideensammlung und Entscheidungshilfe gedacht. Die richtigen Zeichnungen müssen dann schon von jemandem kommen, der sich damit auskennt

Da sind wir noch unentschlossen. Bislang habe ich gehofft, dass ein "Schubladenplan" mit kleinen Modifikationen ausreicht und wir das dann auf dieses kleine Grundstück bekommen. Bevor wir das Vorhaben mit Hilfe eines Architekten umsetzen, müssen wir erstmal sicher sein, dass es dieses Grundstück wird.

Mit der Grundstückssuche beschäftigen wir uns auch schon länger. Hier in der Region sieht es aber nicht so wirklich gut aus. Entweder ein Hintergrundstück , eingekesselt von alten Siedlungshäusern, oder zu weit daußen im "Nirgendwo". Die Ansprüche wurden unsererseits auch immer weiter runtergeschraubt. Ich befürchte auch, dass dieses Grundstück die letzte Chance für einen Hausbau in absehbarer Zukunft sein wird. Neue Baugebiete sind nicht in Sicht...

Die verlinkten Grafiken sind in der Auflösung etwas dünne...in meinem Fotoalbum ist die Auflösung etwas besser.

 

Danke für den Tipp, werde da mal mein Glück versuchen!

Wenn das nur ein bisschen hakt, dann gehts ja...Also Hoffnung auf ein vernünftiges Haus bei den Gegebenheit ist also drin?!
Ich versuche mich mal mit dem Gedanken an einen Architekten anzufreunden

ja, HWR mit gut 8m². Ist auch grenzwertig knapp wahrscheinlich: Waschmaschine, Trockner, Heizung, Wassertank (300l?), KWL-Anlage,...

 

@alex2008
Danke für den Link. Sieht auf den ersten Blick sehr interressant aus!

@Pruefhammer
Diese Überlegungen beschäftigen uns. Das Positive an diesem Grundstück ist, dass wir nur einen direkten Nachbarn haben (leider ausgerechnet im Süden...). Die Ausrichtung des "Gartens" muss im Südosten liegen. Vorgabe durch die Stadt sind mindestens 5m Platz zwischen Haus und Grünstreifen. Einen großen Garten vermissen wir nicht. Zeit und Talent für Gärtnerrei ist sowieso nicht vorhanden. Wichtig ist eine gute Sichtachse. Maximale Abmessungen für das Haus sind aus unserer bisherigen Sicht in etwa 11x8m.

@Bomble
Keller kommt aus Kostengründen nicht in Frage. Geraffel soll auf einem Dachboden und in dem Carportschuppen landen ...und gebügelt wird bei uns nicht ;-)
Die Größe des Dachbodens müsste auch noch ermittelt werden. Optisch wäre wohl ein Satteldach bei zweigeschossiger Bauweise hübscher als ein Pult. Erlaubt ist eine Traufhöhe von 6m und eine Firsthöhe von 11m.

 

ja, grz ist 0,4 und gfz 0,8. Da haben wir also noch Luft oder?

 

ok, werde eurem Rat befolgen und mich auf die Suche nach einem Architekten hier in der Gegend machen. Das ganze Unterfangen ist schon spannend genug... ;-)

 

Hallo zusammen,

inzwischen hat sich etwas getan. Die Ausgangssituation aus meinem ersten Posting ist geblieben. Das Grundstück ist inzwischen gekauft und ein Architekt ist ebenfalls für LP 1-8 beauftragt. Der Bauantrag ist für den nächsten Monat geplant.

Meine Fragen:

• Download Erdgeschoss (PDF / Dropbox)
  Habt ihr dazu noch Anmerkungen/Kritik? Würdet ihr die Ausrichtung des Hauses auch so machen? ...den Entwurf habe ich laienhaft "abgemalt".
• Dachterasse: Es gibt zwei Hausentwürfe, einmal zweigeschossig mit flachgeneigtem Satteldach und einmal mit einer Dachterrasse (Westausrichtung) auf dem OG. Durch die 6m Traufhöhenvorgabe gestaltet sich die Umsetzung der Dachterasse als schwierig und wir müssten eine Einschubtreppe für den Zugang einplanen. Wie schätzt ihr diese "halbgare" Lösung ein? Besser weglassen oder machen, weil auf dem kleinen Grundstück ja nicht viel Garten mit Sonne bleibt?

Danke!